Р Е Ш Е Н И Е 2-319\2011 г
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года город Зерноград
Зерноградский районный суд в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
При секретаре Тетеркиной А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Калюжной Валентины Владимировны к Тришечка Сергею Ивановичу, Администрации Зерноградского городского поселения, МИФНС №17 по Ростовской области, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Ростовской области, Морозовой Марии Трофимовны, Новиковой Натальи Викторовны о праве собственности на домовладение
У С Т А Н О В И Л :
Калюжная В.В. обратилась в суд с названным иском, сославшись в обоснование своих требований на следующие обстоятельства. Она ДД.ММ.ГГГГ года купила жилой дом с хозяйственными постройками у Тришечка С.И. по договору оформленному в простой письменной форме. После приобретения дома вселилась, зарегистрировалась и проживает по настоящее время. Однако переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Принадлежность жилого дома продавцу Тришечка С.И. подтверждается Решением Зерноградского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка для строительства дома по вышеуказанному адресу, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. За время проживания она построила пристройку к дому и хозяйственные сараи, гараж. Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со строениями по <адрес> признан не подлежащими сносу, строения отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации в существующем виде и не нарушают прав других граждан. Просила признать право собственности на жилой дом с пристройкой «Лит.АА1А2» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
Калюжная В.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, адресовала суду заявление.
Ответчик Тришечка С.И. судом извещался по известному последнему месту жительства, в суд не явился, причины неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не ходатайствовал об отложении дела.
Другие процессуальные стороны по иску так же просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду отзыв, в которых не возражали об удовлетворении исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ ).
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122 –ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) по договору. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора ( ст.16 ). Однако если сделка требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. По ранее действовавшим нормам ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе подлежал регистрации в местном органе исполнительной власти ( ст.239 ). Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд был вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что она не содержала ничего противозаконного (ст.47 ГК РСФСР ).
Из материалов дела следует, что Тришечка С.И. являлся собственником домовладения по адресу <адрес>. Земельный участок последнему был отведен для строительства жилого дома решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), с ним был заключен договор земельного участка в бессрочное пользование (л.д.14-15 ). Согласно утвержденного проекта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект должен был быть возведен площадью <данные изъяты> и хозяйственные постройки - сарай площадью <данные изъяты> Между Тришечка Сергеем Ивановичем и Калюжной Валентиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключена сделка по купле -продаже этого домовладения по <адрес>. По указанному договору Тришечка С.И. получил от Калюжной В.В. обусловленную договором стоимость за указанное домовладение (л.д.9) в присутствии свидетелей. В Бюро технической инвентаризации Тришечка С.И. адресовал заявление от ДД.ММ.ГГГГ о перемене своего места жительства и продаже указанного домовладения (л.д.10). Истец Калюжная В.В. зарегистрировалась по данному домовладению с ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из данных домовой книги и паспорта истицы (л.д.8, 54-58 ). Учитывая, что стороны исполнили свои обязательства по договору, суд считает заключенный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Из представленных доказательств усматривается, что Калюжная В.В. к жилому дому возвела пристройку площадью <данные изъяты> без соответствующих разрешений градостроительных, архитектурных органов, что явствует из акта архитектора Зерноградского городского поселения визуального обследования домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 ). Постановлением ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признаны не подлежащими сносу самовольные постройки по адресу <адрес> : жилой дом с пристройкой и хозяйственные постройки (л.д.19 ). Все объекты недвижимого имущества по указанному адресу отражены в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 22-30 ). Земельный участок по адресу <адрес> с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер № Принимая во внимание, что истцом сохранено целевой назначение земли, объекты недвижимого имущества возведены на отведенном для этих целей земельном участке. то на основании положений ст.222 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд признает за Калюжной В.В. право собственности на жилой дом с пристройкой (Лит.»А А1А2») общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Калюжной Валентиной Владимировной и Тришечка Сергеем Ивановичем заключенным.
Признать за Калюжной Валентиной Владимировной право собственности на жилой дом с пристройкой (Лит « АА1А2») общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2011 года.
Судья Т.Б. Дворникова