Дело №2-203/2011Р Е Ш Е Н И Е
15 февраля 2011 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
при секретаре Бакшееве Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтерекова Николая Федоровича к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Байтереков Н.Ф. обратился в суд с иском к ответчику Гуляй-Борисовскому сельскому поселению, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником квартиры с хозпостройками, находящейся по адресрадский район, <адрес>, что подтверждается типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ и другими документами. С целью регистрации права собственности на квартиру он обратился в отдел по регистрации прав, но ему было отказано, так как правоустанавливающий документ не соответствует требованиям, предъявляемым для регистрации прав, поэтому он просит признать за ним право собственности на указанную квартиру с хозпостройками и приусадебный земельный участок.
В судебном заседании истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования, исключив п.2 о признании за ним права собственности на приусадебный земельный участок, и свои уточненные требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора № о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками истец Байтереков Н.Ф. в <данные изъяты> приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
На основании ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, которые действовали в период приобретения истцом спорной недвижимости, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона – 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Таким образом, истцом была приобретена квартира в сельском населенном пункте до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, поэтому его право собственности признается юридически действительным. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.27), поэтому Байтереков Н.Ф. по своему желанию решил провести государственную регистрацию своих прав в целях беспрепятственного владения, пользования и распоряжения недвижимостью, но так как отсутствует возможность провести регистрацию на основе типового договора от 01.04.1988 года, он обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
На основании постановления администрации Гуляй-Борисовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан бесплатно в собственность земельный участок по указанному адресу площадью №, затем площадь была изменена на №., также ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22,23). Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы сельской администрации данной квартире и земельному участку был присвоен новый порядковый номер – <адрес> (л.д.20).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «Гуляй-Борисовское сельское поселение» было изменено целевое назначение земельного участка – для личного подсобного хозяйства (л.д.25). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Байтереков Н.Ф. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д.15-16).
Нахождение в собственности истца квартиры и земельного участка подтверждается выписками из похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ также с ДД.ММ.ГГГГ Байтереков Н.Ф. был зарегистрирован в спорной квартире (л.д.19,24).
В соответствии с техническим паспортом на квартиру и справкой из МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» объект недвижимости состоит из: <данные изъяты> Все сооружения построены в ДД.ММ.ГГГГ регистрационная книга договоров, в которой был зарегистрирован договор на спорную квартиру, не сохранилась, сведений о проведении истцом после ДД.ММ.ГГГГ перепланировки, реконструкции и наличии самовольных строений не имеется (л.д.6-14,17).
Учитывая, что истец приобрел в собственность <адрес> на законных основаниях, также является собственником земельного участка по указанному адресу, но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данную квартиру и отсутствия возможности провести регистрацию на основе типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, Байтереков Н.Ф. лишен возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, поэтому истец обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем его измененные исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Байтерекова Николая Федоровича к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками – удовлетворить.
Признать за Байтерековым Николаем Федоровичем право собственности на четырехкомнатную квартиру, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья М.В.Челомбитко