Дело № 2-37/2011 10 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Сидорова Е.Ю.,
с участием адвоката Новосельцевой М.А.,
при секретаре Рыжкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардатовой А И и Ардатова Е В к А К района Санкт-Петербурга, У по Санкт-Петербургу, Ивановой И.С. о признании недействительным договора перераспределения долей в праве собственности на жилой дом, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав собственности на доли жилого дома, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав собственности, признании прав собственности,
УСТАНОВИЛ:
Д.х/х литер х, расположенный по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м. принадлежал на праве собственности Ивановой И.С., Ардатовой А.И., Ардатову Д.В. и Ардатову Е.В. (л.д.9-25,84)
Истица Ардатова А.И. является матерью Ардатова Д.В. и Ардатова Е.В.(л.д.143)
08.10.2008 года Иванова И.С. и Калинов А.Г., действовавший в интересах Ардатовой А.И., Ардатова Е.В. и Ардатова Д.В. на основании доверенности, заключили договор о распределении долей в праве собственности на указанный выше дом, в соответствии с которым Ивановой И.С. перешла в собственность 1/2 доля дома, Ардатовой А.И. - 1/4 доля, Ардатову Е.В. - 1/8 доля и Ардатову Д.В. - 1/8 доля. Настоящий договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.7)
На момент заключения указанного договора Ардатов Д.В. скончался (08.10.2006 года). (л.д.8)
Право собственности Ивановой И.С. и Ардатовых было зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.26-28,153)
Истцы обратились в суд с иском к А К района о признании права собственности на 1/8 долю д. х/х литер х по ул. О пос. К Санкт-Петербурга, признании недействительным договора перераспределения долей дома от 08.10.2008 года, признании недействительным государственной регистрации права собственности Ардатова Д.В. на долю дома, исключении из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности № 78-78-04/020/2008-034.
16.12.2010 года, 03.03.2011 года, 31.03.2011 года исковые требования дополнялись и изменялись. После окончательного дополнения иска в число ответчиков по нему вошли Иванова И.С., А К района Санкт-Петербурга, У по Санкт-Петербургу; при этом истица просит: признать недействительным договор перераспределения долей в праве собственности на жилой д. х/х литер х, расположенный по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м. от 08.10.2008 года, заключенный между Ивановой И.С. и Калиновым А.Г., действовавшим на основании доверенности в интересах Ардатовой А.И., Ардатова Е.В. и Ардатова Д.В.; признать недействительными свидетельства о праве собственности на доли указанного жилого дома выданные 09.12.2008 года: № х х х на имя Ивановой И.С. на 1/2 долю, № х х х на имя Ардатовой А.И. на 1/4 долю, №х х х на имя Ардатова Е.В. на 1/8 долю и № х х х на имя Ардатова Д.В. на 1/8 долю; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № х-х-х/х/х-х; признать право собственности Ивановой И.С. на 1/2 долю указанного жилого дома, Ардатовой А.И. - на 3/8 доли и Ардатова Е.В. - на 1/8 долю.
В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что оспариваемый договор перераспределения долей был оформлен с нарушением законодательства, что делает его недействительным, как и регистрацию прав собственности на спорный дом, что не позволяет собственникам реализовывать свои права, в том числе не позволяет Ардатовой А.И. получить наследство после смерти сына Ардатова Д.В.
Представитель Ардатовой А.И. - Калинов А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что на момент подписания договора перераспределения долей жилого дома, он не знал, что Ардатов Д.В. скончался.
Представитель истицы адвокат Новосельцева М.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Истец Ардатов Е.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении, не представил в суд доказательств уважительности причин неявки.
Представитель А К района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении, не представил в суд доказательств уважительности причин неявки.
Представитель У по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении, не представил в суд доказательств уважительности причин неявки.
Третье лицо н Санкт-Петербурга Соловых С.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении, не представил в суд доказательств уважительности причин неявки.
На основании сит. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истицы считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в случае смерти доверителя.
Таким образом, на момент заключения договора перераспределения долей спорного жилого дома 08.10.2008 года действие доверенности, выданной Ардатовыми на Калинова А.Г. было прекращено, в связи со смертью Ардатова Д.В.
На момент заключения договора перераспределения долей Ардатова А.И. и Ардатов Е.В. несомненно знали о смерти Ардатова Д.В., однако в нарушение требований ч. 1 ст. 189 ГПК РФ не уведомили Калинова А.Г. и Иванову И.С. о прекращении действия доверенности, выданной Ардатовыми на имя Калинова А.Г.
Таким образом, на момент совершения названной сделки Калинов А.Г. не имел полномочий на ее совершение. И в силу положений ч. 2 ст. 189, ст. 166 ГК РФ договор перераспределения долей является недействительным.
Регистрация права собственности Ардатовых и Ивановой И.С. на доли жилого дома была произведена на основании указанного договора перераспределения долей в праве собственности на жилой дом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, также является недействительной.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ, суд считает, что доли в праве собственности на спорный дом должны распределяться так, как они были распределены до заключения договора 08.10.2008 года. То есть, в собственности Ивановой И.С. остается 1/2 доля жилого дома, Ардатовой А.И. - 1/4 доля, Ардатова Е.В. - 1/8 доля, Ардатова Д.В. - 1/8 доля.
Вместе с тем, судом установлено, что Ардатов Д.В. скончался 08.10.2006 года. Соответственно его доля в праве собственности на спорный жилой дом, в соответствии со ст.1112 ГК РФ является наследственным имуществом.
Судом установлено, что в соответствии с положениями Главы 61 ГК РФ наследниками после умершего Ардатова Д.В. являются Ардатова А.И. и Ардатов Е.В., других наследников не имеется.
Ардатов Е.В. отказался от наследства. (л.д.41)
В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Ардатова А.И. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. (л.д.143), однако свидетельство о праве на наследство по закону ей не было выдано в связи с недействительностью договора перераспределения долей.
Вместе с тем, судом установлено, что Ардатова А.И. несет бремя по содержанию наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.85-92), а также показаниями свидетеля Калиновой Е.Н.
Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 1152 ч. 1 ГК РФ суд считает, что Ардатова А.И. приняла наследство после смерти Ардатова Д.В. в виде 1/8 доли спорного дома.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Ивановой И.С. право собственности на 1/2 долю спорного дома, Ардатовым Е.В. - на 1/8 долю, Ардатовой А.И.- на 3/8 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор перераспределения долей в праве собственности на жилой д. х/х литер х, расположенный по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м. от х.х.х года, заключенный между Ивановой И.С., Калиновым А.Г., действовавшим на основании доверенности в интересах Ардатовой А.И., Ардатова Е.В. и Ардатова Д.В.
Признать недействительными свидетельства о праве собственности на доли д. х/х литер х, расположенный по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м., выданные х.х.х года: № х х х на имя Ивановой И.С. на 1/2 долю, № х х х на имя Ардатовой А.И. на 1/4 долю, №х х х на имя Ардатова Е.В. на 1/8 долю и № х х х на имя Ардатова Д.В. на 1/8 долю.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № х-х-х/х/х-х на д. х/х литер х, расположенный по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м.
Признать право собственности:
Ивановой И С - на 1/2 долю д. х/х литер х, расположенного по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м.,
Ардатовой А И - на 3/8 доли д. х/х литер х, расположенного по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м.,
Ардатова Е В - на 1/8 доли д. х/х литер х, расположенного по ул. О пос. К Санкт-Петербурга с кадастровым номером 78:22319:3:7 общей площадью 109,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья