Дело 2-332/2010 01.11.2010г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе; председательствующего судьи Заведеевой И.Л.,при секретаре Алексеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухарева А. В. к А. К. района Санкт-Петербурга, Богданову А. Г. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности, раздели жилого дома и выдели доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Чухарев А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что хх.хх.хххх. по договору купли-продажи приобрел у Р. дорожно-строительного Управления областного объединенного производственного Управления строительства и эксплуатации автомобильных дорог «Л.» 1/2 долю жилого дома общей площадью 80,2кв.м., жилой площадью 49,3кв.м., находящегося в г. З., пр. Л., д. хх, расположенного на земельном участке площадью 1200кв.м. Согласно решения № ххх от хх.хх.хххх. З. городского совета народных депутатов Л. истцу было разрешено выкупить 1/2 часть данного дома. 1/2 доля данного дома принадлежит Богданову А.Г. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.
Истец просит суд разделить жилой дом в натуре и признать право собственности на занимаемые помещения (л.д. 5-6).
10.06.2010г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования, и просил суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и выделить в натуре занимаемые помещения (л.д. 42-44).
12.10.2010г. истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, признать право общей долевой собственности, разделить жилой дом и выделить в натуре занимаемые помещения (л.д. 77-79).
Истец Чухарев А.В. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель истца, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик А. К. района СПб в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, представил отзыв на иск (л.д. 82-84).
Ответчик Богданов А.Г. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что законные права и интересы его не нарушены.
Третье лицо У. по СПб и ЛО в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
Материалами дела доказано, что на основании решения № ххх от хх хх хххх года З. городского Совета народных депутатов Л. Чухареву А.В. было разрешено выкупить 1/2 часть домовладения № хх (квартира х) по пр. Л. в г. З. (л.д. 9).
хх хх хххх года между Р. дорожно-строительным Управлением областного объединенного производственного Управления строительства и эксплуатации автомобильных дорог «Л.» и Чухаревым А.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 80,2 кв.м., жилой 49,3 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м. (л.д. 10). Данный договор был удостоверен государственным нотариусом С. государственной нотариальной конторы Л. Юргенс Л.А., зарегистрирован в реестре за № ххххх (л.д. 10). Право общей долевой собственности зарегистрировано Проектно-Инвентарным бюро К. района Санкт-Петербурга, о чем хх хх хххх года занесена запись в реестровую книгу под № х стр. хх (инвентарное дело № хх) (л.д. 10, оборот).
Другая 1/2 доля дома № хх по ул. Л. в г. З. принадлежит Богданову А.Г. на основании вышеуказанного договора (л.д. 10).
Как указывает истец, в хххх году для повышения благоустройства он самовольно произвел перепланировку своей доли жилого дома, заключающуюся в изменении наружных границ по отношению к существовавшему объекту: возвел котельную, произвел демонтаж перегородок, увеличил размеры ранее оборудованного балкона, утеплил ранее неотапливаемые помещения на втором этаже, произвел демонтаж крыльца площадью 3,7кв.м., и возвел новое крыльцо площадью 11,3кв.м., произвел демонтаж существующих и установил новые сантехнические приборы. В результате перепланировки изменились общая и жилая площадь помещения. Все работы были произведены без оформления необходимых документов. Собственник второй доли жилого дома Богданов А.Г. о перепланировке был поставлен в известность и не возражал против нее.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Виды переустройств и перепланировки жилого помещения нашли свое отражение в ст. 25 ЖК РФ.
Исходя из содержания ст. 25 ЖК РФ, переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, что и было сделано истцом (технический паспорт от 03 марта 2009 года, кадастровый паспорт от 27 апреля 2009 года) (л.д. 14-29).
Согласно кадастрового паспорта строению присвоен адрес: г. З., пр. Л., д. хх литер х.
В 2009г. истец обратился в Ф. службу ГР, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на данный жилой дом с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:х. На основании абзаца 10 пункта 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 года № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцу было оказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку из представленного кадастрового паспорта, удостоверенного К. 02 июля 2009 года следует, что в жилом доме с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х:х произведена перепланировка с изменением внешних границ объекта, общая площадь объекта по отношению к ранее существовавшему жилому дому увеличена и составляет 236,9кв.м. (л.д. 12).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данное требование подтверждено правилами ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что одноэтажный жилой дом имеет два отдельных входа и разделён на две изолированные части сплошной перегородкой.
Чухарев А.В. занимает часть жилого дома, состоящую из: литер х (первый этаж) - веранды площадью 11,8 кв.м., комнаты площадью 13,1 кв.м., комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 15,7 кв.м., котельной площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., котельной площадью 1,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м. шкафа площадью 1,2 кв.м.; литер А1 (второй этаж) - комнаты площадью 11 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 23 кв.м., комнаты площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 4 кв.м.
