Дело № 2-386/11                              18 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Фрез О.А.,

при секретаре Кан Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГУП к Гарину В В о взыскании денежных средств,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гарину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды №Х от Х г. в размере 44 377 рублей 00 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 025 рублей 00 копеек и истребовании из незаконного владения Гарина В.В. дачных помещений в даче № Х, комнаты №№Х, веранды №№Х с кадастровым номером Х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. Х, лит.Х путем его выселения из указанных помещений.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что указанные помещения, принадлежат СПб ГУП на праве хозяйственного ведения, которые были сданы Гарину В.В. в аренду в соответствии с договором аренды №Х от 27.03.2010 г. на срок с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. Согласно п.п.3.1 договора арендная плата за дачные помещения составляет 75 627 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 5 100 рублей, электроэнергия в сумме 9 900 рублей, водоснабжение в сумме 3 600 рублей. Всего 94 227 рублей. Гарин В.В. произвел частичную оплату по договору и в заявлении от 30.06.2010 г. просил отсрочить полную оплату до августа 2010 года. До настоящего времени ответчик не оплатил задолженность по договору аренды в размере 44 377 рублей. Поэтому истец просит суд взыскать с ответчика

задолженность по договору аренды №Х от 27.03.2010 г. в размере 44 377 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 025 рублей 00 копеек и истребовать из незаконного владения Гарина В.В. дачные помещения в даче № Х, комнаты №№Х, веранды №№Х с кадастровым номером Х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. Х, лит. Х путем его выселения из указанных помещений.

       14.04.2011 г. в порядке ст. 39 ГПК РФ истец отказался в части от заявленных исковых требований об истребовании имущества из незаконного владения Гарина В.В. путем его выселения из занимаемых помещений в даче № Х, комнаты №№Х-Х, веранды №№Х с кадастровым номером Х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. Х, лит.Х в связи с освобождением ответчиком спорных помещений (л.д.40).

12.07.2011 г. в порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №Х от 27.03.2010 г. в размере 35 463 рубля 85 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 692 рубля 00 копеек (л.д.105).

Представитель истца СПб ГУП Рыбина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Гарин В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании он давал объяснения, что договор аренды он подписывал, однако с суммой заявленной истцом не согласен, считает ее завышенной, поскольку им была внесена предоплата за электроэнергию. В случае перерасчета данной суммы истцом он готов ее оплатить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Рыбиной Т.С., проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что СПб ГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № Х, комнаты №№Х, веранды №№Х с кадастровым номером Х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. Х, лит. Х (свидетельство о государственной регистрации права серия Х от 10.01.2007 г.) (л.д.11).

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУП производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам (л.д. 14).

Вышеназванные дачные помещения были сданы Гарину В.В. в аренду в соответствии с договором аренды №Х от 27.03.2010 г. на срок с 15.04.2010 г. по 31.03.2011 г. (л.д.7).

Судом установлено, что данный договор подписан самим ответчиком и ранее не оспаривался им.

Согласно п.п.3.1, 3.3 договора аренды №Х от 27.03.2010 г. арендная плата за дачные помещения составляет 75 627 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 5 100 рублей, электроэнергия в сумме 9 900 рублей, водоснабжение в сумме 3 600 рублей. Всего к оплате 94 227 рублей (л.д.7).

Из материалов дела следует, что в соответствии с показаниями счетчиков электроэнергии платеж за электроэнергию составляет 986 рублей 85 копеек, возврат излишне уплаченного аванса по электроэнергии составляет 8 913 рублей 15 копеек (л.д.106). Таким образом, платежи по договору составляют 85 313 рублей 85 копеек.

Судом установлено, что 02.06.2010 г. Гарин В.В. за аренду дачи оплатил по квитанции сумму 49 850 рублей (л.д.106). Истцом была предоставлена отсрочка для погашения задолженности по договору до 01.08.2010 г. До настоящего времени задолженность в сумме 35 463 рубля 85 копеек не погашена.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в нарушении положений договора № Х от 27.03.2010 г. Гарин В.В. до настоящего времени не оплатил аренду занимаемых им ранее помещений в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, а также п. 4.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность до 20.09.2010 г., в которой также сообщалось, что в случае неисполнения требования в установленный срок, договор в соответствии с п.6.2 и п. 4.3.3 будет расторгнут (л.д.10).

Доказательств оплаты истцу денежных средств в полном объеме за пользование спорной дачей ответчиком не представлено. Арендная плата за спорную дачу рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением К. Санкт-Петербурга №251-р от 23.02.1998 г.

Согласно п.п. 3.1 договора №Х от 27.03.2010 г. арендная плата за дачные помещения составляет 75 627 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 5 100 рублей, электроэнергия в сумме 9 900 рублей, водоснабжение в сумме 3 600 рублей. Итого платежи по договору составляют 94 227 рублей. В соответствии с показаниями счетчиков электроэнергии, платеж за электроэнергию составляет 986 рублей 85 копеек, возврат излишне уплаченного аванса по электроэнергии составляет 8 913 рублей 15 копеек. Таким образом, платежи по договору составляют 85 313 рублей 85 копеек.

На данный момент арендная плата внесена ответчиком не в полном объеме (49 850 рублей).

Таким образом, за Гариным В.В. числится задолженность по арендной плате в размере 35 463 рубля 85 копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с 01.08.2010 г. на сумму задолженности в размере 35 463 рубля 85 копеек подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из учетной ставки банковского процента.

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Президиума ВАС РФ № 5451/09 от 22.09.2009 г., задерживая оплату, должник неосновательно пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет в виде налога на добавленную стоимость, а деньгами кредитора, поэтому производить расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует из полной суммы долга.

Ставка рефинансирования с 01.06.2010 г. по 28.02.2011 г. - 7,75% (Указание Банка России от 31.05.2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

С 01.08.2010 г. по 27.02.2011 г. - 211 дней

35 463,85 руб. х 7,75% : 360 х 211 дн.=1 611 рублей.

Ставка рефинансирования с 28.02.2011 г. по 02.05.2011 г. - 8% (Указание Банка России от 25.02.2011 г. № 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

С 28.02.2011 г. по 02.05.2011 г. - 64 дня

35 463,85 руб. х 8% : 360 х 64 дн.=504 рубля.

Ставка рефинансирования с 03.05.2010 г. по 12.07.2011 г. - 8,25% (Указание Банка России от 29.04.2011 г. № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

С 03.05.2010 г. по 12.07.2011 г. - 71 день

35 463,85 руб. х 8,25% : 360 х 71 дн.=577 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами 2 692 рубля 00 копеек (1 611+504+577=2 692).

На основании изложенного, исковые требования СПб ГУП к Гарину В В о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с Гарина В.В. подлежат взысканию в пользу СПб ГУП расходы по оплате госпошлины в размере 1 344 рубля 67 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с Гарина В В в пользу Санкт-Петербургского ГУП задолженность по договору аренды №Х от 27.03.2010 г. в размере 35 463 рубля 85 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 692 рубля 00 копеек.

Взыскать с Гарина В В в пользу Санкт-Петербургского ГУП государственную пошлину в размере 1 344 рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья