Дело № 2-619/2011      26.08.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Заведеева И.Л.

при секретаре Егоровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова А В к ООО «Р» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Барышников А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что Х года его м Барышникова В.Ф. заключила с ООО «Р» договор долевого участия в строительстве (инвестирования).

Предметом договора является инвестирование совместно с инвестором строительства жилых домов в соответствии с утвержденным проектом за счет собственных финансовых средств по адресу: СПб, пос. У, пер. Т, д. Х.

Право товарищества использовать земельный участок площадью 12га в пос. У подтверждено договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от Х. № Х, заключенным на основании распоряжения Г администрации г. З от Х. № Х-р, земельный участок предоставлен для коттеджного строительства, границы участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на прилагаемом плане к вышеуказанному договору аренды.

Во исполнение условий договора Барышникова В.Ф. производила оплаты в соответствии с графиком платежей, расчетом взноса застройщиков жилых домов на инженерные сети и дороги в квартале малоэтажной жилищной застройки пос. Ушково.

Пункт 5 настоящего договора распределяет права собственности и условия использования объектов инвестиций. В соответствии с п. 5 договора Барышникова В.Ф. обладает правом собственности на объект в пределах границ участка № Х.

29.01.2008г. истец заключил с Барышниковой В.Ф. договор уступки права требования (цессии).

В силу п. 1.1 указанного договора истец, как цессионарий, приобрел в порядке возмездного отчуждения право требования к ООО «Р», принадлежащее цеденту на основании договора об инвестиционной деятельности № Х от Х., на земельный участок, площадью 365кв.м. № Х, расположенный в жилом массиве коттеджной застройки, определяемого границами улиц Х пос. У СПб, в размере обязательств, выполненных цедентом перед ООО «Р» по договору об инвестиционной деятельности № Х., а так же передает цессионарию все права на незавершенное строительство жилого дома и хозяйственные постройки, строительные материалы и инженерно-магистральные сети, иные материальные ценности, находящиеся в границах вышеуказанного участка.

В соответствии с договором о переуступке права требования от 29.01.2008г. истец оплатил стоимость прав Барышниковой В.Ф. в день заключения договору уступки права требования от 29.01.2008г.

После проведения всех необходимых работ и согласований жилой дом построен.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности в У Р по СПб и ЛО. Однако, ООО «Р» уклоняется от регистрации права собственности.

Истец считает, что он как инвестор, осуществляющий капитальные вложения, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектом строительства - жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: пос. У, пер. Т, участок Х.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. У, пер. Т, участок Х (ныне пос. У, ул. Т, д. Х).

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ООО «Р» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Третье лицо У Р по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражения на иск не представило.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела доказано, что Барышникова В.Ф. заключила с ООО «Р» договор долевого участия в строительстве (инвестирования) (л.д. 9-11).

Предметом договора является инвестирование совместно с инвестором строительства жилых домов в соответствии с утвержденным проектом за счет собственных финансовых средств по адресу: СПб, пос. У, пер. Т, д. Х.

Право товарищества использовать земельный участок площадью 12га в пос. У подтверждено договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от Х. № Х, заключенным на основании распоряжения Г А г. З от Х, земельный участок предоставлен для коттеджного строительства, границы участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на прилагаемом плане к вышеуказанному договору аренды.

Во исполнение условий договора Барышникова В.Ф. производила оплаты в соответствии с графиком платежей, расчетом взноса застройщиков жилых домов на инженерные сети и дороги в квартале малоэтажной жилищной застройки пос. Ушково.

Пункт 5 настоящего договора распределяет права собственности и условия использования объектов инвестиций. В соответствии с п. 5 договора Барышникова В.Ф. обладает правом собственности на объект в пределах границ участка № Х.

29.01.2008г. истец заключил с Барышниковой В.Ф. договор уступки права требования (цессии).

В силу п. 1.1 указанного договора истец, как цессионарий, приобрел в порядке возмездного отчуждения право требования к ООО «Р», принадлежащее цеденту на основании договора об инвестиционной деятельности № Х., на земельный участок, площадью 365кв.м. № Х, расположенный в жилом массиве коттеджной застройки, определяемого границами улиц Х пос. У СПб, в размере обязательств, выполненных цедентом перед ООО «Р» по договору об инвестиционной деятельности № Х., а так же передает цессионарию все права на незавершенное строительство жилого дома и хозяйственные постройки, строительные материалы и инженерно-магистральные сети, иные материальные ценности, находящиеся в границах вышеуказанного участка.

В соответствии с договором о переуступке права требования от 29.01.2008г. истец оплатил стоимость прав Барышниковой В.Ф. в день заключения договору уступки права требования от 29.01.2008г.

После проведения всех необходимых работ и согласований жилой дом построен.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности в У Р по СПб и ЛО. Однако, ООО «Р» уклоняется от регистрации права собственности.

Истец считает, что он как инвестор, осуществляющий капитальные вложения, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектом строительства - жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: пос. У, пер. Т, участок Х.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 и с п. 3 договора от 24.12.2007 года и ст. 309 ГК РФ истец надлежащим образом исполнил денежное обязательство перед своим контрагентом - ООО «Р».

В настоящее время между истцом и ответчиком ООО «Р», состоящими в инвестиционных правоотношениях, согласно договору от 24.12.2007г., по форме и содержанию не противоречащему действующему законодательству, и в силу ст.ст. 8, 307 ГК РФ существуют обязательственные права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Исходя из смысла вышеуказанной статьи ГК РФ, на момент рассмотрения спора в суде на участке № Х по пер. Т в пос. У К района Санкт-Петербурга возведен объект завершенного строительства, на который может быть признано вещное право - право собственности.

Предмет инвестиционной деятельности должен быть индивидуально определен, что позволяет уточнить объем финансирования и согласовать сроки строительства, обеспечив реальную заинтересованность в инвестировании объекта инвестором - покупателем (в данном случае - Барышников А.В.).

Исходя из договора от Х. между ООО «Р» и Барышниковым А.В., истцу переданы права инвестора на объект, расположенный на земельном участке № Х, согласно ситуационного плана в соответствии с кадастровой съемкой.

Сама по себе природа инвестиционного договора направлена на то, чтобы инвестор на земельном участке, который он взял в аренду, создал объекты недвижимости, предусмотренные инвестиционным договором.

В соответствии со п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающий факт его создания.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного закона обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Данные документы в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание были представлены.

В соответствии с паспортом объекта завершенного строительства по адресу: пос. У, пер. Т, участок № Х, присвоен адрес: пос. У, пер. Т, д. Х (л.д. 28).

По правилам ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии им надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

По правилам ст. 25 вышеуказанного закона право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Учитывая изложенное, исковые требования Барышникова А.В. к ООО «Р» о признании права собственности на жилой дом по адресу: п. У, пер. Т, д. Х подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 - 197 ГПК РФ, ст.ст. 8, 130, 218, 219, 223, 254, 244, 307, 309 ГК РФ, Законом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышникова А В к ООО «Р» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Барышниковым А В, право собственности на двухэтажный (с мансардой) жилой дом, общей площадью 50,2кв.м., жилой площадью 26,3кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, К район, пос. У, пер. Т, д. Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: