Р Е Ш Е Н И Е № 2-139/2010г.
Именем Российской Федерации
25 августа 2010г. г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,
при секретаре Штефан Ж.И..,
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Косенко Пелагеи Борисовны, Фисенко Веры Михайловны, Разина Николая Григорьевича, Сулейманова Амирана Диланчи-Оглы, Костыленко Геннадия Алексеевича, Костыленко Алексея Сергеевича, Костыленко Екатерины Семеновны, Буханцовой Веры Абрамовны, Косенко Николая Михайловича, Кучеровой Людмилы Григорьевны, Яношевского Ивана Петровича, Магаз Веры Павловны, Раджабовой Сефият Ахмедбековны, Раджабова Гаджинесира Махтарповича, Харитоновой Веры Петровны, Чужиненко Елены Валентиновны, Гладуш Нины Григорьевны, Ермолаевой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮгПром», Обществу с ограниченной ответственностью «Гео Ралер», Обществу с ограниченной ответственностью «Легион», индивидуальному предпринимателю Романчук Олесе Васильевне, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договоров субаренды земельного участка, соглашения о передаче прав и обязанностей от арендатора к новому арендатору, соглашения о передаче прав и обязанностей от субарендатора к новому субарендатору, досрочном частичном расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным в части государственной регистрации права ООО «Гео-Ралер» на аренду земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением к ответчикам о признании недействительным договора субаренды земельных участков, соглашения о передаче прав и обязанностей от арендатора к новому арендатору, соглашения о передаче прав и обязанностей от субарендатора к новому субарендатору, досрочном частичном расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным в части государственной регистрации права ООО «Гео-Ралер» на аренду земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками в размере 18/499 земельных долей, Костыленко Е.С. и Чужиненко Е.В. являются сособственниками в размере 10/499 земельных долей сельскохозяйственного назначения общей площадью 249,5 га, находящегося по адресу Ростовская область, Зерноградский район, примерно в 1,103 км по направлению на юго-восток от восточной окраины от ориентира с.Октябрьское, расположенного за пределами участка, которому присвоен кадастровый номер, истица Гладуш Н.Г. является еще и собственницей 12/128 земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 96 га, находящегося по адресу Ростовская область, Зерноградский района, примерно в 1,015 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира с. Октябрьское, расположенного за пределами участка. По договору аренды земельного участка № 10 РРО от 28 июня 2007 года, прошедшего государственную регистрацию 26 июня 2007 года, земельный участок был передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Рекорд», которое 02 февраля 2009 года прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме слияния с ООО «Юг-Пром». 04 июня 2008 года ООО «Рекорд» заключило договор субаренды земельного участка с Романчук О.В. сроком до 28 июня 2012 года. На основании соглашения от 30 января 2009 года о передаче прав и обязанностей к договору № 10 РРО ответчиком ООО «Рекорд» права и обязанности к договору субаренды земельного участка истцов переданы ООО «Гео Ралер», 11 марта 2009 года Глава Крестьянского хозяйства Романчук О.В. по соглашению № 3 о передаче прав и обязанностей к договору субаренды земельного участка № 4-10 от 04.06.2008 года передает свои права и обязанности на земельные участки ООО «Легион». На основании договора аренды № 12 РО земельного участка, заключенного между ООО «Рекорд» и истцом Гладуш Н.Г. ответчик принял в аренду данный земельный участок сроком на пять лет, на основании договора аренды земельного участка № 5-12 от 04 июня 2008 года, заключенного между ООО «Рекорд» и Романчук О.В., последняя приняла в субаренду земельный участок сроком до 23 июля 2012 года, 30 января 2009 года между ООО «Рекорд» и ООО «Гео Ралер» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 12 РРО земельного участка истицы Гладуш Н.Г. в пределах срока договора аренды, 11 марта 2009 года заключено соглашение о передаче прав и обязанностей к договору субаренды № 5- 12 от 04 июня 2009 года между Главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства Романчук О.В. и ООО «Легион». Истцы полагают, что договоры субаренды, соглашения о передаче прав и обязанностей к договорам субаренды являются недействительными, договора аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению в связи с допущенными ответчиками существенными нарушениями прав арендаторов и законодательства, так как арендатор в соответствии с п. 2.4 договора аренды только с согласия арендодателя мог сдать земельный участок в субаренду, точно также как и субарендатор. Кроме того в соответствии с п. 2.4 договора аренды арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более пяти лет, договор же аренды с ответчиком заключен сроком на пять лет. Передача ответчиком Романчук О.В. своих прав и обязанностей субарендатора новому субарендатору ООО «Легион» произошла на основании перемены лиц в обязательстве в форме соглашения о цессии, однако данный перевод должен быть осуществлен только с согласия арендодателя. Существенность нарушений договоров, допущенная ответчиками заключается в том, что истцы, являясь собственниками земельных участков, длительное время находились в неведении относительно их пользователей, не могли своевременно осуществлять контроль за деятельностью субарендаторов по землеустройству, в том числе по правильному и целевому использованию сельскохозяйственной земли.
Истцы Косенко П.Б., Фисенко В.М., Разин Н.Г., Сулейманов А.Д., Костыленко Г.А., Костыленко А.С., Костыленко Е.С., Буханцова В.А., Косенко Н.М., Кучерова Л.Г., Яношевский И.П., Магаз В.П., Раджабова С.А., Раджабова Г.М., Харитонова В.П. Чужиненко Е.В, Гладуш Н.Г., Ермолаева Т.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, с участием представителей, на заявленных исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.
Представители истцов Панченко В.Н. и Притчин В.Н., действующие на основании доверенности от 08 сентября 2009 года исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дополнив исковое заявление требованием о признании частично в части принадлежащих истцам земельных долей на праве общедолевой собственности недействительным зарегистрированное за ООО «ГеоРалер» право на аренду земельных участков по соглашению от 30 января 2009 года о перемене лиц в обязательстве путем передачи ему прав и обязанностей арендатора ООО «Рекорд», по договору № 4-10от 04.06. 2008г., субаренды земельных долей от ООО «Рекорд» субарендатору ИП «Романчук» - соглашение № 3 от 11 марта 2009 года о передаче прав и обязанностей субарендатора земельных долей от ИП Романчук О.В. ООО «Легион» и по всем договорам, заключенным с истцом Гладуш Н.Г. на принадлежащий ей земельный участок.
Представитель ответчика ООО «Юг-Пром» в судебное заседание не явился, судом, надлежащим образом извещался о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки суду не представил.
Представитель ответчиков Романчук О.В., ООО «Гео-Ралер», ООО «Легион» Ткаченко И.Г. исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела.
Суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав представленные письменные доказательств и оценив их в совокупности, приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 9 ч.1 Федерального Закона РФ « 101 от 08.05.2009г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственную регистрацию земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
В силу ч.6 ст. 22 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 28 июня 2007 года между ответчиком ООО «Рекорд» и истцами через их представителя заключен договор аренды № 10 РРО земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на пять лет л.д. 23 т. 1 дело № 2-140), 23 июля 2007 года между этим же ответчиком и Гладуш Н.Г. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения также сроком на пять лет л.д.6 т.1 дело № 21-139). В соответствии с п. 2.4 данных договоров ответчик (арендатор) с согласия истца (арендодателя) имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более пяти лет.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выявлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исходя из буквального значения договора аренды п.2.4 суд полагает, что договорами аренды предусмотрено необходимость наличия согласия арендодателя в данном случае истцов, на сдачу земельного участка ответчиком в субаренду только если договор аренды заключен сроком свыше пяти лет, оспариваемый договор аренды заключен сроком на пять лет, поэтому исходя из условий п. 2.4 договора суд полагает, что ответчик наделен по условиям договора правом на передачу земельного участка в субаренду, а также на передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам без согласия арендодателей. Однако, договором субаренды земельного участка № 4-10 от 04 июня 2008 года заключенного между ООО «Рекорд» и Романчук О.В. л.д. 38 т. 1 дело № 2-140) и договором субаренды № 5-12 от 04 июня 2008 года л.д.19-21 т. 1 дело № 2-139), заключенного между этими же сторонами, пунктом 1.3 предусмотрено, что данный Договор заключается с письменного уведомления Арендодателей, действующих на основании права собственности на земельный участок, представителями истцов в обоснование заявленных требований приведен довод о том, что письменных уведомлений о заключении договоров субаренды им не направлялось, согласия на передачу земельного участка в субаренду ими не давалось, ответной стороной доказательств в опровержение данного довода суду не представлено. Довод представителя ответчика по поводу того, что письменное уведомление направлялось истцу, в противном случае Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии не была бы проведена регистрация данных договоров, не может быть принят судом во внимание, так как при обозрении в судебном заседании регистрационных дел письменные уведомления собственников земельных участков, истцов по настоящему делу отсутствуют, что дает основания суду полагать, что согласие истцами на передачу принадлежащих им земельных участков не давалось, а ответчиками уведомления о заключении таких договоров истцам не направлялись.
Судом также установлено, что 30 января 2009 года между ООО «Рекорд» и ООО «Гео Ралер» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 10 РРО земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от 28 июня 2007 года л.д.201 т.1 дело № 2-140) и соглашение между этими же сторонами о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 12 РРО земельного участка, принадлежащего Гладуш Н.Г. л.д. 70 т. 1 дело № 2-139), оба соглашения заключены в пределах срока действия договоров аренды. Кроме того, между Главой Крестьянского Фермерского Хозяйства Романчук О.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Легион» заключено соглашение № 3 о передаче прав и обязанностей к договорам субаренды земельных участков № 4-10 от 04 июня 2008 года, №5-12 от 04.06.2008 года л.д. 127 т.2 дело №2-140), по условиям которого права и обязанности по договорам субаренды земельных участков № 5-12 от 04.06.2008 года и № 4-10 от 04.06.2008 года переданы ООО «Легион», согласно п. 4.2 данного договора сторона № 1 КФХ Романчук О.В. взяла на себя обязательство в срок до 01 августа 2009 года после подписания соглашения, уведомить собственников земельных участков и всех заинтересованных лиц о передаче своих прав и обязанностей по указанным в п.1.1 настоящего соглашения договорам субаренды, доказательств того, что данные условия договора ответчиком были соблюдены суду не представлено.
Исходя из буквального толкования договора аренды, заключенного между сторонами, судом установлено, что договор аренды заключен на пять лет и ответчик ( арендатор) по условиям данного договора наделен правом сдавать земельный участок в субаренду без согласия истца, иные условия договором аренды не предусмотрены, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам ответчик (арендатор) имеет право только при заключении договора на срок более пяти лет. Договорами субаренды и соглашениями к договорам субаренды необходимым условием заключения данных договоров является уведомление арендодателя. Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств подтверждающих получение согласия или направление уведомление арендодателям по поводу сдачи принадлежащих им земельных участков в субаренду, указанными договорами и соглашениями предусмотрено именно данное условие, то есть направление уведомлений арендодателям.
Суд полагает, что передача ответчиком Главой Крестьянского хозяйства Романчук О.В. своих прав и обязанностей субарендатора третьему лицу ООО « Ленион» » по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору субаренды № 5-12 от 04.06.2008 г. и № 4-10 от 04.06.2008 года произошла на основании перемены лиц в обязательстве в форме соглашения о цессии, однако такое право установлено только для арендатора. Кроме того, ответной стороной суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие у ответчика Романчук О.В. долга перед истцами, обоснование необходимости перевода данного долга на другое лицо в данном случае ООО «Легион», и наличие согласия со стороны истцов на перевод данного долга на другое лицо, так как в соответствии с требованиями ст. 391 ч.1 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора.
Судом также установлено, что права и обязанности по договорам аренды № 10 РРО и № 12 РРО относительно предмета договора то есть земельных участков ответчиком ООО «Рекорд», реорганизованным в ООО «Юг-Пром» переданы третьим лицам ООО «Гео Ралер», при наличии договоров субаренды, заключенных с ответчиком по настоящему делу Романчук О.В., которая в свою очередь как сударендатор допустила передачу права и обязанностей по договорам субаренды третьему лицу ООО «Легион», то есть имеет место наличие множественности третьих лиц, наделенных правами и обязанности в отношении одних и тех же земельных участков истцов, без уведомления последних о всех заключенных договорах и соглашениях.
С учетом изложенного судья полагает, что требования истцов о признании недействительными договоров субаренды земельных участков, частично недействительным соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам субаренды, подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что правоотношения сторон регулируются договорами аренды земельных участков № 10 РРО от 28 июня 2008 года и № 12 РРО от 23 июля 2007 года, заключенных между истцами и ответчиком ООО «Юг-Пром» (до реорганизации ООО «Рекорд»), в соответствии с условиями данных договоров досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, или расторгнут, по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, и данный факт не отрицался представителями истцов в судебном заседании, что ответчиками исполнялись условия договора относительно выплаты арендной платы, задолженности по выплате не имеется, существенность нарушения условий договора заключается, по мнению истцов в нарушении ответчиками законодательного и договорного порядка передачи в субаренду земельных участков и передачи прав и обязанностей третьим лицам, отсутствие государственной регистрации данных договоров и соглашения в регистрационном органе. Суд, исследовав представленные истцовой стороной доказательства, полагает, что при отсутствии для истцов ущерба, связанного с выплатой арендной платы, ответчиками допущенные существенные нарушения условий договоров аренды, субаренды и соглашений к ним, что привело к множественности заключенных договоров на одни и те же земельные участки, без уведомления собственников этих земельных участков и проведения регистрации данных сделок без соблюдения установленного законом порядка. Установленные судом обстоятельства, противоречат условиям договоров аренды земельных участков № 10 РРО и 12 РРО, согласно которым только арендодатель и арендатор имеет право сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, иное условиями договоров не предусмотрено, однако как установлено судом субарендатором Романчук, ответчиком по настоящему делу, права и обязанности на земельные участки переданы ООО «Легион», без письменного уведомления истцов, что противоречит условиям договоров аренды.
В судебном заседании обозревалось регистрационное дело и было установлено, что регистрация прав нового арендатора ООО «Гео-Ралер» по соглашению от 30 января 2009 года о передаче прав и обязанностей по договорам аренды № 10 РРО и № 12 РРО произведена только по заявлению ООО «Гео Ралер», заявления другой стороны – в данном случае арендатора ООО «Рекорд», либо его правоприемника ООО «Юг-Пром» не имеется. Данное соглашение, по мнению суда, содержит в себе сделку о перемене лиц в обязательстве. В соответствии с требованиями ст. 389 ГК РФ сделка по уступке требований при перемене лиц в обязательстве, подлежит государственной регистрации, если объектом сделки является недвижимость. С учетом изложенного судья полагает, что требования истцов о признании частично в части недействительным зарегистрированного за ответчиком ООО «ГеоРалер» права по соглашению от 30 января 2009 года о перемене лиц в обязательстве путем передачи ответчику прав и обязанностей арендатора ООО «Рекорд» по договору № 4-10 от 04.06. 2008 года, № 4-12 от 23 июля 2007 года, договоров субаренды подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного судья полагает, что нарушения договоров аренды, допущенные ответчиками, являются для истцов существенными, так как лишили истцов возможности располагать сведениями о принадлежащих им земельных участках, использовать свои права владельцев земельных участков, на что истцы рассчитывали при заключении договоров аренды.
В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что истцами досудебный порядок досрочного расторжения договора аренды соблюден.
