Дело № 2-648/2011                                                                               13.10.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Заведеева И.Л.

при секретаре Алексеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУП к Кулагину С В о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУП обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № Х, с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. Х лит. Х. В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУП производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам. Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды № Хг. Кулагину С. В. на срок с Х. Согласно п. 3 договора от 15.04.2011г. арендная плата за дачные помещения составляет 199 692 рубля. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 9800 рублей, электроэнергия в сумме 19000 рублей, водоснабжение в сумме 6900 рублей и прокат мебели в сумме 650 рублей. Итого, платежи по договору составляют 236 042 рубля. В нарушении указанных положений договора Кулагин С. В. до настоящего времени не произвел оплату по договору от 15.04.2011г., задолженность составляет 236 042 рубля.

Истец просит суд взыскать с Кулагина С. В. задолженность по договору аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами, истребовать имущество из незаконного владения Кулагина С. В. - дачу № Х, с кадастровым номером Х, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. Х путем выселения (л.д. 4-5).

29.09.2011 года истец отказался от исковых требований в части истребования имущества из незаконного владения Кулагина С. В. дачи № Х, с кадастровым номером Х, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. К, д. Х путем выселения (л.д. 4-5), просил производство по делу прекратить. Определением от 13.10.2011 года производство по делу прекращено в части.

Представитель истца СПб ГУП, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Кулагин С. В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо К СПб в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Материалами дела доказано, что СПб ГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № Х, с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, Х (свидетельство о государственной регистрации права серия Х.) (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУП производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам (л.д. 14).

Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды № Х. Кулагину С. В. на срок с Х.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора от 15.04.2011г. арендная плата за дачные помещения составляет 199 692рублей и подлежит единовременной оплате при заключении договора. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 9800 рублей, электроэнергия в сумме 19000 рублей, водоснабжение в сумме 6900 рублей и прокат мебели в сумме 650 рублей. Итого, платежи по договору составляют 236 042 рубля.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в нарушении положений договора № Х. Кулагин С. В. до настоящего времени не оплатил аренду занимаемых им помещений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, а также п. 4.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность, в которой также сообщалось, что в случае неисполнения требования, договор в соответствии с п. 4.3 будет считаться расторгнутым.

Доказательств оплаты истцу денежных средств в полном объеме за пользование спорной дачей ответчиком не представлено. Арендная плата за спорную дачу рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения арендной платы № 251-р от 23.02.1998г. (в ред. распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 07.05.1999 N 666-р)

На данный момент за Кулагиным С. В. числится задолженность по арендной плате по договору №Х. в размере 236 042 рубля.

Согласно п. п. 3.1 договора аренды №Х года арендная плата за дачные помещения составляет 199 692 рубля.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится единовременно в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ с 21.04.2011 года на сумму задолженности по арендной плате в размере 199 692 рубля подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из учетной ставки банковского процента.

В соответствии с разъяснением, данным в Постановлении Президиума ВАС РФ №5451/09 от 22.09.2009 года, задерживая оплату, должник неосновательно пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет в виде налога на добавленную стоимость, а деньгами кредитора, поэтому производить расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует из полной суммы долга с учетом НДС.

Ставка рефинансирования с 28.02.2011 по 02.05.2011 - 8 % (Указание Банка России от 25.02.2011 № 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

С 21.02.2011 по 02.05.2011 - 12 дней.

      199 692 руб. x 8 % : 360 x 12 дн. = 532,50 руб.

       Ставка рефинансирования с 03.05.2011 по 15.08.2011 - 8,25 % (Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)

       С 03.05.2011 по 15.08.2011 - 29 дней.

199 692 руб. x 8,25 % : 360 x 29 дн. = 1327 руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет532,50 + 1327 = 1 859,50 руб.

На основании изложенного, исковые требования СПб ГУП к Кулагину С В о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с Кулагина С. В. подлежат взысканию в пользу СПб ГУП расходы по оплате госпошлины в размере 5579 рублей 01 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГУП к Кулагину С В о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Кулагина С В в пользу СПб ГУП задолженность по договору аренды № 74-р от 15.04.2011г. в размере 236 042 рубля 00 копеек.

Взыскать с Кулагина С В проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 859 рублей 50 копеек.

Взыскать с Кулагина С В в пользу СПб ГУП в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, сумму в размере 5579 рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: