Р Е Ш Е Н И Е 2-30\2010 г
Именем Российской Федерации
11 января 2010 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Кроливецкой Я.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Капустиной Людмилы Михайловны к Администрации Мечетинского сельского поселения, Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональная торгующая организация «, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Росреестра, Территориальному отделу №17 федеральной налоговой службы по Ростовской области, Администрации Гуляй- Борисовского сельского поселения о признании договора купли продажи недвижимого имущества действительным, праве собственности и регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Капустина Л.М. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
07.07. 2009 года между конкурсным управляющим ООО Фирма « Кедр» (продавец) и ею (покупателем) по результатам проведения торгов по продаже имущества в порядке процедуры банкротства был заключен договор №9 купли – продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью Номер обезличен, расположенного по адресу ... .... Обусловленную договором цену 353 331 руб. перечислены продавцу, по акту ей передано указанное имущество. Стороны по договору выполнили все свои обязательства. ООО Фирма «Кедр» исключено из государственного реестра Дата обезличена года, что лишает ее зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, так как в силу п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
По мнению истца, сделка соответствует требованиям ст.551 ГК РФ, совершена в требуемой письменной форме, а следовательно действительна, в связи с чем переход права собственности подлежит регистрации Управлением Росреестра.
В суде представитель истца Севастьянова А.М., действующая по доверенности от Дата обезличена года требования иска поддержала.
Ответчики Администрация Мечетинского сельского поселения, ООО «Межрегиональная торгующая организация « просили дело рассмотреть без участия их представителей.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Территориальная инспекция Номер обезличен федеральной налоговой службы по ..., Администрация Гуляй - Борисовского сельского поселения судом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представители не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.
Судом обсужден вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 558 ГК РФ ).
Судом установлено Дата обезличена года между конкурсным управляющим ООО Фирмы «Кедр» и Капустиной Л.М.- участником открытых публичных торгов, по результатам проведения торгов по продаже имущества ООО Фирмы «Кедр», в порядке процедуры банкротства был заключен договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка площадью 27,3 га с кадастровым номером 616126601901:0075, расположенного по адресу ... ... примерно в 1,55 км по направлению на юго- запад от ориентира юго-западной окраины .... Объявление о проведении публичных торгов на данное имущество публиковалось в ежедневной газете «Коммерсантъ» л.д.17 )
Земельный участок состоит на кадастровом учете с Дата обезличена года, что следует из выписки из государственного земельного кадастра л.д.12). Право собственности на данный земельный участок за ООО «Кедр» был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за номером 61-16\048\2009-182 л.д.18 ) на основании постановления главы ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Договор составлен в простой письменной форме л.д.7-9 ). Истец Капустина Л.М. через ОАО АКБ «Донактив Банк» ... оплатила продавцу обусловленную по договору цену в размере 353331руб. л.д.14), земельный участок по акту от Дата обезличена года передан истице Капустиной Л.М. Стороны по договору полностью исполнили свои обязательства.
Учитывая, что содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам, совершена правоспособными лицами, облечена в форму, предусмотренную для нее законом, и иное в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ никем не доказано, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенного конкурсным управляющим ООО Фирма «Кедр» и Капустиной Л.М. и признании за Капустиной Л.М. права собственности на данный земельный участок.
Федеральный закон от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими ) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст.16 Федерального закона Номер обезличенФЗ). Однако, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст.165 ГК РФ, ст.16 Федерального закона Номер обезличенФЗ).
Как следует из Выписки Единого государственного реестра юридических лиц ООО Фирма «Кедр» исключено Дата обезличена года из государственного реестра в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года. Данное обстоятельство препятствует истице в регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, явка другой стороны для регистрации перехода права собственности невозможна по вышеназванным причинам, то суд считает в данном случае возможным признать подлежащим регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества – земельного участка для сельскохозяйственного производства к Капустиной Л.М., исключив из числа собственников ООО Фирму «Кедр» на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.195- 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества между Капустиной Людмилой Михайловной и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма « Кедр» от 7 июля 2009 года действительным.
Признать за Капустиной Людмилой Михайловной право собственности на земельный участок площадью 27,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер Номер обезличен по адресу Россия, .... Участок находится примерно в 1,55 км от ориентира по направлению на юго-запад, прекратить право собственности на данный земельный участок за Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр».
Зерноградскому отделу Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности Капустиной Людмиле Михайловне на земельный участок площадью 27,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер Номер обезличен по адресу Россия, ..., от юго-западной окраины. Участок находится примерно в 1,55 км от ориентира по направлению на юго-запад.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.Б. Дворникова