Дело №2-80/2011Р Е Ш Е Н И Е
19 января 2011 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситало Андрея Григорьевича к Администрации Мечетинского сельского поселения, закрытому акционерном обществу «имени В.О.Мацкевич», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Клюшник Елизавете Сергеевне, Клюшник Надежде Викторовне, Клюшник Сергею Алексеевичу о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Ситало А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Мечетинского сельского поселения, ЗАО «имени В.О.Мацкевич» и третьим лицам о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он получил от <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, которой он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется и владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Данное помещение на балансе Администрации Мечетинского сельского поселения и ЗАО «имени В.О.Мацкевич», являющегося правопреемником колхоза им.Кирова, не состоит, поэтому он просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца – Марква Н.А., действующая на основании доверенности от 03.11.2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истец более 15 лет непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, однако не может оформить право собственности в связи с отсутствием необходимых документов и реорганизацией колхоза, других претендентов на квартиру не имеется, уточнила, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>
В судебное заседание не явились стороны и третьи лица, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, ответчики предоставили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ст.234 ГК РФ - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом им.Кирова истцу Ситало А.Г., как работнику хозяйства, была предоставлена во владение и пользование для проживания <адрес>. Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что колхоз им.С.М.Кирова был реорганизован в ОКХ им.С.М.Кирова, затем перерегистрировался в АОЗТ им.С.М.Кирова, ЗАО им.С.М.Кирова и на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией (банкротством). В результате купли-продажи на базе ЗАО им.С.М.Кирова было организовано ЗАО «имени В.О.Мацкевич» (л.д.11). Указанная квартира в ЗАО «имени В.О.Мацкевич» не передавалась и на его балансе не состоит, также квартира не является муниципальной собственностью Мечетинского сельского поселения и в реестре муниципального собственности не значится, право собственности на спорную квартиру и земельный участок по данному адресу не зарегистрировано (л.д.9,10,34,35). В спорной квартире Ситало А.Г. проживает с момента вселения с 1993 года и по настоящее время, то есть, непрерывно более 15 лет. В течение всего срока владения истец был убежден в правомерности своего владения недвижимым имуществом, считал основания, по которым он получил квартиру, достаточными для того, чтобы иметь право собственности на него. Истец открыто проживает в квартире, владеет и пользуется всеми сооружениями и строениями, ни от кого не скрывает этого, производит текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками из ООО «Донэнергосбыт», ООО «Ростоврегионгаз» и показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, и справок из МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты> (л.д.12-21).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Ситало А.Г. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, которое не имеет собственника и ответчики согласны с требованиями истца, поэтому в силу приобретательной давности истец имеет право на приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Ситало Андрея Григорьевича к Администрации Мечетинского сельского поселения, закрытому акционерном обществу «имени В.О.Мацкевич», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Клюшник Елизавете Сергеевне, Клюшник Надежде Викторовне, Клюшник Сергею Алексеевичу о признании права собственности на квартиру с хозяйственными постройками – удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности Ситало Андрея Григорьевича на <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья М.В.Челомбитко