Р Е Ш Е Н И Е (мотивировочная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2010 года ст. Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: судьи Будановой С.И., при секретаре Таршиловой Ю.В. рассмотрев материалы гражданского дела по иску Пыпник Валентины Васильевны к ответчикам СПК Агрофирма «Кировская» Кагальницкого района, Буденному Александру Николаевичу, Щербак Эльвире Васильевне, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец по Пыпник В.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что 22 декабря 2003 года между Буденным А.Н. и Щербак Э.В. был заключен договор купли-продажи её земельной доли, размером 7,7 га сельскохозяйственных угодий, расположенной на землях СПК АФ «Кировская» Кагальницкого района.
Впоследствии данный договор был предъявлен в Кагальницкий отдел УФРС по РО, где был зарегистрирован переход права общей долевой собственности на покупателя земельной доли Буденного А.Н.
Приговором Кагальницкого районного суда от 10.11.2006 года Буденный А.Н., Щербак Э.В. были признаны виновными в совершении уголовного преступления и подвергнуты наказания.
Сделка по купле-продаже земельной доли, заключенная 22.12.2003 года между Буденным А.Н. и Щербак Э.В. является ничтожной сделкой, поскольку недействительна независимо от признания таковой.
Просила применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно договора купли-продажи земельной доли, заключенного 22.12.2003 года между Буденным А.Н. и Пыпник В.В. в лице Щербак Э.В.; отменить зарегистрированное право на земельную долю 1/585, 672 б/га на имя Буденного А.Н., запись регистрации № 61-01/14/25/2003-451 от 29.12.2003 года.
В судебном заседании истец Пыпник В.В. уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным договор купли-продажи от 22.12.2003 года, заключенный между Буденным А.Н. и Пыпник В.В. в лице Щербак Э.В, применить последствия недействительности сделки; признать недействительным зарегистрированное за Буденным А.Н. право (1/585 доля в праве) составляющей 672 баллогектара, 7,7 гектаров на земельный участок, кадастровый (или условный) номер 61:14:60 00 10:0000, расположенный по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, СПК АФ «Кировская» Кагальницкого района.
Представитель ответчика СПК АФ «Кировская» Кагальницкого района Шишкова С.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.
Ответчики Буденный А.Н., Щербак Э.В. в судебное заседение не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что в 1990 году совхозом «Ростовский» (ныне-ЗАО «Ростовский») Мережко Е.А. как работнику совхоза - доярке МТФ № 2, была предоставлена в пользование 1/2 часть жилого дома со строениями и сооружениями № 7 по ул. Кленовая в пос. Глубокий Яр Кагальницкого района Ростовской области.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец Мережко Е.А. с 1990 года непрерывно владеет спорной частью домовладения как своим собственным недвижимым имуществом. Оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой № 6 от 14.01.2010 года, выданной ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго».
Согласно справке, выданной Генеральным директором ЗАО «Ростовский» Шкабарня Н.А., квартира расположенная по адресу: пос. Глубокий Яр, ул. Кленовая, 7 кв.1 на балансе в ЗАО «Ростовский» не стоит.
Согласно справке Главы Кировского сельского поселения жилой дом, находящийся по адресу: п. Глубокий Яр, ул. Кленовая, 7 Кагальницкого района не значится в реестре муниципальной собственности администрации Кировского сельского поселения.
Согласно справке Главы Кировского сельского поселения Мережко Е.А. зарегистрирована по месту жительства на территории Кировского сельского поселения с 27.04.1990 года по адресу: пос. Глубокий Яр, ул. Кленовая, 7 кв.1 Кагальницкого района Ростовской области.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Филатов Ю.Д., Иванова В.А. пояснили, что Мережко Е.А. проживает в спорной квартире более 15 лет, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, заменила в квартире окна, двери. Также у неё имеется земельный участок, который она обрабатывает.
В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования Мережко Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истец Мережко Е.А. просила не возмещать судебные расходы, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков по делу администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района, ЗАО «Ростовский», Замкового А.А., Махнач Н.А., Карпенко Г.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца.
На основании изложенного, ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мережко Евгении Александровны удовлетворить.
Признать за Мережко Евгенией Александровной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом лит.А, площадью 155,6 кв.м., тамбур лит.а, площадью 11,0 кв.м., тамбур лит. А1, площадью 11,0 кв.м., сарай лит. Б, сарай лит.В, подвал лит. п/В, сарай лит.Г, подвал лит.п/Г, сарай лит.Д, уборную лит.L, уборную лит. L1, забор № 1, расположенные по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, пос. Глубокий Яр, ул. Кленовая, дом № 7.
Освободить ответчиков по делу администрацию Кировского сельского поселения, ЗАО «Ростовский», Замкового Алексея Алексеевича, Махнач Николая Алексеевича, Карпенко Галину Семеновну от оплаты судебных расходов в пользу истца Мережко Евгении Александровны.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 22 апреля 2010 года в Зерноградском районном суде Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.И. Буданова