Р Е Ш Е Н И Е № 2-870/2010
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010г. г. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего
судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца Андрющенко О.А., действующей на основании доверенности от 08 апреля 2010 года
представителя ответчика адвоката Григорян Н.Г., действующего на сновании ордера № 1314 от 24 сентября 2010 года,
при секретаре Кузминовой Я.С.,
в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района к Ермоленко Владимиру Ивановичу о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 07 октября 2009 года между Ермоленко В.И. и Администрацией Зерноградского района, действовавшей от имени муниципального образования «Зерноградский район», был заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа), по которому Ермоленко В.И. продал 165/196 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м по адресу город Зерноград, Ростовской области, ул. Октябрьская 67, кв.1, 31/196 доли в праве собственности на указанную квартиру была подарена ответчиком муниципальному образованию «Зерноградский район» по договору дарения от 01.10.2009 года. В соответствии с п.1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Зерноградского района Ростовской области, утвержденного решением Зерноградского района Ростовской области, утвержденного решением Зерноградского района Собрания депутатов от 24 июля 2004 года № 21 истец является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности Зерноградского района, а также муниципальными землями. Решением Комитета по управлению имуществом администрации Зерноградского района от 14 октября 2009 года № 708 объект был внесен в Реестр муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район», право муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район» на 165/196 и на 31/196 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2009 года и 03 ноября 2009 года. Пунктом 3 договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) предусмотрено, что 165/196 долей в праве собственности проданы ответчиком за 906510 рублей, перечисленных на его счет. Факт рассрочки платежа послужил основанием для регистрации уполномоченным органом ограничения (обременения) права – ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15 октября 2009 года. В настоящее время ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления об исполнении условий договора по оплате за жилое помещение, что препятствует снятию ипотеки, являющуюся препятствием истцу в распоряжении объектом недвижимости.
Представитель истца Андрющенко О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные истцом требования и просила суд их удовлетворить.
Представить ответчика Григорян Н.Г., действующий на основании ордера № 1314 от 24 сентября 2010 года, назначенный представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему:
В силу требований ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 488 п. 5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Судом установлено, что 07 октября 2009 года между Администрацией Зерноградского района и ответчиком заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа), согласно которого истец приобрел 165/196 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру с общей площадью 39,2 кв.м по адресу город Зерноград, Ростовской области, ул. Октябрьская 67, кв.1 л.д. 5-6), 31/196 доли в праве собственности на указанную квартиру была подарена ответчиком МУ «Зерноградский район» по договору дарения от 7 октября 2009 года л.д. 7-8). Истец свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком выполнил полностью, перечислив на его счет стоимость 165/196 доли в праве собственности в размере 906510 рублей, что подтверждается платежным поручением от 19 ноября 2009 года.
В соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Судья полагает, что судом установлен факт получения ответчиком согласно договора купли-продажи стоимости за принадлежащие ему 165/196 доли в праве собственности на квартиру, данное обстоятельство подтверждено представленными истцом доказательствами, ответчик уклоняется от явки в регистрационный орган и подачи заявления о прекращении ипотеки, что лишает истца возможности, распорядится недвижимым жилым имуществом.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. Не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика, по мнению суда, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района к Ермоленко Владимиру Ивановичу о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку по договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 07 октября 2009 года, заключенного между Ермоленко Владимиром Ивановичем и Администрацией Зерноградского района, действовавшей от имени муниципального образования «Зерноградский район» на 165/196 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру Лит. «А» общей площадью 39,2 кв., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м, находящуюся по адресу город Зерноград, Ростовской области, ул. Октябрьская 67, кв.1.
Взыскать с Ермоленко Владимира Ивановича в доход бюджета Зерноградского района государственную пошлину в размере 200 рублей
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2010 года
Судья Н.В. Дробот