Суд полагает, что, признавая недействительность заключенных между сторонами договоров субаренды № 5-12 и № 4-10 от 04 июня 2008 года, соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды № 12 РРО и 10 РРО от 30 января2009 года и соглашения № 3 о передаче прав и обязанностей к договорам субаренды от 11 марта 2009 года с момента совершения указанных сделок, суд не определяет какие юридические последствия влечен признание недействительности данных сделок, реализацию своих прав стороны при признании указанных сделок недействительными могут осуществить путем подачи другого искового заявления, в данном судебном заседании сторонами не обозначены последствия, которые могли наступить при признании сделок недействительными.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально в той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, судья полагает, что с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке расходы, связанные с оплатой госпошлины истцами в сумме по 200 рублей каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Косенко Пелагеи Борисовны, Фисенко Веры Михайловны, Разина Николая Григорьевича, Сулейманова Амирана Диланчи-Оглы, Костыленко Геннадия Алексеевича, Костыленко Алексея Сергеевича, Костыленко Екатерины Семеновны, Бухзанцовой Веры Абоамовны, Косенко Николая Михайловича, Кучеровой Людмилы Григорьевны, Яношевского Ивана Петровича, Магаз Веры Павловны, Раджабовой Сефият Ахмедбековны, Раджабова Гаджинесира Махтарповича, Харитоновой Веры Петровны, Чужиненко Елены Валентиновны, Гладуш Нины Григорьевны, Ермолаевой Татьяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮгПром», Обществу с ограниченной ответственностью «Гео Ралер», Обществу с ограниченной ответственностью «Легион», индивидуальному предпринимателю Романчук Олесе Васильевне, третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора субаренды земельного участка, соглашения о передаче прав и обязанностей от арендатора к новому арендатору, соглашения о передаче прав и обязанностей от субарендатора к новому субарендатору, досрочном частичном расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительным в части государственной регистрации права ООО «Гео-Ралер» на аренду земельных участков, удовлетворить.
Досрочно расторгнуть в части принадлежащих истцам земельных долей на праве общей долевой собственности земельных долей договор № 10 РРО от 28 июня 2007 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 249,5 га кадастровый номер 61:12:60 21 01 : 010148, находящийся по адресу Ростовская область Зерноградский район примерно ТВ 1,103 км по направлению на юго-восток от восточной окраины от ориентира с. Октябрьское, расположенный за пределами участка, договор № 12 РРО от 23 июля 2007 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 96 га кадастровый номер 61:12:60 21 01:0149, принадлежащий на праве общей долевой собственности Гладуш Н.Г., находящийся по адресу Ростовская область, Зерноградский район, примерно в 1,015 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира с. Октябрьское, расположенный за пределами участка.
Признать в части принадлежащих Косенко Пелагее Борисовне, Фисенко Вере Михайловне, Разину Николаю Григорьевичу, Сулейманову Амирхану Диланчи-Оглы, Костыленко Геннадию Алексеевичу, Костыленко Екатерине Семеновне, Костыленко Алексею Сергеевичу, Буханцовой Вере Абрамовне, Косенко Николаю Михайловичу, Кучеровой Людмиле Григорьевне, Яношевскому Ивану Петровичу, Магаз Вере Павловне, Раджабовой Сефият Ахмедбековне, Раджабову Гаджинесиру Мухтарповичу, Харитоновой Вере Петровне, Чужиненко Елене Валентиновне, Гладуш Нине Григорьевне, Ермолаевой Татьяне Александровне земельных долей на праве общей долевой собственности недействительными соглашение от 30 января 2009 года о передаче прав арендатора новому арендатору, договор субаренды № 4-10 от 04 июня 2008 года субаренды и соглашение № 3 от 11 марта 2009 года о передаче прав и обязанностей субарендатора новому арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 249,5 га кадастровый номер 61:12: 60 21 01 : 010148, находящихся по адресу Ростовская область Зерноградский район примерно в 1,103 км по направлению на юго-восток от восточной окраины от ориентира с. Октябрьское, расположенный за пределами участка, соглашение от 30 января 2009 года о передаче прав арендатора новому арендатору договор № 5-12 от 04.06.2008 года субаренды, соглашение № 3 от 11 марта 2009 года о передаче прав и обязанностей субарендатора новому субарендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего Гладуш Н.Г. общей площадью 96 га кадастровый номер 61:12:60 21 01:2149, находящегося по адресу Ростовская область Зерноградский район, примерно в 1,015 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира с. Октябрьское, расположенный за пределами участка.
Признать недействительным зарегистрированное за ООО «Гео-Ралер» право по соглашению прав и обязанностей по договорам аренды № 10 РРО земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 28 июня 2007 года и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 12 РРО от 30 января 2009 года.
Взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей каждому.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение десяти суток.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010 года.
Судья Н.В.Дробот