Р Е Ш Е Н И Е 2-80\2010 года
Именем Российской Федерации
27 февраля 2010 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Кроливецкой Я.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЛЕМЕШЕВОЙ Людмилы Григорьевны к Середину Олегу Владимировичу о праве собственности на квартиру с хозяйственными постройками,
У С Т А Н О В И Л :
Лемешева Л.Г. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Дата обезличена года она заключила с отцом ответчика предварительный договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенной на нем квартиры с хозяйственными постройками по адресу: .... Середин В.М. намеревался продать квартиру за 160 000рублей. Она уплатила ему 140 000рублей. Продавец Середин В.М. умер в 2007 году. Основной договор купли-продажи названной квартиры при жизни Середина В.М. не был заключен из за того, что последний страдал хроническим алкоголизмом, не имел личных документов, у нее так же имелись уважительные причины.
По мнению истицы, сын Середина В.М.- Середин О.В. вступил в права наследования в связи, с чем должен отвечать по обязательствам умершего отца. Просила признать за ней право собственности на квартиру хозяйственными постройками.
В суде Лемешева Л.Г. иск поддержала.
Представитель ответчика Середина О.В. – Бородавкина О.В., действующая по доверенности от 22 февраля 2010 года, иск не признала.
В суде Лемешева Л.Г. в дополнение пояснила, что она проживает в спорной квартире с 2002 года, указанные в предварительном договоре денежные суммы она фактически отдала не Середину В.М., а другим лицам: Бурлакову -20 000рублей, Аллахкулиеву Б.Г. – 81 000 рублей, с которыми договаривалась о сделке по обмену спорной квартиры Середина В.М.
Представитель ответчика, возражая против иска, считает требования надуманные, противоречат требованиям действующему законодательству. Предварительный договор не является основанием для признания права собственности недвижимого имущества за гражданином. Сделка о продаже квартиры и земельного участка между Серединым В.М. и Лемешевой Л.Г. не была заключена.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219, п.2 ст.223 ГК РФ ).
Судом установлено, что 5 февраля 2004 года между Серединым Владимиром Михайловичем и Лемешевой Людмилой Григорьевной был заключен письменный предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенной на нем квартиры с хозяйственными постройками по адресу .... Продавец Середин В.М. обязывался продать, а покупатель Лемешева Л.Г. купить указанную недвижимость за 160 000рублей л.д.7)
Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Стороны обязывались заключить основной договор и совершить сделку купли-продажи недвижимости к 05 марта 2004 года. Сторонами обязательства не исполнены.
Как установлено в судебном заседании, к обусловленному сторонами по договору сроку основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен. Деньги за спорную квартиру Лемешева Л.Г. передала иным лицам, что не опровергалось самой истицей. Середин В.М. – сторона по упомянутому предварительному договору умер Дата обезличена года, что следует из свидетельства о смерти л.д.16 ).
Ответчик по настоящему делу Середин О.В. вступил в наследственные права после смерти отца, обратившись за оформлением наследственных прав к нотариусу Зерноградского нотариального округа.
Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ )
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Лемешева Л.Г., инициируя в суд иск, не представила относимых, допустимых и достаточных доказательств в обоснование своих доводов. В данном случае в силу требований закона бремя доказывания возложено на истца.
Учитывая, что предварительный договор непосредственно не направлен на переход права собственности на объект недвижимого имущества на покупателя, а лишь обязывает стороны совершить сделку продажи недвижимости в будущем, а основной договор купли-продажи спорного имущества не был заключен, то у суда не имеется правовых оснований для признания права собственности на спорную квартиру с хозяйственными постройками за истцом Лемешевой Л.
Факт проживания Лемешевой Л.Г. в данном жилом помещении не является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости. Иные доводы Лемешевой Л.Г. не имеют правового значения для разрешения спора.
Спор судом на основаниич.3 ст. 196 ГПК РФ разрешен в пределах заявленного иска.
При подаче иска судом была отсрочена Лемешевой Л.Г. уплата государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований Лемешевой Л.Г. отказано, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца Лемешевой Л.Г. подлежит до взысканию в доход местного бюджета Зерноградского района Ростовской области государственная пошлина в размере 1900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В иске Лемешевой Людмилы Григорьевны к Середину Олегу Владимировичу о праве собственности на квартиру с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу ... отказать.
Взыскать с Лемешевой Людмилы Григорьевны в доход местного бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 1900 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Б. Дворникова