Дело № 2-52/2011 10 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Сидорова Е.Ю.,
при секретаре Кан Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Б» к Ежиловой Т А об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
29 апреля 2008 года между Ежиловой Т.А., Ежиловым Е.А. и ОАО «Банк Б» был заключен кредитный договор № х-х/х (л.д.10-29) в соответствии с которым истец предоставил Ежиловым в кредит денежную сумму в размере 10 000 000 рублей по 29.10.2010 года.
29.04.2008 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истец заключил с Ежиловой Т.А. договор залога - недвижимого имущества - кв. х д. х по ул. Н Санкт-Петербурга.
29.04.2010 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору истец заключил с Ежиловой Т.А. договор залога - недвижимого имущества - 2033/4066 долей жилого дома общей площадью 411,8 кв.м. с кадастровым номером 78:22121:19:61, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пос. Р П шоссе д. х к. х литер х, принадлежащих на праве собственности Ежиловой Т.А.
Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07.04.2011 года установлено, что Ежиловы нарушили сроки возврата кредита, не оплатили кредитную задолженность, в связи с чем судом принято решение о солидарном взыскании с Ежиловых в пользу истца: 10 000 000 рублей - сумма простроченного основного долга, 808 767 рублей 12 копеек- сумма непогашенных процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 000 рублей; было обращено взыскание на заложенное имущество - кв. х д. х по ул. Н Санкт-Петербурга, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 9 295 000 рублей.
ОАО «Банк Б» обратился в суд с иском к Ежиловой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - 2033/4066 долей жилого дома общей площадью 411,8 кв.м. с кадастровым номером 78:22121:19:61, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пос. Р П шоссе д. х к. х литер х. Истец также просит установить начальную продажную цену имущества 7 200 000 рублей, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
09.03.2011 года иск был дополнен требованием о выплате ОАО «Банк Б» после реализации заложенного имущества 10 808 767 рублей 12 копеек
В обоснование требований истец ссылается на то, что Ежиловы не надлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, задолженность по которому не погашена, соответственно должно быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Набатова К.С., действующая на основании доверенности, пояснила, что решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга с Ежиловых взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - кв. х д. х по ул. Н Санкт-Петербурга, однако стоимость этого имущества, указанная в решении суда не достаточна для компенсации всей задолженности, в связи с чем, взыскание должно быть обращено также на другое заложенное имущество - 2033/4066 долей жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пос. Р П шоссе д. х к. х литер х; начальная продажная стоимость доли дома определена договором о залоге.
В судебном заседании ответчик Ежилова Т.А., действуя в своих интересах и интересах третьего лица Ежилова А.Е. на основании доверенности, пояснила, что задолженность по кредитному договору действительно не погашена, спорное имущество не является ее единственным жилым помещением, она согласна со стоимостью имущества, определенной договором залога.
В судебном заседании третье лицо Ежилов Е.А. пояснил, что задолженность перед банком действительно не погашена.
Третье лицо Ежилов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не ходатайствовал о его отложении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
Кредитный договор между истцом и Ежиловыми не оспаривался, недействительным не признан, соответствует требованиям действующего законодательства - ст. 819,820 ГК РФ.
Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07.04.2011 года установлено, что Ежиловы нарушили сроки возврата кредита, не оплатили кредитную задолженность, в связи с чем, судом принято решение о солидарном взыскании с Ежиловых в пользу истца: 10 000 000 рублей - сумма простроченного основного долга, 808 767 рублей 12 копеек - сумма непогашенных процентов.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона РФ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГПК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07.04.2011 года обращено взыскание на заложенное имущество - кв. х д. х по ул. Н Санкт-Петербурга, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 9 295 000 рублей.
Определенная судом продажная стоимость кв. х д. х по ул. Н Санкт-Петербурга, не компенсирует всей суммы задолженности Ежиловых перед истцом.
Судом установлено, что 2033/4066 долей жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пос. Р П шоссе д. х к. х литер х находятся в собственности ответчика Ежиловой Т.А. Указанный факт не оспорен сторонами.
Учитывая, что все требования закона, обуславливающие возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в данном случае соблюдены, заявлений об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено, руководствуясь положениями ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона РФ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное имущество.
Стороны согласились, что начальная продажная стоимость предмета залога -2033/4066 долей жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пос. Р П шоссе д. х к. х литер х должна определяться суммой, установленной договором залога, то есть составляет 7 200 000 рублей.
В связи с изложенным, суд определяет начальную продажную стоимость названной доли жилого дома в 7 200 000 рублей.
При этом, заложенное имущество должно быть реализовано с публичных торгов.
Размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, определен вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 07.04.2011 года и составляет в общей сложности 10 808 767 рублей 12 копеек.
Указанная сумма должна быть выплачена истцу после реализации всего имущества, на которое обращено взыскание.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Судом установлено, что указанная сумма была оплачена истцом. (л.д.9)
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика истца указанную сумму государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества, заключенного между Ежиловой Т А и ОАО «Банк Б» 29.04.2010 года в обеспечении кредитного договора № х-х/х от 29.04.2008 года, заключенного между Ежиловой Т А, Ежиловым Е А и ОАО «Банк Б», а именно-
на 2033/4066 долей жилого дома общей площадью 411,8 кв.м. с кадастровым номером 78:22121:19:61, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пос. Р П шоссе д. х к. х литер х, принадлежащих на праве собственности Ежиловой Т А,
определив способ реализации доли жилого дома в виде продажи с публичных торгов,
определив начальную продажную стоимость доли указанного жилого дома в 7 200 000 рублей,
установив сумму, подлежащую взысканию из заложенного имущества в пользу ОАО «Банк Б» в размере 10 808 767 рублей 12 копеек (основной долг по кредитному договору в сумме 10 000 000 рублей; проценты за пользование кредитом в сумме 808 767 рублей 12 копеек).
Взыскать с Ежиловой Т А в пользу ОАО «Банк Б» государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на 2033/4066 долей жилого дома общей площадью 411,8 кв.м. с кадастровым номером 78:22121:19:61, расположенного по адресу: Санкт-Петербург пос. Р П шоссе д. х к. х литер х, примененные определением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга 23.12.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья