Р Е Ш Е Н И Е (мотивировочная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года ст. Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: судьи Будановой С.И. с участием адвоката Сорокиной С.И. при секретаре Таршиловой Ю.В. рассмотрев материалы гражданского дела по иску Литвинова Александра Петровича к ответчику Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области о признании договора дарения жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец по делу Литвинов А.П. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 21 августа 2000 года между истцом и Александровым Борисом Николаевичем был заключен письменный договор дарения целого жилого дома лит.А. общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м, находящегося по адресу : Ростовская область Кагальницкий район пер. Буденовский дом 65.
Александрову Б.Н. данный жилой дом принадлежит по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права РО 61 № 0030911 выданного 11 февраля 2000 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость по Ростовской области. На момент подписания вышеуказанного договора дарения целого жилого дома, Александров Б.Н. постоянно проживал и был зарегистрирован в данном доме.
Данный договор дарения был удостоверен нотариусом гор.Ростова-на-Дону Абрамовой и все правоустанавливающие документы на жилой дом были вручены истцу Александровым Б.Н.
19 января 2002 года Александров Б.Н. скончался, кроме него в спорном домовладении на момент его смерти никто не проживал.
С момента заключения договора дарения жилого дома и по настоящее время истец свободно владеет и пользуется данным жилым домом, ухаживает за домовладением, оплачивает все налоги и коммунальные платежи.
Полагает, что как собственник вышеуказанного жилого дома, обязан был предъявить договор дарения в Кагальницкий филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Кагальницкий отдел Управления Росреестра по Ростовской области) для регистрации прав собственности на имущество, указанное в договоре дарения, но своевременно регистрацию прав собственности на спорный дом он не произвел,. т.к длительное время не мог найти договор дарения и считал его утраченным.
Ввиду смерти Александрова Б.Н. он не мог в полной мере осуществлять свои права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, поскольку не произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом, и по этой причине вынужден обратиться в суд.
Просил признать договор дарения целого жилого дома, заключенный 21 августа 2000 года между истцом и Александровым Б.Н. - действительным. Признать за ним право собственности на целый жилой дом лит. А общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м находящийся в ст. Кагальницкая переулок Буденовский дом 65 Кагальницкого района Ростовской области.
В судебное заседание истец Литвинов А.П. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Сорокина С.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении Глава Кагальницкого сельского поселения Ильющенко Н.Е. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца Сорокину С.И., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему :
Установлено, что Александрову Б.Н. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное в ст. Кагальницкая пер. Буденовский дом 65 Кагальницкого района Ростовской области( свидетельство о государственной регистрации права от 11.02.2000 года). Спорное домовладение принадлежит Александрову Б.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1.02.2000 года удостоверенного нотариусом Кагальницкого района и зарегистрированного в реестре за № 242.
Александров Б.Н проживал в спорном домовладении один по день смерти 19.01.2002 года, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге №5, лицевой счет 372 за 2002-2006 года Кагальницкого сельского поселения.
По договору дарения целого жилого дома от 21.08.2000 года Александров Б.Н. подарил Литвинову А.П. жилой дом саманный лит.»А» обшитый лесоматериалом общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный в ст. Кагальницкая пер. Буденовский дом 65. Данный договор был удостоверен нотариусом гор. Ростова-на-Дону Абрамовой, зарегистрирован в реестре
№ 42.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ- право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор дарения спорного домовладения от 21.08.2000 года не был предъявлен в Кагальницкий филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации прав собственности на истца как собственника спорного домовладения.
19 января 2002 года Александров Б.Н. умер.
Из сообщения нотариуса Кагальницкого района Ростовской области усматривается, что в производстве нотариальной конторы Кагальницкого района наследственное дело о наследовании имущества Александрова Бориса Николаевича 27.10.1951 года рождения умершего 19.01.2002 года не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
После смерти Алексадрова Б.Н. и по настоящее время истец свободно владеет и пользуется данным жилым домом, ухаживает за ним, оплачивает все налоги и коммунальные платежи.
Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели Стародубцев Н.Я., Юшин В.Н., которые пояснили, что были знакомы с Александровым Б.Н., а свидетель Юшин В.Н. дружил с последним с детства.
Александров Б.Н. после смерти матери проживал в спорном доме один, семьи у него не было, никто его не навещал. Со слов Александрова Б.Н. свидетели знают, что он подарил дом Литвинову А.П.
После смерти Александрова Б.Н. все расходы на погребение взял на себя отец истца Литвинов П.И., о чем свидетельствуют справка, выданная Главой Кагальницкого сельской администрации от 19.03.2002 года и квитанция с чеком МП ЖКХ Кагальницкого района от 22.01.2002 года.
4.04.2002 года Постановлением за №58 Глава Кагальницкой сельской администрации Недовесов Е.Г. поручил Литвинову П.И. присмотр пустого домовладения расположенного в ст. Кагальницкая пер. Буденовский дом 65 до установления наследников на данное имущество.
Задолженность по налогам и коммунальным платежам по налогоплательщику Александрову Б.Н.л.д.16,17) отсутствует.
Опрошенный в судебном заседании Литвинов П.И. пояснил, что был знаком с Александровым Б.Н. на протяжении многих лет по совместной работе в Егорлыкском районе Ростовской области. Приехав в ст. Кагальницкую, последний стал проживать с матерью в спорном домовладении, начал выпивать. После смерти матери, Александров Б.Н. решил подарить дом сыну свидетеля Литвинову А.Н. После смерти Александрова Б.Н. на похороны никто из родственников не приехал.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания договора дарения спорного домовладения от 21.08.2000 года недействительным не имеется. При жизни Александров Б.Н. не оспаривал данную сделку, а Литвинов А.Н. исполнил сделку как добросовестный приобретатель спорного недвижимого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация спорного недвижимого имущества при жизни одного из участников сделки не была осуществлена. После смерти Александрова Б.Н. никто из наследников на спорное имущество в нотариальную контору Кагальницкого района не обращался.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Литвинова А.П. в полном объеме.
Учитывая, что истец Литвинов А.П. в заявлении просил не возмещать ему расходы по оплате государственной пошлины с ответчика Администрации Кагальницкого сельского поселения, суд полагает возможным освободить от возмещения судебных расходов в размере 1757 руб 81 коп. администрацию Кагальницкого сельского поселения в пользу истца Литвинова А.П.
На основании изложенного, ст.ст.131,164 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Литвинова Александра Петровича удовлетворить.
Признать договор дарения целого жилого дома расположенного в ст. Кагальницкая пер. Буденовский дом 65 Кагальницкого района Ростовской области от 21 августа 2000 года между Александровым Борисом Николаевичем и Литвиновыми Александром Петровичем действительным.
Признать за Литвиновым Александром Петровичем право собственности на целый жилой дом лит.А общей площадью 38,3 кв.м в том числе жилой-20,7 кв.м. расположенный в ст. Кагальницкая пер. Буденовский дом 65 Кагальницкого района Ростовской области.
Освободить Администрацию Кагальницкого сельского поселения от возмещения судебных расходов в пользу Литвинова Александра Петровича.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 25 июня 2010 года в Зерноградском районном суде Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.И. Буданова.