Дело № 2-38/2010 29.10.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего
судьи Заведеевой И.Л.,
С участием адвокатов Брескене С.В. Кузнецова Н.В.,
При секретаре Алексеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко Т. Н. к Шабхину И. А. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании произвести за свой счет снос самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Тараненко Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, п. Р., ул. Л., д. х а лит х, и части домовладения, расположенного по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х, которое состоит из зарегистрированных в установленном порядке жилого дома с мансардой, двух сараев и колодца.
Принадлежащая истцу доля в домовладении, расположенном по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х - х/хх. Домовладение расположено на двух участках земли -806 кв.м., (кадастровый номер хх:хххххх:хх), в котором истцу принадлежит хх/ххх доли, и 1000 кв.м. (кадастровый номер хх:хххххх:хх), в котором истцу принадлежит 5/24 доли. Право истца на доли в земельных участках подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.ххххх., от хх.хх.ххххх., от хх.хх.хххх. Сособственниками жилого дома и земельного участка, на которых расположено домовладение, также являются Шабхин И.А. (4/24 доли), Лисковец В.Г. (3/24 доли) и Блюмин Е.Ф.( 1/2 доли). Общая доля сособственников в земельных участках составляет : Шабхин И.А. - 2/9 доли, Лисковец В.Г. - 3/24 доли, Блюмин Е.Ф. - 12/24 доли. В 2008 г. Шабхин И.А. на расстоянии пяти метров от дома на общем земельном участке самовольно построил деревянный сарай, общей площадью 24,9 кв.м. на бетонном фундаменте, в дальнейшем пристроил к сараю навес из поликарбоната, который располагается в трех метрах от дома. Факт строительства и место расположение сарая Шабхин И.А. не согласовал с другими сособственниками домовладения и земельных участков. Истец указывает, что строительство сарая выполнено с существенными нарушениями строительных и противопожарных норм, с связи с чем постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других сособственников. На требование о сносе самовольной постройки ответчик ответил отказом.
Истец просит суд признать построенный объект самовольной постройкой, и обязать Шабхина И.А произвести за свой счет ее снос. (л.д. 5-7).
29.01.2010г. Шабхин И.А. обратился в суд с иском о признании объекта недвижимости- сарая на участке домовладения, расположенного по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х, законным строением (л.д. 35-37).
23.04.2010г. истец Шабхин И.А. представил заявление с отказом от заявленных требований. (л.д. 165 т.1 )
28.05.2010г. истец Тараненко Т.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила основания заявленных требований (л.д. 201-202 т.1).
02.09.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено У. по СПБ и ЛО (л.д. 232-234).
Истец Тараненко Т.Н в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.
Представитель истца Тараненко Т.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Шабхин И.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Представитель ответчика Шабхина И.А., действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо Лисковец В.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица Лисковца В.Г., действующий по доверенности в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Третье лицо Блюмин Е.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Представитель Блюмина Е.Ф. - адвокат Кузнецов Н.В., действующий по ордеру, в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Третье лицо - А. К. района СПБ в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, представила отзыв на исковое заявление.(л.д. 106-108)
Третье лицо СПБ ГУП «Г.» в судебное заседание не явилось о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, просило рассмотреть дело в их отсутствие, отзыв по делу не представило (л.д. 128).
Третье лицо У. по СПБ и ЛО в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, отзыв по делу не представило.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон, адвоката Брескене С.В., выступающего в защиту интересов Шабхина И.А., адвоката Кузнецова Н.В., выступающего в защиту интересов третьего лица Блюмина Е.Ф., заслушав в качестве специалиста инспектора пожарного надзора ОГПН по К. району СПБ Кострова А.А., проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
Материалами дела доказано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия хх - хх № ххххххх, выданному хх.хх.хххх., Тараненко Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (доли 57/216) земельный участок с кадастровым номером хх:ххххх:хх, площадью 806 кв.м. по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № ххххххх, выданному хх.хх.хххх., Тараненко Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/8) земельный участок с кадастровым номером хх:ххххх:хх площадью 1200 кв.м. по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия хх № ххххххх, выданному хх.хх.хххх., Тараненко Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (доли 1/8) земельный участок с кадастровым номером хх:ххххх:хх площадью 1200 кв.м. по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х
Сособственниками жилого дома общей площадью 195,8 кв. м. по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х лит х являлются: Блюмин Е.Ф. (12/24 доли), Тараненко Т.Н. (5/24 доли), Шабхин И.А. (4/24 доли), Лисковец В.Г. (3/24 доли)
02.09.2010г. Зеленогорским районным судом СПБ вынесено решение по гражданскому делу по иску Тараненко Т. Н. к Лисковцу В. Г., Блюмину Е. Ф., Шабхину И. А. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре; по иску Лисковца В. Г. к Тараненко Т. Н., Блюмину Е. Ф., Шабхину И. А. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре; по иску Блюмина Е. Ф. к Тараненко Т. Н., Шабхину И. А., Лисковцу В. Г. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре; по иску Шабхина И. А. к Тараненко Т. Н., Блюмину Е. Ф., Лисковцу В. Г. о разделе жилого дома и выделе доли в натуре. Исковые требования Блюмина Е.Ф., Тараненко Т.Н., Лисковца В.Г. о выделе своих долей жилого дома в натуре были полностью удовлетворены. Данным лицам были выделены помещения, которые они фактически занимают. Исковые требования Шабхина И.А. были удовлетворены в части. Данное решение суда вступило в законную силу 21.09.2010г.
Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 1 ст. 246, ч.1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижению согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Таким образом, строительство хозяйственных надворных построек на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, должно осуществляться с согласия всех сособственников земельного участка.
Земельный участок, на территории которого находится жилой дом, имеет общую площадь 2006 кв.м., что подтверждается: кадастровым планом от хх.хх.хххх. № ххххх, кадастровый номер хх: ххххх:хх, площадь 1200 кв.м., сособственники - Блюмин Е.Ф., Шабхин И.А., Тараненко Т.Н. и Лисковец В.Г.; кадастровый планом от хх.хх.хххх. № хххх, кадастровый номер хх:хххххх:хх, площадь 806 кв.м., сособственники Блюмин Е.Ф., Шабхин И.А, Тараненко Т.Н. и Лисковец В.Г.
Из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте жилого дома по адресу: г. СПБ, п. Р., ул. Л., д. х лит х, усматривается, что спорная постройка - лит. х расположена одновременно на двух земельных участках, то есть пересекает границу участков с разными кадастровыми номерами.
Судом установлено, что Шабхин И.А. построил сарай без согласия других сособственников земли, что является обязательным в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не от веденном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Тараненко Т.Н., Лисковца В.Г., Блюмина Е.Ф.
Сарай построен с нарушениями строительных норм и правил: согласно ст. 6.6 СНИП 30-02-97 от 10.09.1997г. № 18-51 с изменениями от 12.03.2001г. и п. 6.3 ст. 18 Закона СПБ от 16.02.2009г. № 29-10 «О правилах землепользовании и застройки в СПБ» минимальный отступ зданий и сооружений от «красных линий» должен быть 3 метра, в то время, как сарай лит. х построен вплотную к забору, ограждающему территорию земельного участка. Имеющиеся в материалах дела фотографии подтверждают факт нарушения Шабхиным И.А.
Согласно ст. 6.8 СПИН 30-02-97 минимальное расстояние от жилого дома должно быть 8 метров, тогда как сарай построен на расстоянии 5 метров от жилого дома.
Согласно Закона Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» № 29-10 от 16.02.2009г. размещение объектов нежилого назначения осуществляется при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Суммарная общая площадь зданий, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка, недолжна превышать 30% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка.
Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.
Третьи лица - Блюмин Е.Ф., Лисковец В.Г. (сособственники жилого дома и земельного участка Шабхина И.А.), будучи допрошенными в судебном заседании, категорически возражали против сохранения имеющегося строения - сарая литер Г, поддерживая основания заявленных требований Тараненко Т.Н.
Таким образом, Шабхин И.А. нарушил градостроительный регламент (ст. 18 Правил землепользования и застройки), строительные, санитарные- гигиенические и противопожарные нормы и правила, что противоречии требованиям ст. 263 ГК РФ. (застройка земельного участка). В ходе судебного разбирательства Шабхин И. А. отказался от заявленных требований о признании возведенного сарая законным строением, о чем представил соответствующее заявление. (л.д. 162)
Данное строение согласно сведений из технического паспорта имеет фундамент, состоящий из железобетонной монолитной плиты, в связи с чем является капитальным строением, неразрывно связанный с объектом недвижимости. Таким образом, в силу ст. 222 ГКРФ по всем перечисленными обстоятельствам указанная постройка является самовольной.
