Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-269/2010
Именем Российской Федерации
06 мая 2010 г. г. Зерноград
Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,
при секретаре Кузминовой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленского Олега Владимировича к Администрации Манычского сельского поселения, Администрации Зерноградского района, Зеленской Ларисе Борисовне, третьим лицам на стороне ответчика Мосиенко Оксане Викторовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец Зеленский О.В. обратился к судье с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект по адресу пос. Сорговый, Зерноградского района, Ростовской области, ул. Солнечная 11, мотивируя свои требования тем, что по договору № 283 от 28 декабря 2009 года им был взят в аренду земельный участок по указанному адресу, земля относится к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». На данном земельном участке он начал строить дом, не получив официальных документов на его строительство, на момент обращения в суд строительство полностью не закончено. Зарегистрировать недостроенный объект в Управлении Федеральной Регистрационной службы он не может, так как объект является самовольной постройкой, согласно постановления администрации Зерноградского района от 03 марта 2010 года за ним сохранено самовольное строение и для признания права собственности на данное строение рекомендовано обратиться в суд.
Истец Зеленский О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, процент готовности незавершенного строительством объекта составляет 75 %.
Представитель ответчика Администрации Манычского сельского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом был извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Зерноградского района в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Зеленская Лариса Борисовна в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела была судом извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.
Третье лицо на стороне ответчика Мосиенко Оксана Викторовна в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в соответствии сост. 167 ГПК РФ.
Судья принимает признание иска ответчиками, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истцом на земельном участке площадью 1155 кв.метров, расположенном по адресу пос. Сорговый, ул. Солнечная,11,Зерноградского района, Ростовской области, арендуемом на основании договора аренды от 28 декабря 2009 года (л.л. 9-11), без получения соответствующего разрешения самовольно возведен незавершенный строительством объект, общий процент готовности которого составляет 75 % л.д. 4). Согласно постановления администрации Зерноградского района № 156 от 3 марта 2010 года разрешено сохранение самовольного строения незавершенного строительством объекта по адресу пос. Сорговый, Зерноградского района, Ростовской области, ул. Солнечная 11 л.д.7), и согласно акта визуального обследования самовольного строения от 16 февраля 2010 года оно пригодно к эксплуатации, кроме того, судом установлено, что собственник сопредельного земельного участка гр. Мосиенко О.В. не имеют возражений по застройке на сопредельной территории по ул. Солнечной 11 пос. Сорговый, Зерноградского района, Ростовской области л.д.8). Сохранение самовольно возведение не завершенного строительством объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Ответчики не возражают в удовлетворении исковых требований в пользу истца.
С учетом изложенного судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судья считает возможным применить ст.89 ГПК РФ и освободить администрацию Манычского сельского поселения, Администрацию Зерноградского района от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ судья,
Р Е Ш И Л:
Признать за Зеленским Олегом Владимировичем право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект - Лит. «А» площадь застройки 112,3 кв.м, процент готовности которого составляет 75%, находящийся по адресу пос. Сорговый, Зерноградского района, Ростовской области, ул. Солнечная,11.
Освободить администрацию Зерноградского района, Манычского сельского поселения району от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2010г.
Судья Н.В.Дробот