Дело № 2-647/2011                                                                               13.10.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Заведеева И.Л.

при секретаре Алексеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГУП к Долженко В К о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУП обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № Х-р, комнаты №№ Х, веранда № Х, с кадастровым номером Х расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. Х, д. Х. В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУП производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам. Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды № Х. Долженко В.К. на срок с Х. Согласно п. 3 договора от 29.03.2011г. арендная плата за дачные помещения составляет 88413 рублей. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 3920 рублей, электроэнергия в сумме 7600 рублей, водоснабжение в сумме 2760 рублей. Итого, платежи по договору составляют 102693 рублей. В нарушении указанных положений договора Долженко В.К. до настоящего времени не произвел полную оплату по договору от 29.03.2011г., задолженность составляет 42843 рубля.

Истец просит суд взыскать с Долженко В.К. задолженность по договору аренды, истребовать имущество из незаконного владения Долженко В. К. - дачу № Х, с кадастровым номером Х, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. Х путем выселения (л.д. 4-5).

26.06.2011 года истец отказался от исковых требований в части истребования имущества из незаконного владения Долженко В. К. - дачу № Х, комнаты №№1-Х, веранду №Х, с кадастровым номером Х, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. Х путем выселения (л.д. 4-5), просил производство по делу прекратить. Определением от 13.10.2011 года прекратить в части.

Представитель истца СПб ГУП, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Долженко В.К. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо К СПб в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Материалами дела доказано, что СПб ГУП на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № Х, с кадастровым номером Х, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пос. Р, ул. Х (свидетельство о государственной регистрации права серия Х.) (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУП производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам (л.д. 14).

Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды № Х. Долженко В.К. на срок по с Х.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора от 29.03.2011г. арендная плата за дачные помещения составляет 88413 рублей и подлежит единовременной оплате при заключении договора. Сверх арендной платы подлежат оплате коммунальные услуги в сумме 3920 рублей, электроэнергия в сумме 7600 рублей, водоснабжение в сумме 2760 рублей. Итого, платежи по договору составляют 102696 рублей.

Оплату по указанному договору Долженко В.К. произвел в части, а именно оплатил 59850 рублей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в нарушении положений договора № Х. Долженко В.К. до настоящего времени не оплатил аренду занимаемых им помещений в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, а также п. 4.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендной платы.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность, в которой также сообщалось, что в случае неисполнения требования, договор в соответствии с п. 4.3 будет считаться расторгнутым.

Доказательств оплаты истцу денежных средств в полном объеме за пользование спорной дачей ответчиком не представлено. Арендная плата за спорную дачу рассчитана истцом в соответствии с Методикой определения арендной платы № 251-р от 23.02.1998г. (в ред. распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 07.05.1999 N 666-р)

На данный момент за Долженко В.К. числится задолженность по арендной плате по договору № Х. в размере 42843 рублей.

На основании изложенного, исковые требования СПб ГУП к Долженко В К о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с Долженко В.К. подлежат взысканию в пользу СПб ГУП расходы по оплате госпошлины в размере 1485 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГУП к Долженко В К о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Долженко В К в пользу СПб ГУП задолженность по договору аренды № Х. в размере 42843 рубля 00 копеек.

Взыскать с Долженко В К в пользу СПб ГУП в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, сумму в размере 1485 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: