Дело № 2-761/2011      19.12.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Заведеева И.Л.

при секретаре Ермоленко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Т П, Михайлова Л Л к А К района Санкт - Петербурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Т.П., Михайлов Л.Л. обратились в суд с иском, указав, что они являются наследниками в силу закона после смерти Михайлова Л.В. В соответствии с распоряжением № Х-р от Х. А К района Санкт-Петербурга «О передаче в частную собственность 25/37 доли жилого дома и 25/37 доли земельного участка, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Х» данные доли были переданы в частную собственность Михайлова Л.В. Согласно указанного распоряжения Михайлов Л.В. был обязан произвести оплату 25/37 долей земельного участка, заключить с А К района Санкт-Петербурга договор передачи в собственность 25/37 долей жилого дома. На основании распоряжения № Х-р Михайлов Л.В. оплатил положенную стоимость 25/37 долей земельного участка, выполнив свои обязательства. Государственную регистрацию 25/37 долей жилого дома и 25/37 долей земельного участка Михайлов Л.В. произвести не смог по независящим от него причинам.

Истцы просят суд признать право собственности за ними, включив спорное имущество в наследственную массу после умершего Михайлова Л.В.

Истец Баранова Т.П. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец Михайлов Л.Л. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Ответчик А К района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

3-е лицо У Р по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Материалами дела доказано, что А К района Санкт-Петербурга Х. издала распоряжение № Х-р, согласно которого Михайлову Л.В. переданы в собственность 25/37 долей жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Х, общей площадью 48,4кв.м., кроме того площадь веранды и неотапливаемых частей строения 18,4кв.м., и 25/37 долей земельного участка по указанному адресу площадью 1234кв.м. в границах согласно приложению (л.д. 52-56).

Согласно распоряжению Михайлову Л.В. необходимо: произвести оплату 25/37 долей земельного участка согласно справке К СПб, квитанцию об оплате представить в А К района Санкт-Петербурга; заключить с А К района Санкт-Петербурга договор передачи в собственность 25/37 долей земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Х; обеспечить в установленном порядке государственную регистрацию права собственности на 25/37 долей жилого дома и 25/37 долей земельного участка по указанному адресу; представить копию свидетельства о регистрации права собственности на 25/37 долей жилого дома в ГУ «ЖА К района Санкт-Петербурга»; представить копию свидетельства о регистрации права собственности на 25/37 долей земельного участка в А К района Санкт-Петербурга.

В последующем распоряжением А К района Санкт-Петербурга от Х. № Х-р внесены изменения и дополнения в распоряжение Администрации Курортного района Санкт-Петербурга от Х. № Х-р (л.д. 55-56).

К СПб Михайлову Л.В. была выдана справка о стоимости выкупа земельного участка по указанному адресу (л.д. 51).

Судом установлено, что Михайлов Л.В. надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные распоряжением А К района Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Однако, гос. регистрацию права собственности Михайлов Л.В. не сумел произвести по независящим от него причинам, в связи со смертью.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела усматривается, что Баранова Т.П. - жена Михайлова Л.В., Михайлов Л.Л. - сын Михайлова Л.В., в силу действующего законодательства являются наследниками первой очереди.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Судом установлено, что с момента смерти Михайлова Л.В. истцы и по настоящее время пользуются 25/37 долей спорных жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1531-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 постановления от 24.08.1993г. № 8, в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993г. № 11, от 25.10.1996г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие ЗК РФ допускается только одновременная приватизация земельных участков и зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в частности жилых домов является одним из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, издав 03.06.2009г. распоряжение № Х-р, А К района СПб выразила решение собственника жилого помещения - Санкт-Петербурга (ст. ст. 124, 125 ГК РФ), передать в частную собственность Михайлову Л.В. 25/37 доли спорных жилого дома и земельного участка за плату.

Судом установлено, что данное распоряжение не признано в установленном законом порядке несоответствующим законодательству, не нарушает чьи-либо права или законные интересы.

Михайловым Л.В. произведена оплата выкупной стоимости 25/37 доли земельного участка, установленная в распоряжении.

Из материалов дела усматривается, что воля Михайлова Л.В. воспользоваться правом приватизировать 25/37 доли земельного участка и 25/37 доли жилого дома была выражена в оплате выкупной стоимости, в выдачи доверенности на представление его интересов, связанных с оформлением права собственности, обращении в различные государственные учреждения.

Распоряжением А К района СПб устанавливаются права и обязанности, указанных в нем лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Михайлов Л.В. исполнил основную обязанность, в полном объеме оплатил выкупную стоимость 25/37 доли земельного участка.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом.

Указанное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти Михайлова Л.В.

В данном случае в состав наследства входит, в том числе права и обязанности по заключению договора передачи 25/37 долей жилого дома и земельного участка по указанному адресу в собственность гражданина, а именно права владения и пользования спорным имуществом и обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, исковые требования Барановой Т П, Михайлова Л Л к А К района Санкт - Петербурга о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Т П, Михайлова Л Л к А К района Санкт - Петербурга о признании права собственности - удовлетворить.

Включить 25/37 доли земельного участка и 25/37 доли жилого дома, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. З, ул. С, д. Х литер Х, в наследственную массу после умершего Михайлова Л В.

Признать за Барановой Т П, право собственности на 25/37 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З, ул. С, д. Х литера Х, общей площадью 48,4кв.м., в том числе жилой площадью 37,0кв.м., кроме того площадь веранды и неотапливаемых частей строения 18,4кв.м. с кадастровым номером Х, и на 25/37 доли земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З, ул. С, д. Х литера Х, общей площадью 1234кв.м., номер обозначения земельного участка Х.

Признать за Михайловым Л Л, право собственности на 25/37 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З, ул. С, д. Х литера Х, общей площадью 48,4кв.м., в том числе жилой площадью 37,0кв.м., кроме того площадь веранды и неотапливаемых частей строения 18,4кв.м. с кадастровым номером Х, и на 25/37 доли земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. З, ул. С, д. Х литера Х, общей площадью 1234кв.м, номер обозначения земельного участка Х.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

Судья: