Дело № 2-5/2011 15 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Сидорова Е.Ю.,
При секретаре Рыжкиной Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишловой М. А. и Иванова А. М. к ЗАО «С.», А. К. района Санкт-Петербурга, У. по Санкт-Петербургу, ж. К. П. Санкт-Петербурга, К. Санкт-Петербурга, Борисенко Г. А., Карелину А. Ф., Горецкой А. Ф. о признании незаконной передачи в собственность ЗАО «С» жилых помещений, прекращении права собственности ЗАО «С» на жилые помещения, признании права собственности Санкт-Петербурга на жилые помещения, обязании У. по Санкт-Петербургу произвести регистрацию права собственности государства на жилые помещения, исключить из свидетельства регистрации права собственности ЗАО «С» на жилые помещения, признании недействительными договоров найма жилых помещений, истребования жилых помещений из незаконного владения, признании за истцами права на занятие жилых помещений по договору социального найма, признания права на заключение договора купли-продажи жилого помещения, обязании А. К. района Санкт-Петербурга издать распоряжение о предоставлении истцам жилых помещений по договору социального найма, организовать заключение договора социального найма, обязании жилищного К. П. Санкт-Петербурга заключить с истцами договор купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «С» является самостоятельным юридическим лицом, в соответствии с Уставом которого владеет имуществом на праве собственности.
За ЗАО «С» зарегистрировано право собственности на д. ххх к. х (литер х) по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга (кроме 18/44 долей кв. № х и 9/44 долей квартиры № х и кв. х, на которые признано право собственности за гражданами на основании судебных решений).
Квартира № х вышеуказанного дома является четырехкомнатной общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоит из комнат 9.2 кв.м., 8.6 кв.м., 8.8 кв.м. и 17.6 кв.м.
На основании вступившего в законную силу решения Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от хх.хх.хххх года по гражданскому делу № 2-34/07 за Шишловой М.А. в порядке приватизации признано право собственности на 18/44 долей кв. х д. 394 к. х (литер х) по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга (комната 17.6 кв.м.). (т.1 л.д. 46-53)
В комнате 9.2 кв.м. проживает Горецкая А.Ф.; в комнате 8.6 кв.м. - Борисенко Г.А.; в комнате 8.8 кв.м. - Карелин А.Ф. (т. 1 л.д.31-35, 99-103)
Указанные граждане не имеют постоянной регистрации в квартире, комнаты им предоставлены ЗАО «С» для временного проживания в связи с трудовыми отношениями.
Истцы обратились в суд с иском к А. К. района Санкт-Петербурга о признании за ними права на занятие комнат 8.6 кв.м. и 9.2 кв. м. в кв. х д. 394 к. х (литер х) по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга.
Исковые требования по данному гражданскому делу неоднократно: 05.08.2010 года, 23.08.2010 года, 11.10.2010 года, 25.10.2010 года, 16.12.2010 года дополнялись и изменялись истцами.
В окончательной форме Шишлова М.А. и Иванова А.М. хх.хх.хххх года сформулировали следующие исковые требования к ЗАО «С», А. К. района Санкт-Петербурга, У. по Санкт-Петербургу, ж К П Санкт-Петербурга, К Санкт-Петербурга, Борисенко Г. А., Карелину А. Ф., Горецкой А. Ф.:
- признать незаконной передачу в собственность ЗАО «С» комнат 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. хххх к. х по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга;
- прекратить право собственности ЗАО «С» на комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга;
- признать право собственности Санкт-Петербурга на комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга;
- обязать У. по Санкт-Петербургу исключить из свидетельства регистрации права собственности ЗАО «С» комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга;
- обязать У. по Санкт-Петербургу зарегистрировать в реестр государственной собственности комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга;
- признать недействительным договор найма комнаты 8.6 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П. шоссе пос. Р. Санкт-Петербурга, заключенный между ЗАО «С.» и Борисенко Г.А.;
- признать недействительным договор найма комнаты 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга, заключенный между ЗАО «С» и Горецкой А.Ф.;
- признать недействительным договор найма комнаты 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга, заключенный между ЗАО «С» и Карелиным А.Ф.;
- истребовать из чужого незаконного владения ЗАО «С» и Борисенко Г.А. комнату 8.6 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга;
- истребовать из чужого незаконного владения ЗАО «С» и Горецкой А.Ф. комнату 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга;
- истребовать из чужого незаконного владения ЗАО «С» и Карелина А.Ф.комнату 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга;
- признать за Шишловой М.А. и Ивановым А.М. право на заключение договора купли-продажи комнаты 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга;
- обязать ж К П Санкт-Петербурга заключить с истцами договор купли-продажи комнаты 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга;
- признать за Шишловой М.А. и Ивановым А.М. право на предоставление по договору социального найма комнат 8.6. и 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга;
- обязать А К района Санкт-Петербурга организовать заключение договора социального найма на комнаты 8.6. и 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга;
- обязать А К района Санкт-Петербурга издать распоряжение о предоставлении истцам по договору социального найма комнат 8.6. и 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга.
В обоснование требований истцы ссылаются на положения ст. 59 ЖК РФ, на то, что они имеют право на присоединение по договору социального найма к занимаемой комнате, освободившихся комнат в коммунальной квартире; желают купить комнату 8.8 кв.м.; право собственности ЗАО «С» на все спорные комнаты зарегистрировано незаконно.
В судебном заседании истцы иск поддержали, пояснили, что считают себя имеющими право на присоединение к занимаемой ими комнате по договору социального найма комнат 8.6 кв.м. и 9.2 кв.м., в силу ст. 59 ЖК РФ; желают купить комнату 8.8 кв.м.; в связи с их правом на заключение договора социального найма и покупки комнат в квартире, полагают, что комнаты должны быть изъяты из незаконного владения ЗАО «С» и проживающих в них граждан и переданы государству.
Представитель истцов Михеева Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что исковые требования вытекают из права истцов на присоединение к занимаемой ими комнаты освободившихся комнат в квартире.
Представители ответчика ЗАО «С» - Тюлькина Ю.В. и Новичихина С.В., действующие на основании доверенности, иск не признали, пояснили, что дом, в котором располагается спорная квартира, находится в собственности ответчика обоснованно; истцы не имеют права на присоединение спорных комнат; ЗАО не желает продавать комнату 8.8 кв.м. истцам; кроме того, истцы пропустили срок исковой давности при обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Представитель ответчика А К района Санкт-Петербурга - Максимов В. В. в судебном заседании пояснил, что считает иск не подлежащим удовлетворению, так как истцы не имеют права на присоединение к занимаемой жилой площади спорных комнат в порядке социального найма.
Представитель ответчика У по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.
Представитель ответчика ж К П Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.
Представитель ответчика К Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.
Ответчик Карелин А.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении.
Ответчик Горецкая А.Ф. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовала о его отложении.
Ответчик Борисенко Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовала о его отложении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов и явившихся представителей ответчиков, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании представители ответчика ЗАО «С» заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности при обращении в суд. Истцы считают, что указанный срок ими не пропущен.
Суд считает, что истцы не пропустили срока исковой давности при обращении в суд с рассматриваемым иском по следующим основаниям.
Требования истцов обосновываются ими правом присоединения к уже занимаемой комнате 17.6 кв.м. в кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга комнат 8.6 кв.м. и 9.2 кв.м. по договору социального найма, а также правом на приобретение комнаты 8.8 кв.м. по договору купли-продажи.
Суд считает, что срок исковой давности в данном случае, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, надлежит исчислять с момента, когда истцы узнали о нарушении права на предоставление комнат 8.6 кв.м. и 9.2 кв.м. по договору социального найма, приобретение комнаты 8.8 кв.м. по договору купли-продажи.
Истцы утверждают, что спорные комнаты освободились: комната 8.8 кв.м. - с 20.05.2008 года, в связи с выездом из нее гр. Спорник М.И. (т.1. л.д. 141); комната 8.6 кв.м. - в связи с выездом из нее в хх хххх года гр. Тучковой Н.А.; комната 9.2 кв.м. - в связи с выездом из нее в хххх году гр. Смирновой Н.Ю. (т. 2 л.д.48)
Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих утверждение истцов.
Таким образом, истцы получили право претендовать на освободившиеся, по их мнению, комнаты после выезда из них названных граждан
хх.хх.хххх года Шишлова М.А. обратилась в ЗАО «С» с заявлением о предоставлении ей освободившихся комнат в указанной квартире (т. 1 л.д.39 -оборот)
Стороны не представили суду сведений о том, когда Шишловой М.А. был направлен и ею был получен ответ на данное заявление, однако не оспаривали факт того, что в удовлетворении требований, содержавшихся в заявлении, было отказано.
Таким образом, суд считает, что истцами не пропущен, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, и считает необходимым при вынесении решения оценить все обстоятельства, указанные истцами в обоснование исковых требований.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Судом установлено, что истцы состоят в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с хх.хх.хххх года. (т. 1 л.д.40)
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
Из приведенных норм ч. 2 ст. 6 закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что названные в ней граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, а также право на предоставление жилых помещений по данному договору, независимо от признания их малоимущими, в то время, как после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть после 01 марта 2005 года, в соответствии ч. 2 ст. 49 и ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на таком учете имеют право лишь малоимущие граждане либо граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории.
При этом ч. 2 ст. 6 закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не делает исключений и для предусмотренных ст. 59 ЖК РФ случаев предоставления освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений по договору социального найма.
Учитывая, что на момент возникновения спора о предоставлении по договору социального найма комнат 9.2 кв.м. и 8.6 кв.м. в коммунальной квартире истцы продолжали состоять на данном учете, то к возникшим правоотношениям подлежит применению не только ст. 59 ЖК РФ, но и ч. 2 ст. 6 закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в их нормативно-правовом единстве. (указанная правовая позиция подтверждена Определением Верховного суда РФ от 7 июля 2009 г. N 85-В09-10).
Таким образом, в случае, если истцы обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, они вправе претендовать на предоставление им по договору социального найма спорных комнат 9.2 кв.м. и 8.6 кв.м. и оспаривать право собственности ЗАО «С» на указанные комнаты.
Судом установлено, что квартира, в которой проживают истцы, имеет общую площадь 84.10 кв.м., жилую площадь - 44.2 кв.м., истцы занимают комнату 17.6 кв.м.
Таким образом, в указанной квартире на них приходится 33.48 кв.м. (84.10:44.2х17.6=33.48) - доля истцов в общей жилой площади. (Приложение 9 Приказа жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга от 30 марта 2005 г. N 80-п «Об утверждении Инструкции о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга)
В силу ч. 1 ст. 5 Закона Санкт-Петербурга № 407-65 от 19.07.2005 года «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма составляет 18 кв.м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек. Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ЖК РФ. В иных случаях, с учетом конструктивных особенностей жилого помещение допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
В случае предоставления истцам по договору социального найма требуемых ими комнат 9.2 кв.м. и 8.6 кв.м., будет допущено превышение установленной законом нормы предоставления площади жилого помещения. Превышение указанной нормы будет допущено и в случае предоставления одной из указанных комнат.
В силу ч. 2 ст. 58 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
На обстоятельства, дающие возможность применения в отношении истцов вышеназванных положений ч. 1 ст. 5 Закона Санкт-Петербурга № 407-65 от 19.07.2005 года, а также положений ч. 2 ст. 58 ЖК РФ, они не сослались; исковые требования указанными правовыми нормами не обосновывали; судом такие обстоятельства не установлены, следовательно, оснований для применения положений указанной норм прав, не имеется.
Кроме того, ст. 59 ЖК РФ, регулирующая предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире не предусматривает в качестве основания для присоединения жилой площади право на дополнительную жилую площадь.
П. 2 ст. 58 ЖК РФ не может быть применен к спорным правоотношениям, так как указанная норма закона регулирует первоначальное предоставление гражданам жилого помещения по договору социального найма, а не присоединение освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы не имею права на предоставление спорных комнат 8.6 кв.м. и 9.2 кв.м. на основании договора социального найма.
В соответствии с положениями ст. ст. 35 Конституции РФ, 1, 11, 12 ГК РФ, с учетом отсутствия у истцов права на предоставление по договору социального найма спорных комнат 9.2 кв.м. и 8.6 кв.м., суд считает, что они не имеют предусмотренных законами РФ оснований оспаривать право собственности ЗАО С на указанные комнаты; а равно и оспаривать обоснованность и законность распоряжения и пользования ЗАО указанным имуществом.
Истцы также желают купить комнату 8.8 кв.м. в указанной квартире.
В силу ст. 549-558 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимости основывается на добровольном волеизъявлении собственника недвижимости и лица, желающего приобрести имущество.
Судом установлено, что истцы не обращались к ЗАО «С» с предложением о продаже указанной комнаты. ЗАО не намерено отчуждать комнату, в том числе путем купли-продажи.
Оснований для продажи истцам комнаты, в соответствии с положениями ст. 59 ч. 3 ЖК РФ, не имеется.
Таким образом, у суда не имеется оснований для понуждения собственника продать истцам указанную комнату.
Желание же истцов купить у государства названную комнату, само по себе не порождает их право на оспаривание права собственности ЗАО С на данную комнату.
На основании изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению заявленные Шишловой М.А. и Ивановым А.М. исковые требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194,197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Шишловой М. А. и Иванова А. М. о признании незаконной передачи в собственность ЗАО «С» комнат 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П. шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; прекращении права собственности ЗАО «С» на комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; признании права собственности Санкт-Петербурга на комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; обязании У по Санкт-Петербургу исключить из свидетельства регистрации права собственности ЗАО «С» комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; обязании У. по Санкт-Петербургу зарегистрировать в реестр государственной собственности комнаты 9.2, 8.6, 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; признании недействительным договора найма комнаты 8.6 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга, заключенный между ЗАО «С» и Борисенко Г.А.; признании недействительным договора найма комнаты 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга, заключенный между ЗАО «С» и Горецкой А.Ф.; признании недействительным договора найма комнаты 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга, заключенный между ЗАО «С» и Карелиным А.Ф.; истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «С» и Борисенко Г.А. комнату 8.6 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «С» и Горецкой А.Ф. комнату 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «С» и Карелина А.Ф.комнату 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; признании за истцами права на заключение договора купли-продажи комнаты 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; обязании ж К П Санкт-Петербурга заключить с истцами договор купли-продажи комнаты 8.8 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; признании за истцами права на предоставление по договору социального найма комнат 8.6. и 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; обязании А К района Санкт-Петербурга организовать заключение договора социального найма на комнаты 8.6. и 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга; обязании А К района Санкт-Петербурга издать распоряжение о предоставлении истцам по договору социального найма комнат 8.6. и 9.2 кв.м. кв. х д. ххх к. х по П шоссе пос. Р Санкт-Петербурга.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья: подпись