Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-681/2010
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. г. Зерноград
Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,
при секретаре Кузминовой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахриева Шахзада к Администрации Манычского сельского поселения, Администрации Зерноградского района, третьим лицам на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Тимошевич Валентину Витальевну о признании права собственности на жилой дом с хозпостройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бахриев Ш. обратился к судье с иском к ответчикам и третьим лицам на стороне ответчика о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу х. Средние Хороли, Зерноградского района, Ростовской области, ул. Заречная, д. № 66, мотивируя свои требования тем, что 4 июня 1999 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность домовладение с приусадебным земельным участком по указанному выше адресу, в период проживания связи с ветхостью приобретенного жилого помещения, им без соответствующего разрешения были проведены строительные работы по реконструкции жилого дома, в результате чего увеличилась как общая, так и жилая площадь помещения, кроме того, им возведены к жилому помещению самовольно пристройки, земельный участок, на котором расположены все строения, приобретен им в собственность на основании договора купли-продажи, вместе с жилым домом, 11 июля 1999 года ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время у него возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, с хозпостройками. Однако, он лишен такой возможности так как реконструированное жилое помещение и самовольно возведенные пристройки не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Истец Бахриев Ш. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение, и самовольно возведенные пристройки.
Представитель ответчика Администрации Зерноградского района в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом был извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Манычского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Третьи лицо на стороне ответчика Тимошевич В.В. в судебное заседание не явилась, в представленном в судебное заседание заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, не возражают против признания права собственности на возведенные истцом пристройки к реконструированному жилому дому, которые не создают для нее как собственника сопредельной территории никаких неудобств.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в соответствии сост. 167 ГПК РФ.
Судья принимает признание иска ответчиками, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04 июня 1999 года л.д.11) истец приобрел в собственность домовладение с хозяйственными постройками по адресу х. Средние Хороли, Зерноградского района, Ростовской области, ул. Заречная 66. Истцом была произведена самовольно реконструкция приобретенного жилого дома, которая привела к изменению площади, а также были пристроены четыре пристройки к дому. Согласно акта визуального обследования самовольных строений от 25 мая 2010 года вышеуказанные строения отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации в существующем виде, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д.13), на основании постановления администрации Зерноградского городского поселения № 280 от 21 июня 2010г. указанные самовольные строения признаны не подлежащими сносу л.д. 6). Кроме того, судом установлено, что собственник сопредельного земельного участка Тимошевич В.В. не имеет возражений по застройке на сопредельной территории по ул. Заречная 66, х. Средние Хороли, Зерноградского района, Ростовской области. Сохранение самовольно возведенных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Жилое помещение с хозпростройками расположено на земельном участке общей площадью 2929 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности, согласно свидетельства на право собственности на землю № 0199359 от 29 июня 1999 года л.д. 7-8). Договор купли-продажи дома с хозпостройками никем не оспаривался, как не оспорена никем возможность использования истцом прав на приобретенное домовладения, суд полагает, что указанные правоустанавливающие документы являются безусловным основанием приобретения истцом права собственности на жилой дом с хозпостройками.
Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований в пользу истцов.
С учетом изложенного судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судья считает возможным применить ст.89 ГПК РФ и освободить администрацию Зерноградского района, Манычского сельского поселения от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, ГПК РФ судья,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бахриевым Шахзаде право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом, и самовольно возведенные пристройки, расположенный на земельном участке площадью 2929 кв.м по адресу х. Средние Хороли, Зерноградского района, Ростовской области, ул. Заречная,66, а именно:
- Лит. «А» - жилой дом общей площадью 24,6 кв., жилой площадью 24,6 кв.;
- Лит. «А1» - пристройка общей площадью 16,8 кв., жилой площадью 16,8 кв. м;
- Лит. «А2» - пристройка общей площадью 61,3, жилой площадью 31,1 кв.м;
- Лит. «А 3 » - пристройка общей площадью 21,6 кв.м,
Освободить администрацию Зерноградского района, Манычского сельского поселения от уплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 суток.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2010г.
Судья Н.В.Дробот