Дело № 2-62/11 10 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Фрез О.А.,
с участием адвоката Чигиря И.А.,
при секретаре Кан Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кришьян Г. П. к Шавло Д. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица Кришьян Г.П. обратилась в суд с иском к Шавло Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением - 18/34 доли в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 48.20 кв.м., состоящей из двух комнат жилой площадью 18.20 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Э., д.х, кв.х, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что хх.хх.хххх года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи на 18/34 долей в общей долевой собственности квартиры №х в доме х по улице Э. в г. З. Санкт-Петербурга с переходом в пользование истицы комнаты №х площадью 6,1 кв.м. и комнаты №х площадью 12.1 кв.м. Права собственности истицы на 18/34 долей, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Э., д.х, кв.х с переходом в пользование истицы комнаты №х площадью 6,1 кв.м. и комнаты №х площадью 12,1 кв. м, были зарегистрированы в ГБР хх.хх.хххх г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии хх-хх №хххххх от хх.хх.хххх г. Условиями договора купли-продажи право ответчика на пользование отчуждаемыми долями и проживание в вышеуказанных комнатах квартиры №х дома х по ул. Э. г. З. Санкт-Петербурга не предусмотрено. Ответчик не имеет в собственности иные доли в общей долевой собственности спорной квартиры. Отчуждение ответчиком указанных долей в пользу истицы повлекло утрату им каких-либо прав пользования и проживания в кв.№х в д. х по ул. Э. г. З. Санкт-Петербурга. Ответчик в квартире не проживает и вышеуказанными комнатами не пользуется с момента их отчуждения. После отчуждения долей истице по договору купли-продажи, ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета и по-прежнему остается зарегистрированным в спорной квартире. Ответчик не является членом семьи истицы, и не являлся таковым на момент отчуждения вышеуказанных долей. Где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащих Кришьян Г.П. на праве собственности жилых помещениях, существенным образом ограничивает истицу в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истица Кришьян Г.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется расписка о вручении повестки, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Ранее истица Кришьян Г.П. в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме и поясняла, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежит сносу, выписать ответчика ей необходимо для дальнейшего оформления документов в А. К. района Санкт-Петербурга.
Представитель истицы - адвокат Чигирь И.А., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, а собственник Кришьян Г.П. имеет право сама определять, как ей распоряжаться своим имуществом. Ответчик не проживает по адресу спорной квартиры с хххх года.
Ответчик Шавло Д.С. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место жительства его неизвестно, поэтому суд в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - ОУ России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в К. районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в деле имеется отчет о передаче повестки по факсу, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Чигиря И.А., оценив представленные суду доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что спорным является жилое помещение - 18/34 долей в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 48.20 кв.м., состоящей из двух комнат жилой площадью 18.20 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Э., д.х, кв.х. хх.хх.хххх года между истицей Кришьян Г.П. и ответчиком Шавло Д.С. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым Шавло Д.С. продал 18/34 долей квартиры Кришьян Г.П. (л.д.5).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Кришьян Г.П. на праве общей долевой собственности принадлежат 18/34 долей квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Э., д.х, кв.х (л.д.6).
Из справки о регистрации формы №9 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Шавло Д.С. с хх.хх.хххх г. по настоящее время (л.д.53).
Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, однако сохраняет регистрацию в данной квартире, что нарушает права истицы, как участника общей долевой собственности, в связи с чем она вправе требовать их защиты в порядке ст.304 ГК РФ избранным ею способом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При прекращении права собственности прекращается и право пользования квартирой. Иного в договоре купли-продажи от хх.хх.хххх года не установлено.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, с отчуждением 18/34 долей квартиры прекращено право собственности ответчика на 18/34 долей спорной квартиры, а соответственно, и право пользования 18/34 долей спорной квартиры.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Шавло Д. С., зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Э., д.х кв.х, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Санкт-Петербург, г. З., ул. Э., д.х кв.х и снять с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья:подпись