Дело № 2-679/2011       14.10.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Заведеева И.Л.,

с участием адвоката Дюкаревой Е. В.

при секретаре Алексеевой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафрана М Ю к ООО «Р» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шафран М.Ю. обратился в суд с настоящим иском, указав, что Х года он заключил с ООО «Р» договор долевого участия в строительстве (инвестирования).

Предметом договора является инвестирование совместно с инвестором строительства магистральных инженерных сетей в ж/м пос. У в размере 1/49 доли, в соответствии с утвержденным проектом за счет собственных финансовых средств.

Право товарищества использовать земельный участок площадью 12га в пос. У подтверждено договором с администрацией г. З от Х., распоряжения З городской администрации № Х от Х. «О предоставлении во временное пользование земельного участка, площадью 12га в пос. У», договора аренды земельного участка № Х от Х. и дополнительного соглашения от Х. к договору аренды земельного участка. Земельный участок предоставлен для коттеджного строительства, границы участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на прилагаемом плане к вышеуказанному договору аренды.

Во исполнение условий договора Шафран М.Ю. производил оплаты в соответствии с графиком платежей, расчетом взноса застройщиков на инженерные сети и дороги в квартале малоэтажной жилищной застройки пос. Ушково.

Пункт 3 настоящего договора распределяет права собственности и условия использования объектов инвестиций. В соответствии с п. 3 договора Шафран М.Ю. обладает правом собственности на объект инвестиционной деятельности по адресу: Санкт-Петербург, пос. У, участок Х по ул. Т, расположенный в жилом квартале, ограниченном улицами П, Д, М, С. Границы участка определены на разбивочном чертеже.

После проведения всех необходимых работ и согласований нежилое строение построено.

После сдачи объекта в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Р по СПб и ЛО. Однако, ООО «Р» уклоняется от регистрации права собственности.

Истец считает, что он как инвестор, осуществляющий капитальные вложения, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектом строительства - нежилым строением, расположенным на земельном участке по адресу: пос. У, ул. Т, участок Х.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пос. У, ул. Т, участок Х (ныне пос. У, ул. Т, д. Х).

Представитель истца, действующий по доверенности и ордеру, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ООО «Р» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Р по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражения на иск не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела доказано, что Шафран М.Ю. Х года заключил с ООО «Р» договор об инвестиционной деятельности (л.д. 5-8).

Предметом договора является инвестирование совместно с инвестором строительства магистральных инженерных сетей в ж/м пос. У в размере 1/49 доли, в соответствии с утвержденным проектом за счет собственных финансовых средств.

Право товарищества использовать земельный участок площадью 12га в пос. У подтверждено договором с администрацией г. З от Х., распоряжения З городской администрации № Х. «О предоставлении во временное пользование земельного участка, площадью 12га в пос. У», договора аренды земельного участка № Х. и дополнительного соглашения от Х. к договору аренды земельного участка. Земельный участок предоставлен для коттеджного строительства, границы участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на прилагаемом плане к вышеуказанному договору аренды.

Во исполнение условий договора Шафран М.Ю. производил оплаты в соответствии с графиком платежей, расчетом взноса застройщиков на инженерные сети и дороги в квартале малоэтажной жилищной застройки пос. У.

Пункт 3 настоящего договора распределяет права собственности и условия использования объектов инвестиций. В соответствии с п. 3 договора Шафран М.Ю. обладает правом собственности на объект инвестиционной деятельности по адресу: Санкт-Петербург, пос. У, участок Х по ул. Т, расположенный в жилом квартале, ограниченном улицами П, Д, М, С. Границы участка определены на разбивочном чертеже.

После проведения всех необходимых работ и согласований объект построен.

После сдачи объекта в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Р по СПб и ЛО. Однако, ООО «Р» уклоняется от регистрации права собственности.

Истец считает, что он как инвестор, осуществляющий капитальные вложения, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектом строительства, расположенным на земельном участке по адресу: пос. У, ул. Т, участок Х.

В соответствии со ст. ст. 309, 3010 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 и с п. 3 договора от Х года и ст. 309 ГК РФ истец надлежащим образом исполнил денежное обязательство перед своим контрагентом - ООО «Р».

В настоящее время между истцом и ответчиком ООО «Р», состоящими в инвестиционных правоотношениях, согласно договору от Х., по форме и содержанию не противоречащему действующему законодательству, в силу ст.ст. 8, 307 ГК РФ существуют обязательственные права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Исходя из смысла вышеуказанной статьи ГК РФ, на момент рассмотрения спора в суде на участке № Х по ул. Т в пос. У К района Санкт-Петербурга возведен объект незавершенного строительства, на который может быть признано вещное право - право собственности.

Предмет инвестиционной деятельности должен быть индивидуально определен, что позволяет уточнить объем финансирования и согласовать сроки строительства, обеспечив реальную заинтересованность в инвестировании объекта инвестором - покупателем (в данном случае - Шафраном М.Ю.).

Исходя из договора от Х. между ООО «Р» и Шафраном М.Ю., истцу переданы права инвестора на объект, расположенный на земельном участке № Х.

Сама по себе природа инвестиционного договора направлена на то, чтобы инвестор на земельном участке, который он взял в аренду, создал объекты недвижимости, предусмотренные инвестиционным договором.

Между тем, судом установлено, что ООО «Р» в нарушении условий договора об инвестировании строительства от Х., обязательства по регистрации права собственности не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Шафран М.Ю., надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за 1/49 долю магистральных инженерных сетей, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору со стороны ООО «Р», а при неисполнении обязательства ответчик вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года за № 122 ФЗ (в редакции ФЗ от 25.12.2004г. за № 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающий факт его создания.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного закона обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Данные документы в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем истца в судебное заседание были представлены.

В соответствии с паспортом объекту незавершенного строительства по адресу: пос. У, ул. Т, участок № Х, присвоен адрес: п. У, ул. Т, д. Х.

По правилам ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии им надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход в право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав несет уклоняющаяся сторона.

По правилам ст. 25 вышеуказанного закона право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Учитывая изложенное, исковые требования Шафрана М.Ю. к ООО «Р» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: п. У, ул. Т, д. Х подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шафрана М Ю к ООО «Р» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Шафраном М Ю, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 128,8 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок У, ул. Т, д. Х, на земельном участке площадью 1170 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: