Р Е Ш Е Н И Е №2-131/2010г.
Именем Российской Федерации
02 марта 2010г. г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием истца Сапрунова Сергея Яковлевича, его представителя Чеботарева Александра Ивановича, действующего на основании доверенности от 25 ноября 2009 года, адвоката Мехедова В.А., действующего на основании ордера № 1565 от 02 марта 2010 года,
при секретаре Штефан Ж.И.,
в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Сапрунова Сергея Яковлевича к Администрации Зерноградского района, Комитету по управлению имуществом администрации Зерноградского района, о признании права собственности на самовольно реконструированную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, заявив в обоснование своих требований, что 26 ноября 2007 года он в ООО «Межрегиональная торгующая организация» по результатам проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ЗАО ПО «Приазовье», приобрел имущество в виде помещения склада сельхозинвентаря, расположенного по адресу город Зерноград, Ростовской области, ул. Цветочная 23у. Данное имущество было передано ему на основании акта приема передачи от 26 ноября 2007г., по ул. Цветочной 22а города Зернограда, Ростовской области им была построена закусочная, 26 сентября 2005 года был утвержден акт приемки законченного строительством объекта закусочной, расширение которой предусматривалось за счет площади приобретенного склада химинвентаря. Право собственности на склад он не смог сразу зарегистрировать, так как в 2008 году на основании решения Арбитражного суда в отношении ЗАО ПО «Приазовье» было завершено конкурсное производство. Полагая, что он является собственником приобретенного помещения химсклада, им была проведена реконструкция закусочной «Калипсо» и склада сельхозинвентаря без оформления соответствующих документов.
В судебном заседании истец Сапрунов С.Я. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что самовольно реконструированное здание закусочной «Калипсо», расположено на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках по ул. Цветочной 22а,22б,23 у
Представитель истца Чеботарев А.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что расширение помещения закусочной за счет склада химинвентаря произведено в пределах границ земельного участка.
Представитель истца Мехедов В.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Администрация Зерноградского района в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Зерноградского района в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.
Судом обсужден вопрос о возможности слушания дела в отсутствии не явившихся ответчиков, судья, с учетом мнения истца и его представителей полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, его представителей, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истцом 26 ноября 2007г. на основании договора купли- продажи имущества № 1/40-1 от 26 ноября 2007г. л.д.28) по результатам проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ЗАО ПО «Приазовье» было приобретено помещение склада сельхозинвентаря, расположенного по адресу город Зерноград, Ростовской области, ул. Цветочная 23у. По акту приема-передачи № 1 от 26 ноября 2007г. приобретенное имущество было передано истцу л.д.30), переход права собственности истцом зарегистрирован не был. На основании распоряжения главы Зерноградского района № 100 от 20 мая 2002 года л.д.56) истцу было разрешено проектирование и строительство закусочной по ул. Цветочной города Зернограда, на основании акта приемки законченного строительством объекта была принята в эксплуатацию закусочная, летняя терраса и навес по ул. Цветочной 22а, города Зернограда, судом установлено, что указанные помещения и помещение склада химинвентаря были самовольно истцом реконструированы. В соответствии с Постановлением администрации городского поселения № 733 от 03.09.2009 года самовольно реконструированное здание закусочной «Калипсо» признаны не подлежащими сносу и эксплуатации в существующем виде: магазина, пристройка закусочной с обеденным залом и административными помещениями на втором этаже, пристройка кухни, пристройка обеденного зала, пристройка помещения кухни и склада пристройка банкетного зала с гаражом, подвал л.д.37), согласно акта визуального обследования самовольно реконструированного здания закусочной «Калипсо», признано подлежащим оставлению в существующем виде, отвечающим требованиям СНИП л.д. 36).
В соответствии со статьями 1,2,8,9,30,36,44,47, 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуется помимо наличии права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований безопасности территорий, получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что самовольно реконструированное здание расположено на двух земельных участках площадью 478 кв.м по ул. Цветочной 22б города Зернограда л.д. 33) и площадью 800 кв.м по ул. Цветочной 22а города Зернограда л.д.34), собственником которых является истец, хотя истцом самовольная реконструкция здания закусочной, и помещения химсклада произведены в нарушение норм Градостроительного Кодекса, однако наличие установленных юридических фатов, а именно соблюдение градостроительных и строительных нормативов, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при условии сохранения самовольно реконструированной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, осуществление строительства за земельном участке, находящимся в собственности истца, дает основания суду признать право собственности на самовольно реконструированное здание закусочной «Калипсо».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сапрунова Сергея Яковлевича к Администрации Зерноградского городского поселения, Комитету по управлению имуществом при администрации Зерноградского района о признании права собственности на самовольно реконструированное здание закусочной «Калипсо», удовлетворить.
Признать за Сапруновым Сергеем Яковлевичем право собственности на самовольно реконструированное здание закусочной «Калипсо», а именно:
- Лит. А - магазин площадью 86,8 кв.м;
- Лит. А1 - пристройка закусочной с обеденным залом площадью 162,4 кв.м;
- Лит. А2 – пристройка кухни площадью 36,9 кв.м;
- Лит. А3 – пристройка обеденного зала площадью 77,2 кв.м;
- Лит. А 4- пристройка помещений кухни и склада площадью 69,7 кв.м;
- Лит. А5 – пристройка банкетного зала с гаражом, площадью 279,7 кв.м;
- Лит. п/А5 – подвал
расположенных на земельных участках по адресу город Зерноград, Ростовской области, ул. Цветочная 22а, ул. Цветочная 22б, ул. Цветочная 23у.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерногражсктий районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2010г.
Председательствующий судья Н.В.Дробот