2-412\ Р Е Ш Е Н И Е 2-412\2010
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Кроливецкой Я.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, взыскании 90 000 рублей, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился первоначально к мировому судье ... ... с иском к ФИО3 о взыскании 45 000 рублей и компенсации морального вреда. В обоснование указал, что такую денежную сумму уплатил ФИО3 за покупку дома в х. ... по ... ..., однако переход права собственности на жилой дом не оформлен из -за отсутствия правовых документов на дом. Впоследствии ФИО5 иск уточнил и просил взыскать 90 000рублей с ФИО3 и его супруги ФИО4, мотивируя тем, что он передал каждому из супругов по 45 000 рублей за вышеуказанный дом, а ответчики не являются собственниками данного дома и невозможно оформить в надлежащем порядке сделку. Просил признать сделку не действительной и взыскать с ФИО3 и ФИО4 90 000 рублей и компенсацию морального вреда.
Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... дело передано по подсудности в ... суд.
ФИО5 в суде иск поддержал, просил взыскать с ФИО2 и ФИО4 с каждого по 45 000 рублей, уплаченных им по письменным распискам. Признать сделку купли-продажи дома не действительной, как не соответствующей закону и взыскать компенсацию морального вреда с ФИО4 в размере 15 000рублей, а ФИО3- 42 000 рублей, поскольку ему причинены нравственные страдания. Он переехал в ... из далека. В результате действий супругов ФИО2, которые давали объявление в газете о продаже ими принадлежащего дома оказался фактически без собственности Не имеет регистрации, в связи с чем не может получить пенсию, обратиться в больницу, получить иные социальные льготы. ФИО2 не желают переоформить переход права собственности и сняться с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя тем, что им негде зарегистрироваться.
ФИО2 Андрей Васильевич и ФИО4 иск не признали. Не оспаривали в суде, что устно договорились со ФИО5 о продаже дома в х. ... по .... По расписке от Дата обезличена года получили от ФИО5 всего 45 000 рублей, передали ему ключи от жилого дома и он вселился. По устной договоренности, ФИО5 обязался оформить все правовые документы на их жилой дом по выданной ими доверенности. Данный жилой дом по письменной расписке они сами приобрели у третьего лица. Так же не опровергали тот факт, что не желают сняться с регистрационного учета по данному адресу, поскольку не имеют своего жилья, что бы зарегистрироваться. Не намерены ФИО5 выселять из дома по ... ... хутора ....
Выслушав пояснения спорных сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а так же перешедшего по наследству ( ст.218 ГК РФ ). В силу п.2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 168 ГК РФ недействительная сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
Гражданско-правовой договор - одна из разновидностей сделки. Несоблюдение указанных требований при заключении договора является основанием для признания ее недействительным.
Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность ( ст.558 ГК РФ ).
Из материалов дела следует, что согласно письменной расписки от Дата обезличена года л.д.7, 29 ) ФИО3 передал ФИО5 и его супруге ФИО4 за покупку дома по адресу хутор Крайний ... ... по 45 000рублей каждому. Ответчик ФИО2 не опровергали, что расписки даны ими лично и не оспаривали свои подписи в данных документах. Судом установлено, что к моменту получения денег и на день рассмотрения спора в суде право собственности на жилой дом по указанному адресу на ответчиков в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ответчики лишь имеют регистрацию по данному адресу. Ранее ФИО2 приобрели указанный дом у третьего лица по письменной расписке о получении ими денег, переход права собственности на домовладение не зарегистрировали.
В суде ответчики не представили никаких доказательств о принятии ими допустимых мер к оформлению права собственности за ними, приведению правовых документов в соответствии с законом.
Поскольку договор продажи недвижимости между ФИО5 и ФИО3 и ФИО4 заключен в нарушение закона, не соблюдена форма договора, установленная ст.550 ГК РФ, не определены существенные условия сделки, не имеется никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 являются собственниками вышеназванного имущества, то суд приходит к выводу о недействительности данного договора Следовательно, ФИО3 и ФИО4 обязаны возвратить истцу ФИО5 по 45 000 рублей каждый, полученные ими по распискам от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчики не представили суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих доводы истца. В данном случае в силу закона таковая обязанность возложена на ответчиков.
В судебном заседании судом обсуждался вопрос об освобождении занимаемого жилого помещения ФИО5, однако ответчики ФИО2 отказались от таких требований.
Исковые требования истца ФИО5 о взыскании морального вреда с ФИО2 F А.В. в размере 42 000рублей, ФИО4-15 000рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Статья 150 ГК РФ содержит понятие нематериальных благ, как-то личные неимущественные права граждан, иные блага неимущественного характера, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.
Моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественный права гражданина, подлежат компенсации только в случаях, предусмотренных ст.1099 ГК РФ В данном случае не установлена возможность компенсации морального вреда законодательством, регулирующим возникшие между спорными сторонами отношения, вытекающими из сделки купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 1750 рублей, которая в данном случае подлежит взысканию в его пользу с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу ... х. Крайний ... между ФИО5 и ФИО4, ФИО3 недействительным.
Взыскать с ФИО3 и ФИО4
в пользу ФИО5 по 45 000 рублей с каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1750 рублей в равных долях.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Б. Дворникова