Дело № 2-354/2010 18.11.2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при секретаре Алексеевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Е. А. к А. К. района Санкт - Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тихомиров Е.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является наследником в силу закона после смерти матери Тихомировой В.Н., умершей хх.хх.хххх года. В соответствии с распоряжением № ххх-р от хх.хх.хххх года А. К. района Санкт - Петербурга «О передаче в частную собственность 1/6 доли жилого дома с 1/6 долей земельного участка, расположенных по адресу: Санкт - Петербург, З., ул. Г. д.ххх литер х» данные 1/6 доли переданы в частную собственность Тихомировой В.Н. Согласно указанного распоряжения Тихомирова В.Н. была обязана произвести оплату 1/6 долей домовладения и земельного участка, заключить с СПб ГУ «Жилищное агентство К. района СПб» договор передачи указанного имущества в частную собственность. На основании распоряжения №ххх-р Тихомирова В.Н. оплатила хх.хх.хххх года указанную стоимость 1/6 доли домовладения и земельного участка, выполнив свои обязательства перед Санкт - Петербургом. Государственную регистрацию 1/6 долей земельного участка и домовладения Тихомирова В.Н.произвести не смогла, по независящим от нее причинам.
Истец просит суд признать 1/6 долю домовладения и 1/6 долю земельного участка, расположенных по адресу: г. Санкт - Петербург, З., ул. Г. д.ххх литер х, наследственной массой, признать право собственности.
25.06.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СПб ГУ «Жилищное агентство К. района Санкт-Петербурга» (л.д. 22-24 т. 1).
10.08.2010г. Ж. к. СПб исключен из числа ответчиков (л.д. 50-52 т. 1).
25.08.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено К. СПб (л.д. 72-73 т. 1).
15.09.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено К. СПб.
02.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Р..
Истец Тихомиров Е.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Представитель истца, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик А. К. района СПб в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Третье лицо К. СПб в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, представило отзыв на иск.
Третье лицо Ж.к.П. СПб в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, представило отзыв на иск.
Третье лицо К.СПб в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражения по иску не представило.
Третье лицо У.по СПб и ЛО в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражения по иску не представило.
Третье лицо У.Р.в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражения по иску не представило.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав свидетелей Симельникова А.Ю., Гурину М.М., проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
Материалами дела доказано, что 1/6 доля жилого дома по адресу: г. Санкт - Петербург, З. ул. Г.д.ххх кадастровым номером хххххх:хх:х находится в собственности Санкт - Петербурга (л.д. 69), новый кадастровый номер хх:хх:ххххххх:хх:х (л.д. 40 т. 1).
Земельный участок по адресу: г. Санкт - Петербург, З., ул. Г. д.ххх литер х общей площадью 1442 кв. метра хх.хх.хххх года прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера хх:хх:хххххх:хх (л.д. 7-9 т. 1).
Тихомирова В.Н. обратилась в К. СПб с заявлением от хх.хх.хххх года об оформлении документов о передаче в общую долевую собственность (1/12 доля в праве) земельного участка по адресу: адресу г. Санкт - Петербург, З., ул. Г. д.ххх литер х.
А. К. района СПб издала распоряжение от хх.хх.хххх года №хххх-р «О передаче в общую долевую собственность земельного участка по адресу: г. Санкт - Петербург, З., ул. Г. д.ххх литер х, согласно которому Тихомировой В.Н. была предоставлена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу (1/12 доля в праве).
В последующем между А. К. района СПб и Тихомировой В.Н. был заключен договор от хх.хх.хххх года № хххх-Д/хх-1 передачи земельного участка в общую долевую собственность гражданину.
А. К. района Санкт - Петербурга издала распоряжение от хх.хх.хххх года №ххх-р «О передаче в частную собственность 1/6 доли жилого дома с 1/6 долей земельного участка, расположенных по адресу: адресу г. Санкт - Петербург, З., ул. Г. д.ххх литер х», согласно которому Тихомировой В.Н. были переданы 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу (л.д. 11-13 т. 1).
Разделом 4 данного распоряжения предусмотрены обязательства Тихомировой В.Н., в том числе обязанность произвести оплату выкупной стоимости 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка по цене согласно справке К. (л.д. 11-13 т. 1).
К. СПб Тихомировой В.Н. были выданы справка о стоимости выкупа земельного участка по указанному адресу от хх.хх.хххх года №хххххх, а также справка о цене земельного участка.
Судом установлено, что Тихомирова В.Н. надлежащим образом исполнила обязательства, предусмотренные распоряжением А. К. района СПб от хх.хх.хххх года №ххх-р (л.д. 90 т. 1).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
хх.хх.хххх. Тихомирова В.Н. скончалась (л.д. 85 т. 1).
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела усматривается, что Тихомиров Е.А. - сын Тихомировой В.Н., в силу действующего законодательства является наследником первой очереди.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Судом установлено, что с момента смерти Тихомировой В.Н. истец и по настоящее время пользуется 1/6 долей спорных жилого дома и земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1531-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 постановления от 24.08.1993г. № 8, в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993г. № 11, от 25.10.1996г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие ЗК РФ допускается только одновременная приватизация земельных участков и зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в частности жилых домов является одним из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии с положением «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» № ххх от 23.12.2003г., действовавшим на момент издания распоряжения № ххх-р от хх.хх.хххх., А. К. района СПб, являясь органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять юридические действия по продаже в собственность граждан, находящихся в собственности Санкт-Петербурга жилых домов, действовала от лица Санкт-Петербурга, выражая волю собственника.
Таким образом, издав хх.хх.хххх. распоряжение № ххх-р, А. К. района СПб выразила решение собственника жилого помещения - Санкт-Петербурга (ст. ст. 124, 125 ГК РФ), передать в частную собственность Тихомировой В.Н. 1/6 долю спорных жилого дома и земельного участка за плату.
Судом установлено, что данное распоряжение не признано в установленном законом порядке несоответствующим законодательству, не нарушает чьи-либо права или законные интересы.
Тихомировой В.Н. произведена оплата выкупной стоимости 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, установленные в распоряжении.
Из материалов дела усматривается, что воля Тихомировой В.Н. воспользоваться правом приватизировать 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома была выражена в их оплате выкупной стоимости (л.д. 90 т. 1), в выдачи доверенности на представление ее интересов, связанных с оформлением права собственности (л.д. 49 т. 1), заключении ее представителем договора купли-продажи земельного участка от 16.03.2006г. (л.д. 7-9 т. 1), обращении в У. по СПб и ЛО, обращении в А. К. района СПб по вопросу повторной выдачи доверенности для регистрации права общей долевой собственности в связи с отказом в регистрации права У. по СПб и ЛО по причине истечения срока действия доверенности (л.д. 129 т. 1).
Кроме того, свидетель Гурина М.М. пояснила суду, что она на основании доверенности занималась оформлением права собственности на 1/6 доли спорных земельного участка и жилого дома, в соответствии с распоряжением А. К. района СПб от хх.хх.хххх. № ххх-р обращалась в СПб ГУ «Жилищное агентство К. района СПб», но заключить договор передачи в частную собственность 1/6 доли жилого дома не смогла по причине отзыва Тихомировой В.Н. доверенности (л.д. 95-96 т. 1).
У суда нет оснований ставить под сомнение показания вышеуказанного свидетеля, поскольку они не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Доводы представителя ответчика о том, что Тихомирова В.Н. не обращалась в СПб ГУ «Жилищное агентство К. района СПб» по вопросу заключения договора о передаче в частную собственность 1/6 доли спорного дома не нашли своего подтверждения, поскольку переписка учреждения за указанный период, уничтожена (л.д. 116).
Иных доказательств в обосновании представленных доводов ответчиком не представлено.
Утверждение ответчика о том, что Тихомирова В.Н. при жизни подарила 1/12 долю домовладения и земельного участка Шахматову И.С., в связи с чем она переуступила свои права на 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома является голословным, не основано на нормах права, составленный «договор дарения» юридической силы не имеет (л.д. 44 т. 1).
Распоряжением А. К. района СПб устанавливаются права и обязанности, указанных в нем лиц.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Тихомирова В.Н. исполнила основную обязанность, в полном объеме оплатила выкупную стоимость 1/6 части жилого дома и 1/6 части земельного участка.
Законом Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» хх.хх.хххх. упразднены полномочия А. районов Санкт-Петербурга по принятию решений о продаже гражданам жилых помещений, введена продажа таких помещений на торгах.
Изменения законодательства с момента издания распоряжения А. К. района СПб не является виной гражданина, не может изменить волю собственника жилого дома о продаже Тихомировой В.Н. 1/6 доли, поскольку каких либо правовых актов, отменяющих решение собственника жилого помещения об их отчуждении, не принималось.
Соответственно, изменение законодательства не освобождает собственника от необходимости исполнения своей обязанности, предусмотренной распоряжением А. К. района СПб, по передаче Тихомировой В.Н. в собственность спорного имущества.
Указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти Тихомировой В.Н.
На основании изложенного, исковые требования Тихомирова Е. А. к А. К. района Санкт - Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 1110, 1111, 1112, 1113, 1115, 1141, 1142 ГК РФ, ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1531-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О), Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № 8, в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993г. № 11, от 25.10.1996г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 552, 124, 125, 218 ГК РФ, ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихомирова Е. А. к А. К. района Санкт - Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.
Включить 1/6 долю земельного участка и 1/6 долю жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Г., д. ххх литера х, в наследственную массу после умершей хх.хх.хххх. Тихомировой В. Н..
Признать за Тихомировым Е. А., право собственности на 1/6 долю одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Г., д. ххх литера х, общей площадью 112,9кв.м., в том числе жилой площадью 60,1кв.м., с кадастровым номером хх:хх:ххххх:хх:х, и на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Г., д. ххх литера х, общей площадью 1442кв.м. с кадастровым номером хх:хххххх:хх.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись