Р Е Ш Е Н И Е № 2-714/2010
Именем Российской Федерации
12 августа 2010г. г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Дуюновой О.П.
при секретаре Дмитриченковой М.С.
с участием представителя истца Мячиной Раисы Николаевны (доверенность от 10 марта 2010г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискарева Василия Васильевича к администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьим лицам -Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области признании права собственности на объект недвижимого имущества
У С Т А Н О В И Л :
Пискарев В.В. обратился в суд с иском к ответчику и третьим лицам о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав в обоснование следующее.
На основании решения правления колхоза им.Ленина № 22 от 10 апреля 1997г. и накладной № 116 от 15 апреля 1997г. ему (истцу) в счет имущественного пая колхозом им.Ленина передано нежилое помещение (цыплятник). Постановлением главы Гуляй Борисовского сельского поселения № 75 от 16 апреля 2009г. цыплятнику присвоено целевое назначение- "складское" и указан почтовый адрес-Ростовская область, Зерноградский район, х.Болдиновка,0,5км. на юг от юго-западной его окраины. На основании заключения ООО "Фундаментспецпроект" архитектором Зерноградского района выдан акт визуального осмотра от 14 сентября 2009г., а главой района Постановление № 256 от 21 сентября 2009г. о сохранении самовольно строения и рекомендовано в судебном порядке узаконить данное строение. Постановлением главы района № 437 от 25 ноября 2009г. утверждена схема расположения земельного участка, площадью 4155кв.м., с видом разрешенного использования- склад сельхозпродукции, расположенного по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, х.Болдиновка,0,5км. на юг от юго-западной его окраины. Зарегистрировать указанный объект недвижимости в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ни колхоза им. Ленина, ни его правопреемника - СПК им.Ленина нет. Строение отвечает СНиП и пригодно к эксплуатации, так как не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним (истцом) право собственности на вышеуказанный склад -Лит."А", площадью 1690,90 кв.м., стоимостью 68484рубля.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск и дополнила, что Пискарев В.В., получив цыплятник в счет имущественного пая, освободил помещение от оборудования и на протяжении 13 лет пользуется данным помещением как складом сельхозпродукции. Рядом находятся такие же два здания (бывшие цыплятники), полученные в счет пая, и уже узаконенные гражданами Бойко Н.И. и Деревянченко А.П. В настоящее время утверждена главой района и схема расположения земельного участка, но в выделении земли в собственность, либо в аренду было отказано до узаконения права собственности на склад. Поэтому не согласна с позицией Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района, предлагающим изначально оформить право на земельный участок, поскольку от истца требуют первоначально узаконить строение. Администрация Гуляй-Борисовского сельского поселения не возражает в оформлении Пискаревым В.В. в собственность данного склада. Лиц, претендующих, либо оспаривающих принадлежность данного здания Пискареву В.В. нет.
Судом обсужден вопрос о возможности слушания дела в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом и не возражавших на рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Ответчиком представлен суду письменный отзыв о признании иска, поскольку Пискарев В.В. на протяжении 13 лет поддерживает рабочее состояние помещения и хранит в нем зерно.
Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района представлены возражения, из которых следует, что недопустимо признавать право собственности на оспариваемый объект, поскольку из представленных истцом накладной и выписки из правления колхоза им.Ленина от 1997г., ему в счет имущественного пая передан цыплятник, а не склад, более того, не указаны площадь объекта и место его нахождения, что затрудняет определить идентичность объектов. Из заключения о техническом состоянии конструкций, акте визуального обследования самовольных построек, постановления главы района о возможности сохранения указанного объекта в существующем состоянии, усматривается, что изменено первоначальное функциональное состояние объекта путем строительства. А поскольку данный объект отнесен к самовольному строительству, то его узаконение возможно лишь при наличии у истца права на земельный участок, однако он таковым не обладает в настоящее время.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В силу ст.222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, Пискареву В.В. в счет имущественного пая в сумме 9303рубля, колхоз им.Ленина на основании решения правления от 10 апреля 1997г. № 22, передал цыплятник, что подтверждается накладной № 116 от 15 апреля 1997г. (лд.73-74)
Из архивной справки от 30 октября 2008г. № 1-9.1№920 усматривается, что на основании постановления Главы Зерноградского района от 25 февраля 1998г. № 79 зарегистрирован СПК им.Ленина, образованный в результате реорганизации, в форме разделения, колхоза им.Ленина, деятельность СПК им.Ленина прекращена на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства от 25 февраля 2004г.(лд.22)
Следовательно, отсутствие прежнего собственника лишает возможности истца зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное строение в досудебном порядке.
В целях узаконения вышеуказанного объекта, на основании заявления истца, постановлениями главы Гуляй-Борисовского сельского поселения от 13 апреля 2009г. №68 и от 16 апреля 2009г. уточнено место положения земельного участка, на котором находится "цыплятник" - цыплятнику присвоено целевое назначение- "складское" и указан почтовый адрес: Ростовская область, Зерноградский район, х.Болдиновка,0,5км. на юг от юго-западной его окраины. (лд.25-26)
Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП Зерноградского района "Зерноградское бюро технической инвентаризации" 15 апреля 2009г. здание склада, расположенное по адресу Ростовская область, Зерноградский район, х.Болдиновка,0,5км. на юг от юго-западной его окраины 1978 года постройки площадью 1690,90кв.м., оценено в 68484руб.(лд.6-14)
Вышеизложенным опровергаются доводы Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района о том, что невозможно определить идентичность объекта (цыплятника-склада) и место его расположения.
В июле 2009г. заключением ООО "Фундаментспецпроект" о техническом состоянии строительных конструкций здания склада, подтверждена надежность и безопасность основных конструктивных элементов здания. (лд.31-44)
Из акта визуального обследования самовольных построек от 14 сентября 2009г. следует, что здание склада Лит."А" (17,70х99,65+6,30х6,20), расположенное по вышеуказанному адресу, отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, поскольку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (лд.28)
Постановлением главы Зерноградского района № 256 от 21 сентября 2009г. разрешено Пискареву В.В. сохранить указанный склад и рекомендовано ему обратиться в суд об узаконении данного объекта недвижимости. (лд.29)
На основании заявления Пискарева В.В. постановлением главы Зерноградского района №437 от 25 ноября 2009г. утверждена схема расположения земельного участка, площадью 4155кв.м., относящийся к категории "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования- склад сельскохозяйственной продукции, с местоположением; Ростовская область, Зерноградский район, х.Болдиновка,0,5км. на юг от юго-западной его окраины.(лд.27)
Из справки главы Гуляй-Борисовского сельского поселения от 5 августа 2010г. усматривается, что Пискареву В.В. с 1997г. принадлежит склад и на протяжении 13 лет он поддерживает его в рабочем состоянии для хранения в нем зерна.(лд.76)
Следовательно, оснований, препятствующих для удовлетворения иска, не имеется, поскольку, как пояснила представитель истца, земельный участок отказываются оформлять до узаконения склада.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пискаревым Василием Васильевичем право собственности на склад – Лит. «А»- площадью 1690,90 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 4155кв.м., относящемся к категории "земли сельскохозяйственного назначения",с местоположением; Ростовская область, Зерноградский район, х.Болдиновка,0,5км. на юг от юго-западной его окраины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.П.Дуюнова