Дело № 2-571/2010 16 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Е.Ю. Сидорова,
При секретаре Рыжкиной Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Б» Филиал № хххх к Шустерову В. Г., ООО «ЦВД» об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
19.06.2007 года между ОАО «Б. Северо-Запад» и Шустеровым В.Г. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 380 000 долларов США до 30.06.2022 года. (л.д. 7-17)
Согласно п. 2.4 Кредитного договора в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, заемщик передал в залог Банку: жилой дом с кадастровым номером хх:ххххх:х:хх, расположенный по адресу: Санкт-Петербург г. З. А. ул. д. х литер х; земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х, расположенный по адресу: Санкт-Петербург г. З. А. ул. д. х литер х.
На указанные объекты права была составлена закладная. 15.10.2008 года между ОАО «Б. Северо-Запад» и ЗАО «Б.» заключен договор купли-продажи названной закладной. (л.д.29- 34)
В производстве Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело № 2-88/2010 по иску ООО «ЦВД» к Шустерову В.Г. о взыскании задолженности по договорам займа.
В рамках данного гражданского дела 13.04.2010 года определением суда были применены меры по обеспечению иска в виде ареста на вышеуказанные дом и земельный участок. (л.д.24-25)
В Межрайонном отделе ФССП по Санкт-Петербурге на исполнении находится сводное исполнительное производство № хх/хх/ххх/хх/хххх-СД в отношении должника Шустерова В.Г.
В рамках данного исполнительного производства исполняется и определение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 13.04.2010 года о наложении ареста на указанные выше дом и земельный участок.
Обеспечительные меры в отношении названных объектов применены только Зеленогорским судом Санкт-Петербурга.
21.10.2010 года Зеленогорским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по гражданскому делу по иску ООО «ЦВД» к Шустерову В.Г. о взыскании задолженности по договорам займа; исковые требования ООО удовлетворены.
В настоящее время решение суда не вступило в законную силу.
ЗАО «Б.» Филиал № хххх обратился в суд иском к Шустерову В.Г. и ООО «ЦВД» об освобождении названных дома и земельного участка от ареста.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что имеет преимущественное право на получение удовлетворения долговых обязательств Шустерова В.Г. по кредиту из стоимости заложенного имущества.
В судебном заседании представители истца Головин С.А. и Майборода-Хидиров Р.В., действующие на основании доверенностей, иск поддержали, пояснили, что Шустеров В.Г. с февраля 2010 года не выполняет кредитных обязательств; решается вопрос о внесудебной реализации заложенного имущества в счет исполнения кредитных обязательств; истец имеет преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества; с учетом установленной продажной стоимости заложенного имущества, его реализация погасит задолженность Шустерова В.Г. по кредитному договору.
Ответчик Шустеров В.Г. в судебном заседании пояснил, что действительно с февраля 2010 года не исполняет обязательств по кредитному договору; готов рассмотреть предложение банка о реализации заложенного имущества в счет погашения кредитных обязательств.
Представитель ответчика ООО «ЦВД» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.
Представитель третьего лица - Межрайонного отдела ФССП по Санкт-Петербурге в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Судом установлено, что Шустеров В.Г. с февраля 2010 года не исполняет обязательств по кредитному договору, что подтверждается справкой по движению денежных средств. (л.д.35-40)
В настоящее время владельцем закладной является истец.
Переход прав по закладной истцом, сторонами не оспаривается.
Следовательно, истец вправе требовать от Шустерова В.Г. требовать досудебного порядка реализации заложенного имущества.
В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.
Статьей 349 ГК РФ предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога исключительно залогодержателю.
Прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим, и в качестве основания его прекращения отсутствует реализация залога по требованию третьих лиц.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что примененные меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом с кадастровым номером 78:22419:6:14, расположенный по адресу: Санкт-Петербург г. З. А. ул. д. х литер х и земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:ххххх:х, расположенный по адресу: Санкт-Петербург г. З. А. ул. д. х литер х делают не возможным реализацию истцом своих прав, предоставленных залогом указанного имущества.
С учетом преимущественного права истца на обращение взыскания на предмет залога, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Освободить жилой дом с кадастровым номером хх:хххххх:хх:хх, расположенный по адресу: Санкт-Петербург г. З. А. ул. д. х литер х и земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:х, расположенный по адресу: Санкт-Петербург г. З. А. ул. д. х литер х от ареста, наложенного определением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 13.04.2010 года по гражданскому делу № 2-88/2010 по иску ООО «ЦВД» к Шустерову В.Г. о взыскании задолженности по договорам займа.
Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: подпись