Р Е Ш Е Н И Е № 2-183/2010
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Дуюновой О.П.
при секретаре Швец Ю.Ю.
с участием представителя истца по доверенности от Дата обезличенаг.- ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ОАО «Сорго», ФИО4, ФИО3; третьим лицам на стороне ответчиков - Администрации Зерноградского городского поселения и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на квартиру с хозпостройками
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам и третьим лицам о признании права собственности на квартиру с хозпостройками, указав в обоснование следующее.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., она (истец) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., пос.Зерновой, ..., ..., .... В самом же договоре указано и купля-продажа доли жилого дома и квартира Номер обезличен, в регистрационном штампе БТИ отражено - 1/3 часть домовладения и квартира 2. В 2001г. распоряжением главы администрации ... присвоен почтовый адрес занимаемого ею жилого помещения - ..., пос.Зерновой, ...,кв.1 (ранее ...,кв.2). По соглашению сторон раздел целого дома в настоящее время невозможен, так как по факту он уже поделен, поскольку ФИО4 оформила право собственности на квартиру Номер обезличен, а ФИО3, имеет квартиру Номер обезличен в данном доме в соответствии с договором купли продажи от Дата обезличенаг., но не имеет материальных средств на оформление технической документации на свою квартиру.
В связи с этим просит, в судебном порядке, признать за нею (истицей) право собственности на квартиру с хозпостройками, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ...,кв.1, в том числе: квартира - Лит. «А,а.а1», общей площадью 44,3кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м.; пять сараев под Литерами «Б», «В», «Д», «К», «Л», соответственно площадью 9,3 кв.м.; 10,5кв.м.; 18,0кв.м.;5,3 кв.м.; 13,8 кв.м.; подвал - Лит. «п/Б», площадью 5,9 кв.м.; два навеса под Литерами «Ж» «И», площадью 30,8 кв.м и 20,0 кв.м., уборная - «Е», забор - Номер обезличен; ворота- Номер обезличен. Инвентаризационная оценка указанных объектов составляет 50750рублей.
В судебном заседании представитель истца, поддержав иск в полном объеме, дополнила, что дом трехквартирный и у всех жильцов самостоятельные квартиры.
ФИО4, ОАО «Сорго», МУ « Зерноградское городское поселение» в судебное заседание не явились, представлены заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие. (лд.40,48)
Управление Росреестра по ... известило суд о возможности слушания дела в отсутствие их представителя.(лд.41)
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. НПО «Ростовсорго» ОПХ «Сорго» продало ФИО5 1/3 долю дома с хозпостройками, общеполезной площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой-29,7кв.м., находящимися в ..., ОПХ «Сорго» по ...,кв.2. Данный договор зарегистрирован в БТИ Дата обезличенаг. с указанием -д.10кв.2 по ... ОПХ Сорго - 1/3 часть домовладения. (лд.12)
В последующем, почтовый адрес указанного строения изменялся, в настоящее время значится: ..., пос.Зерновой, ...,кв.1 (ранее ...,кв.2; ..., ОПХ «Сорго», ...,кв.2), что подтверждено распоряжением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., (лд.14)и постановлением зам.главы администрации Зерноградского городского поселения Номер обезличен от Дата обезличенаг., представленным в судебном заседание.
Дата обезличенаг. Администрация ... заключила с ФИО5 договор Номер обезличен аренды земельного участка, площадью 522 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на 49 лет.(лд.15-17); согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет номер 61:12:0050501:293 (лд.18)
Из технического паспорта, выданного МУП ... «ЗБТИ» Дата обезличенаг. следует, что общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая-29,5 кв.м., при этом отражено, что увеличение площади произошло за счет уточнения линейных размеров и площади коридоров -Лит «а» и « а1», ранее не учтенных. (лд.21-29)
Также нашло свое подтверждение, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос.... РО. (лд.7)
ФИО3, проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ОПХ «Сорго», на основании договора купли продажи от Дата обезличенаг., в котором отражено, что продана 1/3 доли в вышеуказанном доме, а адрес объекта указан -.ул.Специалистов,10, .... (лд.13) Из указанного договора также не ясен титул недвижимого имущества (либо доля в доме, либо квартира).
С учетом вышеизложенного, по мнению суда, оснований, препятствующих для удовлетворения иска, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с хозпостройками, расположенными на арендованном земельном участке площадью 522 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ...,кв.1, в том числе: квартира - Лит. «А,а.а1», общей площадью 44,3кв.м., из них жилой площадью 29,5 кв.м.; пять сараев под Литерами «Б», «В», «Д», «К», «Л», соответственно площадью 9,3 кв.м.; 10,5кв.м.; 18,0кв.м.;5,3 кв.м.; 13,8 кв.м.; подвал - Лит. «п/Б», площадью 5,9 кв.м.; два навеса под Литерами «Ж» «И», площадью 30,8 кв.м и 20,0 кв.м., с сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.П.Дуюнова