Р Е Ш Е Н И Е (мотивировочная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2010 года ст. Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: судьи Будановой С.И., с участием прокурора -помощника прокурора Кагальницкого района Манукян К.С., адвокатов Вартанян В.В., Вандышевой З.В., при секретаре Таршиловой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чигриной Анастасии Валерьевны к ответчику Кузнецовой Евдокии Петровне о расторжении договора безвозмездного пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец по делу Чигрина А.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № 1 дома № 16 по пер. Южному в с. Новобатайск Кагальницкого района Ростовской области на основании договора дарения квартиры и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок от 30.05.2008 года. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано 04.07.2008 года в ЕГРП, запись регистрации № 61-61-18/016/2008-183.
5 августа 2009 года Кагальницкий районный суд Ростовской области вынес решение, которым отказал Чигриной А.В. в иске к Кузнецовой Е.П. о признании её не сохранившей право на проживание в квартире № 1 дома № 16 по пер. Южному в с. Новобатайск Кагальницкого района, выселении из занимаемого помещения и снятии с регистрационного учета. Данное решение вступило в законную силу.
Истец Чигрина А.В., как собственник жилого помещения, официально известила Кузнецову Е.П. об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, с. Новобатайск, пер. Южный, 16 кв.1, заключенного 20 апреля 2005 года, о его расторжении через один месяц с момента получения извещения и об освобождении жилого помещения. Извещение Чигриной А.В. в адрес Кузнецовой Е.П. оставлено без внимания и ответа.
Просила суд считать договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, Кагальницкий район, с. Новобатайск, пер. Южный, 16, кв.1, от 20 апреля 2005 года без указания срока между Гвоздецкой С.В. и Кузнецовой Е.П. прекращенным с 5 декабря 2009 года; выселить Кузнецову Е.П. из квартиры № 1 дома № 16 по пер. Южный в с. Новобатайск Кагальницкого района без предоставления другого жилого помещения. Дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя адвоката Вартанян В.В
Ответчик Кузнецова Е.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки л.д. 72). Суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика Кузнецовой Е.П. не сообщившей суду об уважительных причинах неявки и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.
Адвокат Вандышева З.В. представляя интересы ответчика Кузнецовой Е.П. просила в удовлетворении исковых требований Чигриной А.В. отказать в полном объеме.
. Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшей отказать в удовлетворении исковых требований Чигриной А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему:
Установлено, что квартира 1 в доме 16 по пер.Южному в с. Новобатайск Кагальницкого района Ростовской области была приобретена на имя Гвоздецкой С.В. на основании договора купли-продажи от 28.12.1998 года. С января 1999 года Кузнецова Е.П зарегистрирована в спорном жилом помещении и постоянно проживает в нем, являясь членом семьи Гвоздецкой С.В. Как следует из определения мирового судьи Кагальницкого района от 20 апреля 2005 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между Кузнецовой Евдокией Петровной и Гвоздецкой Светланой Валентиновной, стороны определили порядок пользования спорной квартирой: комната площадью 21,6 кв.м была предоставлена в пользование Кузнецовой Е.П., а остальные комнаты переходят в пользование Гвоздецкой Е.В. часть помещений оставлена в общем пользовании сторон.
Согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи, не отмененным в установленном законом порядке и вследствие этого являющимся основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, стороны разделили квартиру на два самостоятельных жилых помещения, при этом Гвоздецкая С.В обязалась не входить в комнату матери Кузнецовой Е.П. без ее согласия и не пользоваться данной комнатой.
В связи с тем, что бывший собственник Гвоздецкая С.В. предоставила своей матери Кузнецовой Е.П. право пользования жилым помещением в квартире на неопределенный и не оговоренный срок, к новому собственнику квартиры истцу по делу Чигриной А.В. перешли те же права и обязанности, что и у прежнего собственника жилого помещения и к данным правоотношениям могут быть применены положения ст.700 ГК РФ об изменении сторон в договоре безвозмездного пользования. Согласно указанным нормам права к новому собственнику, Чигриной А. В. переходят права и обязанности по ранее заключенному Гвоздецкой С.В. и Кузнецовой Е.П. договору об определении порядка пользования квартирой, закрепленному в определении суда от 20 апреля 2005 года, ее Чигриной А.В. права в отношении недвижимого имущества обременены правами пользователя Кузнецовой Е.П.
Не оспаривая указанное обстоятельство, закрепленное решением Кагальницкого районного суда Ростовской области от 5.08.2009 года, вступившим в законную силу, истец Чигрина А.П. полагает, что как собственник жилого помещения вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Суд не может согласиться с позицией истца по следующим основаниям:
Ответчик по делу Кузнецова Е.П. до момента перехода прав собственности на квартиру к Чигриной А.В. не утратила статус члена семьи собственника жилого помещения и ее право пользования жилым помещением не было ничем не ограничено и не прекращено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что к новому собственнику Чигриной А.В. перешли все обязательства Гвоздецкой С.В. по предоставлению Кузнецовой Е.П. права пользования квартирой на неопределенный и неоговоренный срок. Следовательно, правовых оснований для отказа от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением у Чигриной А.В. не имеется. При этом суд принимает во внимание требования ч.2 ст.209 ГК РФ о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На протяжении нескольких лет спорные жилищные правоотношения между Гвоздецкой С.В., Чигриной А.В и Кузнецовой Е.П. неоднократно являлись предметом рассмотрения Кагальницким районным судом Ростовской области. Так, решением Кагальницкого районного суда Ростовской области от 5.08.2009 года установлено, что спорная квартира была приобретена на имя Гвоздецкой С.В. с использованием денежных средств, принадлежащих как Гвоздецкой С.В. так и Кузнецовой Е.П. Указанное обстоятельство в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Не основаны на законе требования истца Чигриной А.В. о выселении ответчика Кузнецовой Е.П. без предоставления другого жилого помещения. В исковом заявлении Чигрина А.В. не указала на нормы закона, предусматривающие возможность выселения Кузнецовой Е.П. как одной из сторон в договоре о безвозмездном пользовании жилым помещением, право пользования которой с бывшим собственником спорной квартиры было основано на взаимном согласии и длительности и ее право пользования жилым помещением ничем не ограничено и не прекращено.
К данным выводам суд пришел, принимая во внимание весь комплекс юридически значимых обстоятельств и применяя правовые нормы, исходил из их конституционно правового смысла.
На основании изложенного, ст.ст.689, 700 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Чигриной Анастасии Валерьевны к ответчику Кузнецовой Евдокии Петровне о прекращении договора безвозмездного пользования жилым помещением от 20.04.2005 года в квартире 1 дома 16 по пер. Южному с.Новобатайск Кагальницкого района Ростовской области с 5 декабря 2009 года и выселения Кузнецовой Евдокии Петровны из квартиры 1 дома 16 по пер.Южному с.Новобатайск Кагальницкого района Ростовской области без предоставления другого жилого помещения - отказать.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 23 апреля 2010 года в Зерноградском районном суде Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.И. Буданова.