Дело № 2-680/2011 22 декабря 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Судья Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга Е.Ю. Сидорова, при секретаре Рыжкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГУ к Тагильцевой Т Г о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, УСТАНОВИЛ: Ответчица зарегистрирована и проживает постоянно в кв. Х Санкт-Петербурга. (л.д.7) Указанная квартира находится в государственной собственности, ответчица занимает квартиру на основании договора социального найма. Санкт-Петербургское ГУ обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с Х (включительно) в сумме 66 748 рублей 35 копеек, расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - в кв. Х. Х года сумма взыскания была уточнена. Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 33 189 рублей 09 копеек, предоставить ей срок в 1 год для погашения задолженности, в остальной части исковые требования остались без изменения. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 678 ГК РФ, 67, 153,155, 90 ЖК РФ, утверждая, что ответчица более 6 месяцев не вносила плату за коммунальные услуги, в связи с чем подлежит переселению в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В судебном заседании представитель ГУ Виксне Ю.Л., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснила, что ответчица более 6 месяцев не оплачивала коммунальные услуги, ей вручались письма о необходимости погасить задолженность, она была предупреждена о возможном выселении из квартиры, однако задолженность не была погашена. Ответчица в судебном заседании иск не признала, пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг у нее действительно имеется, однако в сумме меньшей, чем указывает истец; выселена она из квартиры быть не может, поскольку никто ее не предупреждал о возможном выселении; просила применить срок давности к требованиям о взыскании задолженности. Третье лицо - А К района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовало о его отложении. П К района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, проверив материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования частично по следующим основаниям. В соответствии с Уставом Санкт-Петербургского ГУ (л.д.17-24), Учреждение осуществляет расчет платежей за жилье и коммунальные услуги, представляет Собственника при осуществлении, предусмотренных законодательством способов управления объектами жилого фонда. В соответствии со ст. 155 чч. 3, 4 ГК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Судом установлено, что истцом осуществляется учет и техническое обслуживание д. Х Санкт-Петербурга. Учитывая изложенное, ГУ вправе обратиться в суд с иском о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ, наниматель жилого помещение по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся, проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Судом установлено, что Тагильцева Т.Г. длительное время с Х(включительно) нерегулярно оплачивала коммунальные услуги. Указанный факт подтверждается анализом просроченной задолженности (л.д.12-14, 51-53), выпиской из архивного лицевого счета (л.д.15), счетами-квитанциями (л.д.68-103,145,151), расчетом размера платы за коммунальные услуги (л.д.148-150), карточками начисления квартирной платы. Ответчица просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг за последние три года с Х года в размере 33 189 рублей 09 копеек, с учетом ее требования о применении срока исковой давности. В данном случае, суд не находит оснований для дополнительного применения срока исковой давности, с учетом размера заявленных исковых требований. Ответчица утверждает, что в названную сумму незаконна включен платеж за пользование антенной в сумме 71 рубля за январь 2011 года, поскольку с указанного месяца она перестала пользоваться антенной. Факт того, что ответчица с Х года перестала пользоваться антенной подтверждается соответствующей справкой ОАО "Т. Санкт-Петербургское кабельное телевидение". Суд соглашается с указанным утверждением ответчицы и полагает необходимым исключить названную сумму из общей суммы взыскания. Кроме того, ответчица утверждает, что в ноябре 2010 года ей незаконно начислили повышенную плату за отопление в размере 898 рублей 39 копеек. Представитель истца согласился в судебном заседании с указанным утверждением ответчицы, пояснив, что у нее не установлено приборов учета водоснабжения, в соответствии с чем, указанная сумма не может быть ей начислена и будет произведен перерасчет платы за отопление. С учетом согласия сторон о необоснованности начисления ответчице указанной суммы, суд полагает ее подлежащей исключению из общей суммы взыскания. Ответчица утверждает, что ей не правильно произведено начисление квартирной платы, поскольку в ее квартире с Х года был зарегистрирован брат, скончавшийся Х года, квартирную плату за брата за период с Х года она оплачивать не должна. Истец, соглашаясь с указанным утверждением ответчицы при уточнении исковых требований произвел соответствующий перерасчет начисленной квартирной платы, учтя также те денежные средства, которыми Тагильцева Т.Г. частично оплачивала квартирную плату. Таким образом, за период с Х года задолженность Тагильцевой Т.Г. по оплате коммунальных услуг составила 32 219 рублей 70 копеек. (33189.09-71-898.39=32219.70) Ответчица не представила суду собственного расчета задолженности, не представила доказательств того, что названная выше сумма задолженности является необоснованно начисленной. С учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32 219 рублей 70 копеек. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Судом установлено, что ответчица действительно более шести месяцев не оплачивала в полном объеме коммунальные услуги. Ответчица не представила суду доказательств уважительности причин неоплаты. Истец просит выселить ответчицу из занимаемого ею жилого помещения, расторгнуть с нею договор социального найма и вселись ее в кв. Х Санкт-Петербурга. Судом установлено, что указанная квартира является восьмикомнатной. В соответствии с характеристикой жилого помещения (л.д.47), в ней имеется только одна изолированная комната размером 8 кв.м., которая самовольно занята. Истец не представил суду доказательств того, что указанная комната на момент рассмотрения судом дела освобождена, или того, что в указанной квартире имеется иное изолированное жилое помещение, куда можно было бы выселить ответчицу. Кроме того, истец не представил суду доказательств того, что ответчице было вручено предупреждение о возможном выселении из квартиры в случае не погашения задолженности об оплате коммунальных услуг. Копия такого письма представлена истцом в материалы дела (л.д.11). Письмо датировано 21.01.2011 года. Представитель истца утверждает, что данное письмо ответчица получила 21.01.2011 года в присутствии свидетеля Замахова А.А. Допрошенный в судебном заседании указанный свидетель отрицал факт того, что видел, как ответчица получала названное письмо. Кроме того, судом установлено, что в период с Х года ответчица отдыхала в СПБ ГБУ "П "З" (л.д.113). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчица не была предупреждена надлежащим образом о возможном выселении из занимаемого ею жилого помещения, в связи с неоплатой задолженности по коммунальным услугам. В связи с вышеизложенным, суд не находит в настоящее время предусмотренных законом оснований для расторжения договора социального найма с Тагильцевой Т.Г. и ее выселения в кв. Х Санкт-Петербурга. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. С учетом наличия у ответчика длительной задолженности по оплате коммунальных услуг, с учетом того, что ответчик является инвалидом, суд полагает необходимым предоставить Тагильцевой Т.Г. один год для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг. Судом установлено, что ответчица является инвалидом и в силу положений ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, что не позволяет суду возложить не нее расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Тагильцевой Т Г в пользу Санкт-Петербургского ГУ задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 32 219 рублей 70 копеек. Предоставить Тагильцевой Т Г срок в 1 год с момента вступления в законную силу решения суда для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 32 219 рублей 70 копеек. Отказать в удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского ГУ к Тагильцевой Т Г о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней. Судья