Именем Российской Федерации

Судья Зеленогорского районного суда г. Санкт-Петербурга

Заведеева И.Л.

с участием адвокатов Гафарова М.А., Окуловского С.А.

при секретаре Егоровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лозовского А А к Кряквину Ю Д о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лозовский А.А. обратился в суд с иском, указав, что между ним и Кряквиным Ю.Д. Х года был заключен предварительный договор, зарегистрированный в реестре за Х нотариусом нотариального округа Санкт - Петербурга Бородинской О.В., согласно которому ответчик был намерен продать истцу земельный участок общей площадью 3,7 га, находящийся по адресу: Н область, В район за 1 500 000 рублей. Согласно п.2 предварительного договора, договор купли - продажи Кряквиным Ю.Д. должен быть заключен не позднее 01 января 2009 года. В Случае неисполнения или не надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по условиям предварительного договора (п.6), ответчик обязан выплатить неустойку в размере 300 000 рублей. 25.04.2008 года ответчик получил от истца денежные средства в размере 1 500 000 рублей для выполнения взятых на себя обязательств. Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств (до 01.01.2009 года) повлекли со стороны истца утрату интереса к результату и предмету договора. 21.03.2011 года истец обратился с претензией к ответчику, ответа на которую не получил.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору от 25.04.2008 года в размере 1 500 000 рублей, неустойку - 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 200 рублей, судебные расходы в размере 77 200 рублей (л.д.4-6).

Истец Лозовский А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца - адвокат Окуловский С.А., действующий на основании доверенности и по ордеру, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Кряквин Ю.Д. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, представил письменные объяснения по существу заявленных требований (л.д.39 - 40).

Представитель ответчика - адвокат Гафаров М.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третье лицо - ООО «ДЦ «С» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела извещено, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, адвоката Окуловского С.А., выступающего в защиту интересов истца, адвоката Гафарова Н.В., выступающего в защиту интересов ответчика, заслушав свидетелей Догиль О.А., Ваганову Л.Д., проанализировав все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Лозовский А.А. обратился в суд с иском к Кряквину Ю.Д. о взыскании задолженности по договору в размере 1 500 000 рублей, неустойки - 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами - 3 200 рублей, судебных расходов в размере 77 200 рублей.

В обоснование указанных требований, истец представил предварительный договор купли - продажи от 25.04.2008 года и расписку Кряквина Ю.Д. в получении денежных средств в размере 1 500 000 рублей от 25.04.2008 года (л.д. 7-8).

Согласно ст. 429 ч. 1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор (ст. 429 ч. 6 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Действующее законодательство содержит запрет на заключение договора купли-продажи недвижимости без указания конкретных данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Как видно из представленного истцом предварительного договора купли - продажи от 25.04.2008 года, однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество (земельный участок) невозможно. Речь идет о продаже в будущем земельного участка, находящегося по адресу: Н область, В район, площадью 3,7 га.

Как установлено судом, спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не был выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

Выезд сторон на место, осмотр и обмер некого земельного участка после заключения предварительного договора, не является его идентификацией, т.к. эти данные не были отражены в предварительном договоре и не было составлено к нему дополнений.

Таким образом, представленный предварительный договор 25.04.2008 года в силу закона не может считаться заключенным, т.к. он не соответствует действующему законодательству.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно условиям предварительного договора от 25.04.2008г. основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до 01.01.2009г.

Поскольку основной договор купли-продажи до 01.01.2009г. между сторонами не был заключен, доказательств направления сторонами друг другу письменных предложений заключить основной договор, не представлено, а судом не добыто, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из текста предварительного договора от 25.04.2008 года никакие авансовые платежи не предусмотрены.

Расписка, в соответствии с которой Кряквин Ю.Д. получил от Лозовского А.А. 1 500 000 рублей, не может быть расценена судом как заключение основного договора на основаниях и условиях предварительного договора.

В соответствии с распиской, данные денежные средства получены в счет оплаты за земельный участок площадью 3,7 га, находящейся в Н области, В район (л.д.8). Кряквин Ю.Д. согласно расписке «обязался оформить свидетельство на собственность». Сам текст расписки не содержит сведений о местоположении земельного участка, его назначении, а также кому, и когда он должен быть передан.

В судебном заседании Кряквин Ю.Д. указал, что земельный участок был передан Догиль О.В. (д Ж Лозовского А.А. - Догиль Н.М.) по просьбе Лозовского А.А., продавцом земельного участка выступила его с - Ваганова Л.Д., тем самым сделка по купли - продажи земельного участка, по мнению Кряквина Ю.Д., состоялась.

Свидетель Ваганова Л.Д. указала суду, что земельный участок в Н области был оформлен на нее в связи заболеванием Кряквина Ю.Д. Никаких денег от Догиль О.В. не получала.

Свидетель Догиль О.А. пояснила, что Лозовский А.А. является м ее м; в Х году занял у нее 1 250 000 рублей и предложил вместо возврата этих денежных средств вложить их в покупку земельного участка. У кого и когда земельный участок должен быть приобретен, не знала, поскольку этим вопросом занимался Лозовский А.А. Ваганову Л.Д. никогда не видела, денежные средства ей не передавала. В 2009 - 2010 г.г. по просьбе Лозовского А.А. оформила доверенность на совершение сделки с недвижимостью.

Вместе с тем, Ваганова Л.Д. и Догиль О.А. являются сторонами по договору купли-продажи, состоявшемуся 20.01.2011г. (л.д. 26-29). Данный договор никем не оспорен. Взаимоотношения данных сторон к существу заявленного спора отношение не имеет.

В ст. 12 ГК РФ отражены способы защиты нарушенного права.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу ст. 429 ч. 6 ГК РФ являются прекращенными. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере 300 000 рублей в рамках предварительного договора в силу вышеизложенного не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что предварительный договор от 25.04.2008 года не породил никаких обязательств для сторон, в связи с чем правовая позиция истца, основанная на положениях ст. ст. 309, 310 ГК РФ, юридически несостоятельна.

При этом истец не лишен права заявить иной иск по другим правовым основаниям.

На основании изложенного, исковые требования Лозовского А А к Кряквину Ю Д о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Лозовского А А к Кряквину Ю Д о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: