Р Е Ш Е Н И Е 2-765\2010 г
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
С участием прокурора Бозоева В.П.
При секретаре Севериновой Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
По иску ОАО « Зерноградгидроагрегат» к Лапоновой Галине Викторовне, третьему лицу без самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной миграционной службы России по Ростовской области о выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Зерноградгидроагрегат» обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования следующими обстоятельствами.
ОАО « ЗГА « является собственником жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. С ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного коммерческого найма со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель (истец ) предоставил Лапоновой Г.В. в наем жилое помещение – комнату № (по техническому паспорту № ) во временное пользование с оплатой за проживание. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора, Лапоновой Г.В. направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты. Ответчик добровольно жилое помещение не освободил. Полагает, что Лапонова Г.В. проживает в указанном жилом помещении без законных на то оснований, что нарушает права собственника. Просил выселить из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
В суде представитель истца Пастушков А.М., действующий по доверенности, иск поддержал.
Ответчик Лапонова Г.В. иск не признала. Полагает, что требования о выселении по истечении краткосрочного договора найма не предъявлялось, в связи с чем договор считается продленным на тех же условиях на 5 лет.
УФМС <адрес> просил дело рассмотреть без участия их представителя.
Выслушав пояснения спорных сторон, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора Бозоева В.П., полагавшего об удовлетворении исковых требований, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Суд исходит из следующего.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что истец является собственником жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании приватизации завода «Зерноградгидроагрегат». Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, в котором указано, что объектом частной собственности ОАО « Зерноградгидроагрегат « является жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. То есть на основании ст.19 Жилищного Кодекса РФ данный дом относится к частному жилищному фонду.
Между спорными сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного коммерческого найма со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель (истец ) предоставил Лапоновой Г.В. в наем жилое помещение – комнату № (по техническому паспорту № ) во временное пользование с оплатой за проживание. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора, Лапоновой Г.В. направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты.
Как следует из требований ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им ). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В данном случае положения ч.2 ст.683 ГК РФ согласно, которого, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года(краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные ст.684 настоящего Кодекса(преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок), если договором не предусмотрено иное в связи с чем доводы ответчика суд принять не может.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиками прекращено в силу истечения договора, у ответчика не имеется правовых оснований для проживания, то исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик подлежит выселению из занимаемо жилого помещения комнаты № ( по техническому паспорту № ) по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о выселении ответчиков с занимаемой ими жилой площади, то подлежат исковые требования о снятии их с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с Лапоновой Г.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Лапонову Галину Викторовну из занимаемого жилого помещения № (по данным технического паспорта № ) в жилом <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
УФМС по <адрес> снять с регистрационного учета Лапонову Галину Викторовну по адресу <адрес>
Взыскать с Лапоновой Галины Викторовны в пользу ОАО « Зерноградгидроагрегат» расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.Б. Дворникова