Дело № 2-98/2012 23 мая 2012 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Судья Зеленогорского районного суда города Санкт-Петербурга Сидорова Е.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т В к ООО «Х» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Х года Егорова Т. В. заключила с ООО «Х» предварительный договор купли-продажи квартиры. Из существа договора следует, что ООО «Х» производит строительство многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург г. Х, после ввода дома в эксплуатацию, регистрирует на свое имя право собственности на квартиры в доме, после чего заключает с истицей основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры жилой площадью 33.97 кв.м., общей площадью 65.55 кв.м., которая будет построена на 5 этаже дома. Плановое окончание строительства дома - 4 квартал 2007 года.. Основной договор заключается сторонами в течение 30 суток с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру. (л.д.8-15) В настоящее время жилой дом по адресу Санкт-Петербург г. Х не построен, не сдан в эксплуатацию, в связи с отсутствием распоряжения на строительство К Санкт-Петербурга и невнесением изменений в градостроительный план земельного участка. Истица обратилась в суд с иском об обязании ответчика заключить с нею основной договор купли- продажи квартиры, указанной в предварительном договоре. В обоснование требований истица ссылается на то, что оплатила сумму, предусмотренную предварительным договором купли-продажи; плановое окончание строительства дома - 4 квартал 2007 года, однако в ее собственность квартира до сих пор не передана и ответчик не извещал ее о продлении срока строительства. В судебное заседание истица и ее представитель Дзюбак Э.А., действующий на основании доверенности, не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовали о его отложении. Представитель ответчика Володуцкий И.Д., являющийся генеральным директором ООО «Х» в судебном заседании пояснил, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку на сегодняшний день строительство дома не завершено и передавать в собственность истице нечего, квартира не построена. Представитель ответчика адвокат Нестеренко А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении. Третье лицо Р Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал о его отложении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Ответчик не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры в связи с тем, что строительство дома не произведено. В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что квартира, которая в соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи должна перейти в собственности истицы, до настоящего времени фактически не существует, дом не построен, следовательно, отсутствует объект купли-продажи, как таковой отсутствует. Объектом права собственности, как и всякого вещного права, может быть только индивидуально-определенная вещь. Нельзя быть собственником абстрактного объекта. С Способ индивидуализации объекта договора купли-продажи квартиры, в данном случае, - его строительство, сдача дома в эксплуатацию и регистрация права собственности на квартиру ответчика. На одного из указанных мероприятий не произведено. Следовательно, договор купли-продажи спорной квартиры не может быть заключен в настоящее время и право собственности на нее не может возникнуть, ни у ответчика, ни у истца. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Егоровой Т В к ООО «Х» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья
при секретаре Давыдовой А.М.,