Дело №2-284/2011Р Е Ш Е Н И Е
18 марта 2011 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина Валерия Николаевича к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Паршин В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Гуляй-Борисовскому сельскому поселению, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником квартиры с хозпостройками, находящейся по <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в похозяйственной книге сельской администрации. Поскольку в типовом договоре отсутствуют данные о купленной квартире, то есть квартира полностью не идентифицирована как объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру с хозпостройками.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 11.02.2011 года Шевцова О.П. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание не явились истец, ответчик и третье лицо, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора № о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками истец Паршин В.Н. в колхозе имени <адрес> приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Гуляй-Борисовского сельского Совета народных депутатов (л.д.7).
На основании ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, которые действовали в период приобретения истцом спорной недвижимости, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона – 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Таким образом, истцом была приобретена квартира в сельском населенном пункте до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, поэтому его право собственности признается юридически действительным. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.25,38), поэтому Паршин В.Н. по своему желанию решил провести государственную регистрацию своих прав в целях беспрепятственного владения, пользования и распоряжения недвижимостью, но так как отсутствует возможность провести регистрацию на основе типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.
В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).
Нахождение в собственности истца квартиры подтверждается сведениями из похозяйственных книг за 1991-1995 г., 2007-2011 г. (л.д.8, 19-32).
В соответствии с техническим паспортом на квартиру с хоз. постройками и справкой из МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» объект недвижимости состоит из: <данные изъяты>, регистрационная книга договоров, в которой был зарегистрирован договор на спорную квартиру, не сохранилась, колхоз имени Ленина был перерегистрирован 31.03.1994 года в сельскохозяйственное предприятие с коллективно-долевой собственностью, затем 25.02.1998 года был реорганизован в СПК им.Ленина, деятельность которого была прекращена 25.02.2004 года (л.д.23,24).
Учитывая, что истец приобрел в собственность <адрес> в <адрес> на законных основаниях, также является собственником земельного участка по указанному адресу, но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данную квартиру и отсутствия возможности провести регистрацию на основе типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, Паршин В.Н. лишен возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, поэтому истец обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ним права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения, в связи с чем его исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Паршина Валерия Николаевича к Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.
Признать за Паршиным Валерием Николаевичем право собственности на четырехкомнатную квартиру, литер «<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья М.В.Челомбитко