Дело №2-1271/2010Р Е Ш Е Н И Е
28 декабря 2010 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием адвоката Марахина А.А., действующего на основании ордера №519 от 27.12.2010 г.,
при секретаре Бакшееве Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебовой Татьяны Николаевны к Куц Сергею Николаевичу о признании утратившим право на проживание в домовладении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица Хлебова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Куц С.Н. о признании утратившим право на проживание в домовладении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, которые были приобретены у гр-на Куц С.Н. На момент совершения сделки в отчуждаемом доме был зарегистрирован продавец Куц С.Н., который обещал сняться с регистрационного учета к 11.12.2008 г., но не сделал этого и по месту регистрации не проживает, место его нахождения не известно. Являясь собственником домовладения, она не может в полной мере реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью, поэтому она просит признать Куц С.Н. утратившим право на проживание в ее домовладении, и обязать УФМС РФ по РО в г.Зернограде снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просила признать Куц С.Н., утратившем право пользования жилым помещением в <адрес>, и снять его с регистрационного учета, данные требования поддержала и в дополнение пояснила, что ответчик после продажи дома, там не проживает, последний раз она видела его в августе 2010 года в ст.Кагальницкой, и он обещал сняться с регистрационного учета, но не делает этого.
В судебное заседание не явился ответчик, место жительства которого неизвестно, и представитель третьего лица, который предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.28). В соответствии со ст.50 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Марахин А.А. исковые требования не признал, просил принять законное и обоснованное решение.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. К членам семьи собственника жилого помещения в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15) и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).
В спорном жилом доме с 16.08.2001 года по настоящее время зарегистрирован ответчик Куц С.Н., который в указанном доме после его продажи не проживает, право пользования жилым помещением ему не предоставлялось, членом семьи собственника он не является, договоры найма и безвозмездного пользования истица с ответчиком не заключала, и в соответствии с п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 11.12.2008 года (л.д.17). Указанные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги и выпиской из нее (л.д.7-9, 12), актами о не проживании от 26.11.2010 года (л.д.10,11), объяснениями истицы и показаниями свидетеля ФИО5
В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Куц С.Н. в связи с переходом права собственности на жилой дом истице Хлебовой Т.Н. утратил право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Хлебовой Татьяны Николаевны к Куц Сергею Николаевичу о признании утратившим право на проживание в домовладении и снятии с регистрационного учета.
Признать Куц Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В.Челомбитко