Дело № 2-157/2010 07.12.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
с участием адвоката Сереброва А.В.
при секретаре Алексеевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е. А. к Андронову М. В. о принудительном обмене жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она зарегистрирована по адресу: Санкт - Петербург, пос. М., ул. П. д.хх, кв. хх в однокомнатной квартире, совместно с нее зарегистрирован брат Андронов Н.В. Данная квартира была предоставлена А. К. района СПб на основании ордера Андроновой Н.П. (матери истца и ответчика). В хххх году после смерти Андроновой Н.П. ответственным квартиросъемщиком стала истец. С хххх года ответчик всячески чинит препятствия вселению и проживанию истца в данной квартире, в связи с чем она была вынуждена обратиться с иском в суд о вселении и нечинении препятствий к проживанию по месту регистрации. По мнению истца, совместное проживание в спорном жилом помещении двух совершеннолетних людей, невозможно. В настоящий момент истец и ответчик одной семьей не являются, совместного хозяйства не ведут. С хх.хх.хххх года по настоящее время истец вынуждена снимать жилую иную площадь для проживания. В добровольном порядке разменивать жилое помещение ответчик отказывается, сложившийся порядок пользования жилым помещением его устраивает. Истец просит суд вынести решение о принудительном размене однокомнатной квартиры по адресу: Санкт - Петербург, пос. М., ул. П. д.хх, кв. хх (л.д.6, т.1).
Андронов Н.В. обратился в суд к Ивановой Е.А. о выселении в связи с невозможностью совместного проживания. Данные иски объединены определением суда от 23.03.2010 года для рассмотрения в одном производстве.
15.03.2010 года истец Иванова Е.А. уточнила заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая варианты размена квартиры хх дома хх по улице П. в пос. М. на комнату площадью 12,9 кв.метров по адресу: пос. М., ул. П., д.х, кв.хх (для истца), Андронову Н.В. на комнату 13,6 кв. метров по адресу: пос. М., ул. П. д.х, кв. х.
В связи с уточнением заявленных исковых требований, к участию в деле привлечены в качестве 3-х лиц Братчиков В.И., Братчикова В.Г., Братчикова А.В. (л.д.28, т.1).
28.06.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СПб ГУ «Г.».
25.08.2010 года в качестве третьих лиц привлечены: СПб ГУ «Ж. а. К. района Санкт - Петербурга», Ж. к. Санкт - Петербурга.
13.10.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена А. К. района Санкт - Петербурга.
01.12.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Цыбина В.А.
Истец Иванова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Ответчик Андронов Н.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика Серебров А.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Третьи лица: Ж. к. П. СПб, СПб ГУ «Ж. а. К. района Санкт-Петербурга», А. К. района Санкт-Петербурга, СПб ГУ «Г.», Цыбина В.А., Братчиков В.И., Братчикова В.Г., Братчикова А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика и его представителя, заслушав свидетелей: Родионову Т.М., Головатую Л.Ф., проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
Материалами дела доказано, что Иванова Е.А. совместно со своим братом Андроновым М.В. зарегистрированы по адресу: Санкт - Петербург, пос. М., ул. П. д.хх, кв. хх в однокомнатной квартире.
Данная квартира была предоставлена А. К. района СПб на основании ордера Андроновой Н.П. (матери истца и ответчика).
В 2006 году после смерти Андроновой Н.П. ответственным квартиросъемщиком стала истец.
С 2006 года Андронов В.М. всячески чинит препятствия вселению и проживанию истца в данной квартире, в связи с чем она была вынуждена обратиться с иском в суд о вселении и нечинении препятствий к проживанию по месту регистрации.
В настоящий момент истец и ответчик одной семьей не являются, совместного хозяйства не ведут.
С 23.04.2009 года по настоящее время истец вынуждена снимать жилую иную площадь для проживания.
В добровольном порядке разменивать жилое помещение ответчик отказывается, сложившийся порядок пользования жилым помещением его устраивает.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст.72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма представляет собой: договор между нанимателями и согласие наймодателей - собственников жилых помещений, а также согласие органов опеки и попечительства в установленных законом случаях.
Сделку обмена жилыми помещениями по договорам социального найма совершают только наниматели жилых помещений по договорам социального найма. В результате обмена жилых помещений происходит прекращение одних жилищных правоотношений и возникновение новых: один договор социального найма прекращает свое действие и заключается другой договор социального найма на другое жилое помещение.
В соответствии с Уставом Санкт-Петербургского ГУ «Г.», утвержденного Распоряжением К. Санкт-Петербурга от 27.02.2006 № ххх-рз, ГУ «Г.» осуществляет функции по реализации решений жилищных органов Санкт-Петербурга по содействию гражданам в улучшении их жилищных условий и перераспределению городского жилищного фонда, в частности оформление договоров об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст.72 ЖК РФ, при принудительном обмене в судебном порядке должны учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Предложенный истцом для обмена вариант, в соответствии с которым ответчик должен вселиться в комнату площадью 13,6 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. П., д. х, кв.х существенно нарушает права Андронова М.В., поскольку данное жилье по своим сравнительным характеристикам значительно уступает тому жилому помещению, которое он занимает сегодня.
Согласно Постановлению Пленум Верховного Суда РФ в п.33 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» от 02 июля 2009 года № 14, при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч.1 ст.72 и ст.74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду
социального использования, на жилые помещения индивидуального жилищного
фонда («смешанный» обмен) ЖК РФ не предусмотрен.
По предлагаемому истцом варианту, ей в результате принудительного обмена должна быть предоставлена комната площадью 12,9кв.м., расположенная в кв. хх д. х по ул. П. пос. М. Санкт-Петербурга. Однако, данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Братчиковой В.Г. (л.д. 31), которая должна будет, согласно предлагаемому истцом варианту, вселиться в квартиру, где в настоящее время проживает Андронов М.В.
Предлагаемый истцом, как вариант действий, заключение договора дарения вышеуказанного жилого помещения между Ивановой Е.А. и Братчиковой В.Г. не изменяет ситуации, поскольку не исключает из правоотношений по принудительному обмены Братчикову В.Г. - собственника жилья, что противоречит ч. 1 ст. 72 ЖК РФ.
В судебном заседании 18.11.2010г. представителем истца был озвучен вариант размена, без уточнения заявленных требований, по которому Андронов М.В. должен быть переселен в жилое помещение - комнату площадью 13,0кв.м., расположенной в кв. х д. х по пер. П. М. пос. М. СПб. Однако, в судебном заседании 02.12.2010г. наниматель указанного жилого помещения Цыбина В.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, выразила несогласие участвовать в предлагаемом истцом варианте обмена, таким образом, данный вариант принудительного обмена так же невозможен.
На основании изложенного, исковые требования Ивановой Е. А. к Андронову М. В. о принудительном обмене жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Ивановой Е. А. к Андронову М. В. о принудительном обмене жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись