Р Е Ш Е Н И Е №2-474/2010г.
Именем Российской Федерации
01 июня 2010г. г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В
при секретаре Кузминовой Я.С.,
в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Пагубина Адгема Мусяиновича к Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, заявив в обоснование своих требований, что в 2009 году он самовольно построил жилой дом общей площадью 131,32 кв.м на земельном участке, находящемся в его собственности, в декабре 2009 года он обратился в администрацию Зерноградского городского поселения по вопросу узаконить самовольно построенный жилой дом, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, на основании акта обследования жилого дома от 16 ноября 2009 года за подписью Главы администрации Зерноградского городского поселения, самовольная постройка признана не подлежащей сносу.
В судебном заседании истец Пагубин А.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что он является главой КФХ «Пагубин А.М.», согласно соглашения о создании КФХ членами крестьянского (фермерского) хозяйства считаются лица, которые состоят в родстве с главой КФХ, в состав его семьи входит жена и сын, однако членами КФХ они не являются. Дом им возведен на земельном участке площадью 1,2 га категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для производственной базы.
Представитель истца Чеботарев А.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить
Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела.
Судом обсужден вопрос о возможности слушания дела в отсутствии не явившихся ответчика, третьего лица, судья, с учетом мнения истца и его представителя полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права № 61-61-16/009/2008-125 от 13 января 2010 года находится земельный участок площадью 1,2 га, расположенный по адресу Ростовская область, Зерноградский район, пос. Прудовый 0,4 км на северо-запад от него л.д.44), на котором истцом без соответствующего разрешения в 2008 году согласно технического паспорта возведен жилой дом с подвалом и входом в подвал л.д.5-12.) В соответствии с Постановлением Главы Зерноградского городского поселения № 1025 от 18 ноября 2009 года самовольно возведенные Пагубиным А.М. постройки жилой дом, подвал, вход в подвал признаны не подлежащими сносу и эксплуатации в существующем виде л.д.19), согласно акта визуального обследования самовольно возведенных построек л.д.18) признаны подлежащими оставлению в существующем виде, отвечают требованиям СНИП, пригодны к эксплуатации.
В соответствии со статьями 1,2,8,9,30,36,44,47, 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуется помимо наличии права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований безопасности территорий, получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом с подвалом и входом в подвал, расположен на земельном участке, собственником которого является истец, хотя истцом самовольная постройка указанных объектов произведена в нарушение требований Градостроительного Кодекса, то есть без соответствующего разрешения, однако наличие установленных юридических фатов, а именно соблюдение градостроительных и строительных нормативов, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при условии сохранения самовольно возведенных строений, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, осуществление строительства за земельном участке, находящимся в собственности истца, дает основания суду признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом с подвалом и входом в подвал.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пагубина Адгема Мусяиновича к Администрации Зерноградского городского поселения, третьему лицу на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, с подвалом и входом в подвал, удовлетворить.
Признать за Пагубиным Адгемом Мусяиновичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом, с подвалом и входом в подвал, расположенный на земельном участке площадью 1,2 га по адресу Ростовская область, Зерноградский район, пос. Прудовый 0,4 км на северо-запад от него, а именно:
- Лит. «А» - жилой дом общей площадью 131,3 кв.м, жилой площадью 74,3 кв.м-;
- Лит. «п/А» – подвал площадью 69,1 кв.;
- лит. «а» - вход в подвал площадью 4,7 кв.м
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение составлено 04 июня 2010 года.
Председательствующий судья Н.В.Дробот