Р Е Ш Е Н И Е 2-1100\2010
Именем Российской Федерации
2 декабря 2010 года г. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Тетеркиной А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
По иску ЮРЧЕНКО Сергея Владимировича, ЮРЧЕНКО Татьяны Ильиничны к открытому акционерном обществу «Зерноградгидроагрегат» в лице конкурсного управляющего о признании договоров коммерческого найма жилого помещения недействительными
У С Т А Н О В И Л :
Юрченко С.В. и Юрченко Т.И. в лице представителя -Зинченко А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратились с иском к ОАО « Зерноградгидроагрегат « (далее ОАО « ЗГА» ) о признании договоров коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение №, в котором проживают они ( супруги Юрченко ) имело ранее статус общежития и в 1992 году было включено в уставный капитал ОАО «ЗГА». Полагают, что заключение с ними договоров коммерческого найма жилого помещения противоречит требованиям жилищного законодательства, поскольку объекты социального –бытового назначения не подлежали приватизации. По мнению истцов, жилое помещение находится в общежитии –в специализированном жилищном фонде и с ними неправомерно были заключены краткосрочные договоры найма занимаемых жилых помещений.
В суде истцы поддержали исковые требований.
Представитель ответчика Пастушков А.М. иск не признал. Считает его надуманным. С декабря 1992 года по настоящее время ОАО « ЗГА» является собственником здания по <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Право собственности никем не оспорено. Собственнику принадлежит право владения и распоряжения имуществом. Истцами заключались краткосрочные договоры найма занимаемого ими жилого помещения с 2006 года. ФИО2 в судебном порядке оспаривала договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ решением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ей отказано в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего.
Согласно положений ст.168 ГК РФ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
Гражданско-правовой договор одна из разновидностей сделки. Несоблюдение требований при заключении договора является основанием для признания его недействительным.
Судом установлено, что ответчик ОАО « Зерноградгидроагрегат» является собственником здания по <адрес> с декабря 1992 года по настоящее время, что следует из записей в государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по названной улице в соответствии с ч.3 ст.19 Жилищного Кодекса РФ относится к жилищному фонду коммерческого использования.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что Юрченко Сергей Владимирович с супругой и малолетней дочерью проживают в комнате <адрес> по <адрес>. Ежегодно с ними ОАО «ЗГА» заключали письменные краткосрочные ( до одного года ) договора найма занимаемого жилого помещения на возмездной основе. Плата по договору коммерческого найма устанавливалась соглашением сторон.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.2 ст.420 ГК РФ ).
Истцами в суде не опровергалось, что при заключении оспариваемых ими договоров в настоящее время им было известно о краткосрочности данных договоров. Они их подписывали и выполняли возложенные на них обязательства.
При этом как следует из содержаний оспариваемых истцами договоров срок действия их истек, обязательства сторонами выполнены. На момент рассмотрения спора в суде указанные договора краткосрочного найма жилого помещения не действуют.
Более того, Юрченко Т.И. оспаривала краткосрочный коммерческий найм от ДД.ММ.ГГГГ занимаемого ими жилого помещения по <адрес> в суде и судебным решением Зерноградского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, в удовлетворении иска Юрченко Т.И. отказано.
Обязанность доказать несоответствие содержания договора требованиям закона или иного правового акта, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ возлагается на истца, инициировавшего иск.
В данном случае относимых, допустимых, достаточных доказательств в обоснование своих доводов истцами не представлено.
У суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В иске Юрченко Сергея Владимировича, Юрченко Татьяны Ильиничны к Открытому акционерном у обществу «Зерноградгидроагрегат» о признании недействительными договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № по <адрес> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 6 декабря 2010 года
Судья Т.Б. Дворникова