Р Е Ш Е Н И Е № 2-472/2010
Именем Российской Федерации
25 июня 2010г. г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,
при секретаре Кузьминовой Я.С.,
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Крестьянско-фермерского хозяйства «Ивашин С.С.» к Левченко Андрею Владимировичу о взыскании неосновательно удержанных сумм, и по встречному иску Левченко Андрея Владимировича к Крестьянско-Фермерскому хозяйству «Ивашин С.С.» о признании сделки кабальной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 4 августа 2008 г. между КФХ «Ивашин С. С.» и Левченко А.В., как физическим лицом, был заключен договор аренды нежилого помещения № 6, расположенного по адресу Ростовская область, город Зерноград, пер. им. Краснопольского 25/29-Г, сроком до 31 июля 2009 года. По условиям договора истец получил в аренду помещение площадью 251 кв.м, и взял на себя обязательство оплачивать собственнику помещения арендную плату в размере 50 тысяч рублей ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Однако, в нарушение п. 3.2 Договора, ответчик, используя помещение для своих нужд, и получая доход, оплату за его аренду производил только первые четыре месяца, за декабрь 2008 года, январь 2009 года он оплатил в общей сумме 45 тысяч рублей, в 2009 году до окончания срока действия договора, то есть до 31 июля 2009 года арендную плату за помещение вообще не производил. 1 июля 2009 года ответчику было направлено письмо с требованием в добровольном порядке освободить арендуемое помещение, однако, ответчик фактически передал истцу помещение 29 сентября 2009г. 07 сентября 2009 года между сторонами была произведена сверка, по результатам которой ответчик признал наличие задолженности по арендной плате в сумме 405 тысяч рублей, в том числе и арендную плату за август 2009 года, оформив собственноручную расписку, ответчик должен оплатить также арендную плату в размере 41750 рублей, и за сентябрь 2009 года, так как ответчик продолжал использовать для своих нужд арендуемое помещение, и освободил его только 29 сентября 2009 года, однако, обязательства по оплате арендной платы ответчик не выполнил. Ответчик неосновательно удерживает 446750 рублей. Согласно условий договора ответчик в случае просрочки оплаты арендной платы выплачивает в пользу истца пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неоплаты, общая сумма пени составляет 161825 рублей, расчет пени произведен на день составления искового заявления.
Левченко А.В. предъявил встречные исковые требования о признании подписания акта сверки от 07 сентября 2009 года и расписки от 07 сентября 2009 года кабальной сделкой, мотивируя свои требования тем, что по договору субаренды он (Левченко) с согласия истца передал арендуемое помещение ООО «Азарт», которое и производило оплату аренды КФХ «Ивашин» в размере 100 тысяч рублей ежемесячно, и оплату за коммунальные услуги, в мае 2009 года ООО «Азарт» прекратило свою деятельность, после чего Ивашин С.С. потребовал ключи от помещения, и затем закрыл помещение, в котором осталось оборудование ООО «Азарт», вынудив тем самым истца (Левченко) признать задолженность по арендной плате в сумме 405 тысяч рублей, 7 сентября 2009 года Левченко А.В. и Ивашин С.С. подписали акт сверки, Левченко А.В. признал задолженность по арендной плате в сумме 405 тысяч рублей, написал собственноручно расписку, при этом Левченко А.В. признал задолженность по арендной плате и за август 2009 года, хотя договор действовал до 30 июля 2009 года, акт приема -передачи между сторонами был подписан только 29 сентября 2009 года, ООО «Азарт» вывезло свое оборудование и полностью рассчиталось за аренду с КФХ «Ивашин», однако никаких документов, подтверждающих факт внесения арендной платы, не имеется. Деньги руководителем ООО «Азарт» передавались КФХ «Ивашин» через своих сотрудников. В отдел внутренних дел, истец по встречному иску, не обращался по вопросу оказания на него давления к понуждению на подписание документов, не соответствующих действительности. Содержание акта сверки и расписки от 07 сентября 2009 года подтверждает кабальный характер сделки между сторонами.
Истец КФХ «Ивашин С.С.» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, на своих требованиях полностью настаивает.
Представители истца (ответчика по встречному иску) Крестьянско-Фермерского хозяйства «Ивашин С.С.) Ивашина Р.П., действующая на основании доверенности от 01 июня 2010 года и адвокат Чаус Л.В., действующая на основании ордера № 111 от 31 мая 2010 года, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, взыскав с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 446750 рублей, пеню за просрочку оплаты по договору аренды в размере 161825 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, представительство в суде. Встречные исковые требования не признали, мотивируя тем, что акт сверки и расписка, которые Левченко А.В. просит признать кабальной сделкой, не предусматривают никаких условий сделки, сам же договор аренды, заключенный между сторонами, Левченко А.В. не оспаривает.
Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Левченко А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя Деменко О.Д.
Представитель ответчика (истца) Деменко О.Д., действующий на основании доверенности от 07 июня 2010 года, в судебном заседании исковые требования КФХ «Ивашин С.С.» не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 4 августа 2008 года между КФХ «Ивашин» и ответчиком Левченко А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения № 6, расположенного по адресу Ростовская область, город Зерноград, пер. им. Краснопольского 25/29-Г сроком до 31 июля 2009 года. л.д.11-12), согласно пункта 3.1 стоимость арендной платы составляет 50 тысяч рублей в месяц, по условиям п. 3.2 договора аренды арендатор до 10 числа каждого текущего месяца перечисляет арендодателю 100 % месячной арендной платы. В соответствии с требованиями п. 4.2 договора аренды каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору возмещает другой стороне причитающиеся убытки, включая неполученные доходы. В случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неоплаты. На основании акта приема-передачи от 04 августа 2008 года нежилое помещение истцом было передано в аренду ответчику л.д.13), 29 сентября 2009 года между сторонами подписан акт приема передачи по окончании срока аренды нежилого помещения, тем самым ответчик подтвердил факт аренды им нежилого помещения в действительности до 29 сентября 2009 года, дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения, как установлено в судебном заседании, сторонами не заключалось. С учетом изложенных обстоятельств, суд соглашается с доводами представителей истца по окончанию срока аренды нежилого помещения, а именно 29 сентября 2009 года. Ответчиком Левченко А.В. подтвержден факт наличия у него перед истцом задолженности по арендной плате в размере 405 тысяч рублей, согласно собственноручно написанной расписке от 07 сентября 2009 года л.д.22), включая и аренду за август 2009 года, доказательств того, данная расписка была написана ответчиком под принуждением со стороны истца, суду не представлено, в судебном заседании представителем ответчика подтвержден тот факт, что ответчик не обращался в органы внутренних дел по поводу оказания на него истцом действий к понуждению написания расписки от 07 сентября 2009 года. Суд не может согласиться также с доводами представителя ответчика по поводу того, что арендная плата истцу за указанный период времени вносилась в полном объеме субарендатором - ООО «Азарт», с которым ответчиком по настоящему делу заключен договор субаренды нежилого помещения от 18 ноября 2008 года, так как ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено, доводы представителя ответчика, по поводу того, что им арендная плата передавалась истцу через сотрудников ООО «Азарт» в судебном заседании не подтверждены, более того, судом установлено, что договор субаренды ответчиком исходя из условий договора аренды нежилого помещения от 04 августа 2008 года п. 2.4, мог быть заключен только с согласия арендодателя, то есть истца по настоящему делу, доказательств того, что договор субаренды был заключен с согласия КФХ «Ивашин С.С.», суду не представлено. Согласно п. 4.2 Договора аренды нежилого помещения в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неоплаты, судом проверен составленный истцом расчет пени в размере 161825 рублей, данный расчет признан судом правильным.
В соответствии с требованиями ст. 1102 ГПК РФ лицо, которое без установленных законом оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате истцу арендной платы не выполнялись, расчет задолженности по оплате аренды за нежилое помещение в размере 446750 рублей, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.
Доказательств оплаты в полном размере арендной платы ответчиком суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного судья полагает, что исковые требования КФХ «Ивашин С.С. к Левченко А.В. о взыскании неосновательно удерживаемых сумм, подлежат удовлетворению.
Ответчиком заявлено встречное исковое требование о признании подписания акта сверки от 07.09.2009 года и расписки от 07.09.2009 года кабальной сделкой. В соответствии с требованиями ст. 153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с требованиями ст. 179 ГПК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка, ) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Судом установлено, что между сторонами была заключена сделка в виде договора аренды нежилого помещения № 6 от 04 августа 2008 года, который сторонами не оспаривается. Акт сверки и расписка от 07 сентября 2009 года, которую истец по встречному исковому заявлению считает сделкой и просит признать данную сделку кабальной, суд не может признать сделкой, так как акт сверки является, по мнению суда, подтверждением наличия задолженности арендной платы по договору аренды нежилого помещения, а расписка подтверждением наличии обязательств ответчика перед истцом в виде задолженности по арендной плате, поэтому оснований для признания как акта сверки, так и расписки от 07.09.2009 года кабальной для ответчика сделкой, и освобождения от исполнения им условий данной сделки, по уплате задолженности по арендной плате не имеется, так как сделок между сторонами 07 сентября 2009 года не заключалось.
В связи с чем, в удовлетворении заявленных встречных исковых требований, по мнению суда, необходимо отказать.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что истцом КФХ «Ивашин С.С.» произведена оплата госпошлины в размере 9285,75 рублей л.д.4), услуг представителя в сумме 10 тысяч рублей.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом вы связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крестьянско-фермерского хозяйства «Ивашин С.С.» к Левченко Андрею Владимировичу о взыскании неосновательно удержанных сумм, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Левченко Андрея Владимировича в пользу Крестьянско-фермерского хозяйства «Ивашин С.С.» сумму задолженности по арендной плате в размере 446750 рублей и пеню за просрочку оплаты по договору аренды в размере 161825 рублей, всего в сумме 608575 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 9285,75 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 тысяч рублей, всего в сумме 627860 рублей 75 коп.(шестьсот двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят рублей 75 копеек).
В удовлетворении встречных исковых требований Левченко Андрея Владимировича к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Ивашин С.С.» о признании акта сверки от 07.09.2009 года и расписки от 07 сентября 2009 года, кабальной сделкой, отказать.
Взыскать с Левченко Андрея Владимировича в доход бюджета Зерноградского района государственную пошлину в размере 7250 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение составлено 30 июня 2010 года.
Судья Н.В. Дробот