Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-176/2011
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г. г. Зерноград
Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца Варламовой Веры Константиновны,
при секретаре Швец Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Веры Константиновны к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Савченко Василию Ивановичу, Чередниченко Александру Николаевичу о признании права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Варламова В.К., обратилась в суд с иском к ответчику и третьим лицам на стороне ответчика о признании права собственности на самовольно возведенные постройки по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. За время пользования объектами недвижимости, была произведена их реконструкция без соответствующего на то разрешения, что привело к изменению их площади. Реконструирован был жилой дом вместе с гаражом и подвалом, а также сарай с навесом. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащими ей объектами недвижимости, однако, она лишена такой возможности, так как реконструированные объекты не зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно акта визуального обследования самовольно возведенных строений, постановления Администрации Зерноградского городского поселения от 01 апреля 2010 года самовольно возведенные строения признаны не подлежащими сносу.
Истец Варламова В.К. в судебное заседание явилась, дополнив исковые требования, просит суд признать за нею также право собственности на гараж, прекратить право собственности на объекты недвижимости до их реконструкции, а именно жилой дом с коридором лит. Аа общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, гараж лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м, подвал лит. п/А площадью <данные изъяты> кв.м, с сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, признав за нею право собственности на объекты недвижимости лит. «А», подвал Лит. п/А, жилой дом Лит. «Б», расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом был извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица на стороне ответчика Савченко В.И., Чередниченко А.Н., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте, времени и дате рассмотрения дела, Савченко В.И. в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) истцом приобретен жилой дом по адресу <адрес>, была произведена самовольно реконструкция приобретенного жилого дома, которая привела к изменению общей и жилой площади, кроме того, истцом без соответствующего разрешения был построен жилой дом под литером «Б» на месте сарая с навесом и гараж. Согласно акта визуального обследования самовольных строений от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные строения отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации в существующем виде, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26), на основании постановления администрации Зерноградского городского поселения № 390 от 01 апреля 2010г. указанные самовольные строения признаны не подлежащими сносу (л.д. 27). Кроме того, судом установлено, что собственники сопредельных земельных участков Савченко В.И., Чередниченко А.Н. не имеют возражений по застройке на сопредельной территории по <адрес>. Сохранение самовольно возведенных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Объекты недвижимости расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м, который истец использует согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37, 39-40).
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в пользу истца.
С учетом изложенного судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судья считает возможным применить ст.89 ГПК РФ и освободить администрацию Зерноградского района от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ судья,
Р Е Ш И Л:
Признать за Варламовой Верой Константиновной право собственности на реконструированный жилой дом, и самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, а именно:
- Лит. «А» - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.;
- Лит. «п/А» - подвал площадью <данные изъяты> кв.м;
- Лит. « Б» - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м;
- Лит. «В» - гараж площадью <данные изъяты> кв.м;
Прекратить за Варламовой Верой Константиновной право собственности на жилой дом с коридором Лит. Аа общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, гараж лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, подвал лит. п/А площадью <данные изъяты> кв.м с сооружениями, сарай с навесом лит. Бб общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>.
Освободить администрацию Зерноградского городского поселения от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2011 г.
Судья Н.В.Дробот