Вышеуказанная занимаемая истцом изолированная часть дома соответствует его доле.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно заключения эксперта ГУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» в результате выполненных строительно-монтажный работ по состоянию на хххх. характеристики жилого дома составили: этажность - 2; общая площадь - 214,2кв.м.; жилая площадь - 114,8кв.м.; кроме того, площадь неотапливаемых помещений - 28кв.м. Наружные границы жилого дома изменились по отношению к границам объекта, учтенного в хххх. за счет надстройки второго этажа, возведения новых пристроек и крылец. При инвентаризации в марте 2009г. зафиксировано: возведение котельной (а4), монтаж/демонтаж перегородок, увеличение размеров ранее оборудованного и устройства нового балкона, демонтаж существующего крыльца площадью 3,7кв.м. и возведение нового крыльца площадью 11,3кв.м., демонтаж существующих и установка новых сантехнических приборов. В результате выполненных строительно-монтажных работ жилой дом учтен со следующими характеристиками: этажность - 2; общая площадь - 236,9кв.м.; жилая площадь - 165,3кв.м.; кроме того, площадь неотапливаемых помещений - 18,4кв.м. Наружные границы жилого дома изменились по отношению к границам объекта, учтенного в хххх. за счет возведения котельной а4 и крыльца, увеличения размеров ранее оборудованного и устройства нового балкона.
Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что на первом этаже располагаются: коридор (1) площадью 7,1кв.м., комната (2) площадью 13кв.м., комната (3) площадью 13,1кв.м., кухня (4) площадью 15,7кв.м., совмещенный санузел (5) площадью 3,2кв.м., шкаф (6) площадью 1,2кв.м., котельная (7) площадью 1,8кв.м., котельная (8) площадью 4,3кв.м., веранда (I) площадью 11,8кв.м.
На втором этаже располагаются: коридор (9) площадью 4кв.м., комната (10) площадью 23кв.м., комната (11) площадью 11кв.м., комната (12) площадью 11,3кв.м., комната (13) площадью 10,2кв.м.
По результатам осмотра помещений, основных конструктивных элементов жилого дома эксперт сделал вывод, что угрозы жизнью и здоровью граждан перепланировка дома не создает.
У суда нет оснований ставить под сомнение представленное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Доказательств обратного А. К. района СПб суду не представила.
Сособственник Богданов А.Г. не возражает против изменения границ объекта. Таким образом, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизнью и здоровья.
На основании изложенного, исковые требования Чухарева А. В. к А. К. района Санкт-Петербурга, Богданову А. Г. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения будет являться основанием для регистрации права государственной собственности жилого дома с имеющимися техническими характеристиками.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.03.2009г. общая площадь объекта 236,9кв.м., жилая площадь: 165,3кв.м. кроме того, площадь неотапливаемых помещений 18,4кв.м., этажность - 2, кадастровый номер - хх:хх:хххххх:х:х.
Таким образом, исковые требования Чухарева А. В. к А. К. района Санкт-Петербурга, Богданову А. Г. о признании права общей долевой собственности, разделе дома и выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 11, 218, 219, 222 ч. 3 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чухарева А. В. к А. К. района Санкт-Петербурга, Богданову А. Г. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности, разделе дома и выделе доли в натуре - удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: СПб, г. З., пр. Л., д. хх литер х в перепланированном состоянии в соответствии с инвентаризацией филиала ГУП «Г.» ПИБ К. и К. районов СПб от 03.03.2009г.: жилая площадь - 165,3кв.м., общая площадь - 236,9кв.м., этажность: 2, дополнительные сведения: кроме того, площадь неотапливаемых частей строения - 18,4кв.м., кадастровый номер - хх:хх:хххххх:х:х.
Признать за Чухаревым А. В., право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 236,9кв.м., жилой площадью 165,3кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, К. район, г. З., пр. Л., д. хх литер х, этажностью: 2, дополнительные сведения: кроме того, площадь неотапливаемых частей строения - 18,4кв.м., кадастровый номер - хх:хх:хххххх:х:х.
Признать за Богдановым А. Г., право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 236,9кв.м., жилой площадью 165,3кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, К. район, г. З., пр. Л., д. хх литер х, этажностью: 2, дополнительные сведения: кроме того, площадь неотапливаемых частей строения - 18,4кв.м., кадастровый номер - хх:хх:хххххх:х:х.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: СПб, г. З., пр. Л., д. хх литер х следующим образом:
Выделить в натуре Чухареву А. В., принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю, изолированную часть двухэтажного дома с отдельным входом, расположенного по адресу. Санкт-Петербург гор. З. пр. Л., д. хх литер х, состоящую из: литер х (первый этаж) - веранды площадью 11,8 кв.м,, комнаты площадью 13, 1 кв.м., комнаты площадью 13,1 кв.м., кухни площадью 15.7 кв.м., котельной площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м., котельной площадью 1,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м. шкафа площадью 1, 2 кв.м.; литер А1 (второй этаж) - комнаты площадью 11 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м., комнаты площадью 23 кв.м., комнаты площадью 10,2 кв.м., коридора площадью 4 кв.м.
Выделить в натуре Богданову А. Г., принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю, изолированную часть двухэтажного дома с отдельным входом, расположенного по адресу: Санкт-Петербург гор. З. пр. Л., д. хх, состоящую из: литер х (первый этаж) - кухни площадью 8,2кв.м., коридора площадью 7кв.м., коридора площадью 5,7кв.м., комнаты площадъю10,2кв.м., комнаты площадью 14,3кв.м., комнаты площадью 6,4кв.м., тамбура площадью 1,5кв.м., котельной площадью 3,4кв.м., ванной площадью 2,1кв.м., туалета площадью 2,7кв.м., литер А1 (второй этаж) - лестничной площадки площадью 3,7кв.м., комнаты площадью 24кв.м., комнаты площадью 0,5кв.м., комнаты площадью 9,4кв.м., комнаты площадью 8,9кв.м., балкона площадью 11,3кв.м., балкона площадью 10,8кв.м.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись