Дело №2-201/2011Р Е Ш Е Н И Е
17 февраля 2011 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
при секретаре Бакшееве Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова Александра Николаевича к Администрации Мечетинского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сердюковой Анне Александровне, закрытому акционерном обществу «имени В.О.Мацкевич» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сердюков А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Мечетинского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сердюковой А.А., ЗАО «имени В.О.Мацкевич» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>, что подтверждается типовым договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При регистрации права собственности на квартиру обнаружились недостатки в представленных на государственную регистрацию документах, которые препятствуют проведению процедуры государственной регистрации права собственности и осуществлению в полной мере прав собственника имущества, поэтому он просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от 06.10.2010 года Сердюкова Е.А., третье лицо Сердюкова А.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица Управление Росреестра и ЗАО «имени В.О.Мацкевич», которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и указанных третьих лиц.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора о купле-продаже жилого дома с надворными постройками истец Сердюков А.Н. в <адрес> приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Мечетинском сельском Совете в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
На основании ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, которые действовали в период приобретения истцом спорной недвижимости, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона – 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Таким образом, истцом была приобретена квартира в сельском населенном пункте до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, поэтому его право собственности признается юридически действительным. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.27), поэтому Сердюков А.Н. по своему желанию решил провести государственную регистрацию своих прав в целях беспрепятственного владения, пользования и распоряжения недвижимостью, но так как отсутствует возможность провести регистрацию на основе типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Нахождение в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ спорной двухкомнатной квартиры подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, справками из ЗАО «им.В.О.Мацкевич» (л.д.7,9,10).
В соответствии с техническим паспортом на квартиру и справкой из Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделения по г.Зернограду и Зерноградскому району <данные изъяты> (л.д.11-14).
Учитывая, что истец приобрел в собственность <адрес> на законных основаниях, но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данную квартиру и отсутствия возможности провести регистрацию на основе типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, Сердюков А.Н. лишен возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, поэтому истец обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем его исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Сердюкова Александра Николаевича к Администрации Мечетинского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сердюковой Анне Александровне, закрытому акционерном обществу «имени В.О.Мацкевич» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Сердюковым Александром Николаевичем право собственности на двухкомнатную квартиру, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья М.В.Челомбитко