Право собственности на самовольную постройку сарай лит. х не может быть сохранено за Шабхиным И.А., так как сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы совладельцев и создает угрозу жизни и здоровью, связи с чем подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего. Кроме того, Блюмин Е.Ф. изъявил намерение обратиться в суд с иском о возможности выдела его доли (1/2 доли) земельного участка в натуре. Часть земельного участка, на котором расположено строение Шабхина И.А., вплотную примыкает к половине дома, занимаемым Блюминым Е.Ф., и в соответствии с его долей в общей долевой собственности должна быть предоставлена ему. Таким образом, постройка Шабхиным И.А. сарая затрагивает законные земельные права и интересы Блюмина Е.Ф.
Доказательств того, что между сособственниками определен порядок пользования земельным участком, и данный участок, на котором расположен сарай лит. х, находится с согласия всех сособственников в пользовании Шабхина И.А. в соответствии со ст. 56, 57 ГК РФ не представлено, а судом не добыто. Доводы Шабхина И.А. о том, что место расположение сарая определено самим истцом, объективно ничем не подтверждены.
Реальный раздел земельного участка и выдел доли в натуре всех сособственников не произведено. Данное строение нарушает права истца и третьих лиц, как сособственников, хотя и не связаны с лишением владения.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 304 ГК РФ).
Соответственно, на требования Тараненко Т.Н. исковая давность не распространяется.
Таким образом, исковые требования Тараненко Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. Шабхин И.А. обязан снести за счет собственных средств строение лит Г.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56,57, 194-198 ГПК РФ, ст. 246, 247, 222, 263 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ;
Исковые требования Тараненко Т. Н. к Шабхину И. А. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании произвести за свой счет снос самовольной постройки - удовлетворить.
Признать объект - сарай литер х, расположенный на участке: г. СПБ, п. Р., ул. Л., д. х, самовольной постройкой.
Обязать Шабхина И. А. произвести за свой счет снос сарая лит. х, на участке, расположенном по адресу: г. СПБ, п. Р., ул. Л., д. х.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Дело № 2-38/2010 29.10.2010г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего
судьи Заведеевой И.Л.,
С участием адвокатов Брескене С.В. Кузнецова Н.В.,
При секретаре Алексеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабхина И. А. к Тараненко Т. Н. о признании объекта недвижимости законным строением,
УСТАНОВИЛ:
Тараненко Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, п. Р., ул. Л., д. х а лит х и части домовладения, расположенного по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х, которое состоит из зарегистрированных в установленном порядке жилого дома с мансардой, двух сарев и колодца.
Принадлежащая истцу доля в домовладении, расположенном по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х а - х/хх. Домовладение расположено на двух участках земли -806 кв.м., (кадастровый номер хх:хххх:хх), в котором истцу принадлежит хх/хх доли, и 1000 кв.м. (кадастровый номер хх:ххххх:хх), в котором истцу принадлежит 5/24 доли. Право истца на доли в земельных участках подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.хххх., от хх.хх.хххх., от хх.хх.хххх. Сособственниками жилого дома и земельного участка, на которых расположено домовладение, также являются Шабхин И.А. (4/24 доли), Лисковец В.Г. (3/24 доли) и Блюмин Е.Ф.( 1/2 доли). Общая доля сособственников в земельных участках составляет : Шабхин И.А. - 2/9 доли, Лисковец В.Г. - 3/24 доли, Блюмин Е.Ф. - 12/24 доли. В хххх г. Шабхин И.А. на расстоянии пяти метров от дома на общем земельном участке самовольно построил деревянный сарай, общей площадью 24,9 кв.м. на бетонном фундаменте, в дальнейшем пристроил к сараю навес из поликарбоната, который располагается в трех метрах от дома. Разрешение на строительство Шабхиным И.А. получено не было, факт строительства и место расположение сарая последний не согласовал с другими сособственниками домовладения и земельных участков. Истец указывает, что строительство сарая выполнено с существенными нарушениями строительных и противопожарных норм, с связи с чем постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других сособственников. На требование о сносе самовольной постройки ответчик ответил отказом.
Истец просит суд признать капитально построенный объект самовольной постройкой, и обязать Шабхина И.А произвести за свой счет ее снос. (л.д. 5-7).
29.01.2010г. Шабхин И.А. обратился в суд с иском о признании объекта недвижимости- сарая на участке домовладения, расположенного по адресу: г. Санкт -Петербург, п. Р., ул. Л., д. х, законным строением (л.д. 35-37).
Истец Шабхин И.А. представил заявление с отказом от заявленных требований. (л.д. 165 т.1 )
Судом истцу последствия принятия отказа от требований в части прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, разъяснены.
Таким образом, имеются основания для принятия отказа от требований в части и прекращения производства по делу.
Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от истца Шабхина И. А. отказ от исковых требований в части: признания объекта недвижимости законным строением.
Производство по делу в этой части - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба или принесен протест в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись