Заочное 2-465\2010
Решение
( Именем Российской Федерации )
24 июня 2010 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Кроливецкой Я.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Открытого акционерного общества « Кит Инвестиционный Банк « (далее «Компания « к АКИНИНОЙ (Золотаревой ) Ольге Сергеевне о взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л :
КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество ) далее по тексту ( «Банк «) обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
По кредитному договору от 22.04.2008 г Номер обезличен КИ заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО ) и ответчиком был предоставлен последнему кредит в сумме 768 000 рублей сроком на 180 месяцев для личных потребностей. Сумма кредита перечислена заемщику по платежному документу от 30.04.2008 года Номер обезличен. В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры № 54 по адресу г.Зерноград ул.Ленина дом 38. Заемщик обязался уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,49% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту составил 12639руб74 коп. Ответчик не выполнил обязательства по погашению кредита. 25.06.2009 года заемщику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательства по кредиту, однако по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. 21.08.2009 года остаток ссудной задолженности в размере 754138руб.71 коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 31.07.2009 года по 21.08.2009 г в размере 8 404руб.62 коп перенесены на счет просроченных процентов. Ответчик неоднократно нарушил сроки оплаты ежемесячных платежей. По состоянию на 22.03 2010 года сумма задолженности за ним составляет 1353 034 руб. 58 копеек в том числе : 766372 руб.06коп.- сумма просроченного основного долга, 143911 руб.89 коп- сумма просроченных процентов по кредиту, 110211руб.82 коп.- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 332538 руб.80 копеек- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке. Поскольку ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, то по мнению истца в силу ст.54.1 ФЗ »Об ипотеке (залоге недвижимости « ) является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований соразмерным стоимости заложенного имущества. Просил обратить взыскание на недвижимое имущество -квартиру 54, по адресу г. Зерноград ул.Ленина дом 38, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1747977 рублей.
Просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Ответчик Акинина (Золотарева ) О.С. судом надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, причины неявки не сообщила, не просила о рассмотрении в ее отсутствие.
Суд дело рассмотрел в порядке ст.233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Суд исходит из следующего.
Согласно требований ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела следует, что по кредитному договору с условиями ипотеки, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиком от 22 апреля 2008 года за Номер обезличенКИ Банк предоставил Акининой О.С. кредит в сумме 768 000рублей сроком на 180 месяцев с уплатой годовой процентной ставки 18,49%, для потребительских целей. Денежные средства в указанной сумме перечислены на счет заемщика по платежному документу от 30.04.2008 года Номер обезличен л.д.23). Под залог предоставлена квартиры 54 по адресу г. Зерноград ул. Ленина дом 38л.д.24, 36-41 ).
Согласно пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости )» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права его законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств.
Как следует из п. 4.1,1,4.1,2 кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления платежей поло возврату кредита и уплате процентов кредитного договора.
При нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку ), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из расчета истца, ответчик нарушила сроки оплаты ежемесячных платежей 30.07.2008г, 01.09.2008г, 30.09.2008г, 30.102008г, 01.12.2008г, 30.12.2008г, 30.012009г, 02.03.2009г, 30.04.2009г, 01.06.2009г, 30.06.2009, 30.07.2009г. В связи с этим ответчику Банк направил требования о полном и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в июне 2009 года л.д.53). Задолженность не погашена.
Согласно пункта 3.3.8 кредитного договора остаток ссудной задолженности в размере 754138руб.71 коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, проценты за пользование кредитом с 31.07.2009 года по 21.08.2009 года в размере 8 404руб.62 коп перенесены на счет просроченных процентов.
На 22.03.2010 года сумма задолженности ответчика составляет : сумма просроченного основного долга – 766372руб.06 коп., просроченные проценты по кредиту -143911руб.89 коп., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов-110211 руб.82 коп.- пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, пени за нарушение сроков возврата кредита 332538 руб.80 копеек.
Согласно ст.310 ГК РФ ).
В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости ) обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что ответчик систематически нарушала сроки внесения причитающихся платежей по кредитному договору, более трех раз в течение 12 месяцев. Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости )» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.
Как следует из пункта 12.1 Закладной, п.4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.4.1.13 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору. Такое требование было направлено ответчику 24.06.2009 года и не исполнено Акининой О.С.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру 54 по ул. Ленина дом 38 г. Зернограда.
Согласно отчета Номер обезличен от 15.12.2009г об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости - квартиры №54 по ул. Ленина 38 г. Зернограда л.д.60-136 ) продажная цена данной квартиры составляет 1747977 рублей. Суд считает, что данная цена является начальной продажной ценой квартиры.
Иное ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не доказано.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Акининой (Золотаревой ) О.С. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 965 рублей 17 копеек.
Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Акининой (Золотаревой ) Ольги Сергеевны в пользу Открытого акционерного общества Кит Финанс Инвестиционный банк задолженность по кредитному договору от 22.04.2008 года Номер обезличенКИ22\04\08 в размере 1 353 034 руб.58 копеек в том числе : сумма просроченного основного долга -766372руб.06 копеек, сумма просроченных процентов по кредиту 143911,89 рублей, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита- 332538 руб.80 копеек ), расходы по уплате государственной пошлины -18 965 руб.17 копеек и обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу Ростовская область г. Зерноград ул.им. Ленина дом 38 кв.54.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу :Ростовская область г. Зерноград ул.им.Ленина дом 38 кв.54 в размере 1747 977 рублей и продать с публичных торгов.
Ответчик Акинина ( Золотарева ) Ольга Сергеевна вправе подать в Зерноградский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в течение 10 дней.
Судья Т.Б. Дворникова