Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
25 августа 2010 года ст. Кагальницкая Ростовской области
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Школьниковой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области к Домахину Валерию Викторовичу, Администрации Родниковского сельского поселения о расторжении договора найма жилого помещения, о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
СПК «Родина» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства. Квартира № 4 жилого дома № 8 по ул.Молодежная в х.Жуково-Татарский Кагальницкого района Ростовской области состоит на балансе СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Домахин В.В., но фактически в нем не проживает с декабря 2009 года. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за квартиру с января 2010года по настоящее время. Кроме того, квартира, в которой проживал ответчик, захламлена различным мусором, приведена ответчиком в состояние, не пригодное для проживания. Из-за образовавшейся в результате неплатежей задолженности по коммунальным услугам в квартире отключен газ, подача электроэнергии. В настоящее время место жительства Домахина В.В. не известно. Считает, что несвоевременное внесение квартплаты, длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении свидетельствуют о постоянном характере его отсутствия, одностороннем отказе от исполнения условий договора найма жилого помещения со стороны Домахина В.В. и об утрате (не сохранении им права пользования и проживания в квартире). Просил суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от 15 января 2003 года, заключенный между СПК «Родина» и Домахиным В.В.; признать Домахина В.В. не сохранившим право на проживание в указанном жилом помещении; обязать Администрацию Родниковского сельского поселения снять ответчика с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель СПК «Родина» Вартанян В.В., действующий на основании доверенности л.д. 31), иск поддержал в полном объеме и подтвердил доводы и правовые основания, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что СПК «Родина» является собственником домовладения, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий рвйон, х.Жуково-Татарский, ул.Молодежная 8. Дом состоит на балансе СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик Домахин В.В., но фактически в нем не проживает с декабря 2009 года. В конце декабря он уехал в г.Ростов-на-Дону. В настоящее время место его нахождения не известно. 15.01.2003 года с Домахиным заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он обязан был сохранять и содержать в квартиру в чистоте и порядке, оплачивать коммунальные платежи. Свои обязательства по договору найма жилого помещения Домахин В.В. не исполнил надлежащим образом. В жилом помещении он не появляется, оплату за квартиру не вносит с января 2010 года. В настоящее время квартира не пригодна для проживания. Она захламлена, отсутствуют обои, на стенах и потолке отсутствует штукатурка, полы местами провалены. Дверь в квартире сделали соседи, так как в данную квартиру приходят неизвестные люди и распивают спиртные напитки. Из квартиры к соседям идет неприятный запах. Данный факт подтверждается представленным актом осмотра квартиры с фотоснимками. Соседи устно обращались в Администрацию Родниковского сельского поселения с жалобой, чтобы приняли меры по данной квартире. В квартире требуется капитальный ремонт. Пояснил, что если исковые требования будут удовлетворены, СПК «Родина» выделит денежные средства для капитального ремонта квартиры. В последующем квартира будет выделена семье механизатора, которая нуждается в жилье. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Домахин В.В. в судебное заседание не прибыл. Место его жительства суду не известно. Ответчику неоднократно направлялись судебные повестки с извещением о месте и времени рассмотрения дела. Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения, Домахин В.В. зарегистрирован по адресу: х. Жуково-Татарский, ул. Молодежная, дом 8, квартира №4 с 28.11.1985 года, фактически по вышеуказанному адресу не проживает с декабря 2009 года, место его нахождения не известно. В порядке ст.119 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места пребывания ответчика Домахина В.В., дело рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства ответчика.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Мехедов В.А., в судебном заседании иск не признал, пояснил, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению, указав следующие основания: с Домахиным В.В. был заключен договор найма жилого помещения, который не расторгнут до настоящего времени и срок его действия не истек; в настоящее время ответчик с декабря 2009 года в квартире не проживает, но причина его отсутствия не известна. Возможно, он находится в больнице, его отсутствие может носить временный характер; нет сведений о том, что в настоящее время он имеет какое-то иное жилье или приобрел право собственности на какое-то иное жилое помещение. Считает, что необходимо время для выяснения вышеуказанных обстоятельств. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика- Администрации Родниковского сельского поселения Усякин Ю.И. иск признал в полном объеме и пояснил в судебном заседании, что он присутствовал при осмотре данной квартиры, в которой проживал Домахин В.В. и видел, в каком состоянии она находится в настоящее время. Она практически разрушена и не пригодна для проживания. В квартире отсутствуют на стенах обои и штукатурка, исходит неприятный запах. Полы провалены, в квартире мусор. Со слов соседей в квартире бегают крысы. Пояснил, что он работает землеустроителем в Администрации Родниковского сельского поселения и разносит уведомления по уплате земельного налога. Домахин В.В. отсутствует по месту его прописки с декабря 2009 года. Соседи также не знают, где в настоящее время находится Домахин В.В. Личные вещи Домахина В.В. в квартире отсутствуют. Комнаты в квартире пустые, они захламлены мусором. В Администрацию приходили соседи и обращались с устным заявлением о принятии мер по данной квартире. Со слов соседей в квартире собираются какие-то неизвестные люди, употребляют спиртные напитки. Просил иск удовлетворить.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что СПК «Родина» является собственником четырех квартирного жилого дома расположенного по адресу: х.Жуково-Татарский Кагальницкого района Ростовской области, ул. Молодежная, дом №8. Дом состоит на балансе СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области. В квартире №4 данного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу зарегистрирован, но фактически не проживает Домахин В.В. с декабря 2009 года. 15.01.2003 года с Домахиным заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он обязан был сохранять и содержать в квартиру в чистоте и порядке, оплачивать коммунальные платежи. Свои обязательства по договору найма жилого помещения Домахин В.В. не исполнил надлежащим образом. В течение 9 месяцев Домахин В.В. не производит оплату за проживание, состояние квартиры является неудовлетворительным. Место нахождения Домахина В.В. в настоящее время не известно.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании письменными доказательствами:
-выпиской из Устава СПК «Родина» и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц л.д. 8-11);
-справками СПК «Родина» №№ 113, 114 от 19.07.2010года о том, что дом, расположенный по адресу: х.Жуково-Татарский Кагальницкого района Ростовской области, ул. Молодежная, дом №8 является собственностью СПК «Родина», ответственный квартиросъёмщик – Домахин В.В.. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением по квартире №4 дома № 8 по ул. Молодежная в х. Жуково-Татарский составляет 169 рублей 68 копеек (л.д.18, 12);
-описью основных средств л.д.15-17);
-передаточным актом №1 от 05 сентября 2000 года о передаче активов, прав и обязанностей, а также соответствующих юридических и бухгалтерских документов от ОАО «Родина» к СПК «Родина» в порядке преобразования (л.д. 13-14);
-актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: х.Жуково-Татарский Кагальницкого района Ростовской области, ул. Молодежная, дом №8, квартира 4. К данному акту приобщены фотоснимки спорной квартиры, из которых усматривается, что квартира находится в состоянии, не пригодном для проживания л.д.22- 29);
-показаниями свидетеля Шуйской Т.А., пояснившей в судебном заседании, что она проживает в доме по ул. Молодежной № 8, квартира 3, по соседству с Домахиным В.В.. В настоящее время Домахин в квартире не проживает более 8 месяцев. Приезжала его сестра из Ростова-на-Дону и забрала его. После этого никто его не видел. Где он находится в настоящее время, никто не знает. Он злоупотреблял спиртными напитками, собирал в квартире пьяниц. В настоящее время квартира пустая. Зимой Домахина В.В. в квартире не было, в квартире было холодно, она не отапливалась. На общей стене между их квартирами зимой у них отошли обои. Когда был град, в квартире Домахина В.В. побились стекла в окнах, шифер на крыше также побит, ремонт никто не делал. Дверь в квартире закрыта. Внутри квартиры личных вещей Домахина В.В. она не видела, стоял только стол;
-показаниями свидетеля Щербаковой Е.Н., пояснившей в судебном заседании, что Домахин В.В. является родным братом её мужа, но они не поддерживают никаких отношений. С ноября 2009 года его никто не видел и место его нахождения в настоящее время никому не известно. До ноября 2009 года он проживал по адресу: х.Жуково-Татарский Кагальницкого района Ростовской области, ул. Молодежная, дом №8, квартира 4. Квартиру получал родители Домахина В.В., когда работали в СПК «Родина». В настоящее время его родители уехали на Урал, а Домахин В.В. остался проживать в квартире один. Оплачивает ли он коммунальные услуги и квартплату, ей не известно.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемого иска.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, истцу, как собственнику жилого помещения, принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, он имеет право предоставить данное жилое помещение во владение или пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Между СПК «Родина» и Домахиным В.В. был заключён договор найма жилого помещения, срок действия которого истёк 31 декабря 2005 года л.д.5).
В соответствии со ст.682 ч.3 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Данные требования закона ответчиком не выполнялись. В течение срока с декабря 2009 года по июль 2010 года ответчиком не вносилась плата за проживание, что подтверждается справкой СПК «Родина» л.д. 18).
В соответствии со ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Данное требование закона ответчиком не соблюдалось, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, не пригодна для проживания, что подтверждается актом осмотра жилого помещения л.д.22- 29).
В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
По вышеуказанным основаниям подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х. Жуково-Татарский, ул. Молодежная 8, кв.4, заключённого 15 января 2003 года между СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области (наймодатель) и Домахиным Валерием Викторовичем (наниматель). В связи с этим, Домахин В.В. подлежит признанию не сохранившим право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст.31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с этим, подлежат удовлетворению исковые требования в части снятия Домахина В.В. с регистрационного учёта по месту жительства.
Данное решение принято сторонами на основании доказательств, представленных сторонами, путём оценки их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области к Домахину Валерию Викторовичу, Администрации Родниковского сельского поселения о расторжении договора найма жилого помещения, о признании не сохранившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х. Жуково-Татарский, ул. Молодежная дом 8, кв.4, заключённый 15 января 2003 года между СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области (наймодатель) и Домахиным Валерием Викторовичем (наниматель).
Признать Домахина Валерия Викторовича не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х.Жуково- Татарский, ул. Молодёжная, дом 8, кв.4.
Обязать Администрацию Родниковского сельского поселения снять Домахина Валерия Викторовича с регистрационного учёта по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, х.Жуково- Татарский, ул. Молодёжная, дом 8, кв.4.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 30 августа 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.
Судья Н.В.Поляков