Р Е Ш Е Н И Е (мотивировочная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ст. ФИО8ицкая
... суд ... в составе: судьи ФИО5 с участием прокурора пом.прокурора ФИО8ицкого района ФИО4 при секретаре ФИО3 рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО1 к ответчику ФИО0 Юрию Николаевичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы по делу ФИО7, ФИО1 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды домовладения и земельного участка от Дата обезличена года на аренду земельного участка площадью 0,2 га, домовладение, постройки, расположенные на данном земельном участке, находящемся по адресу: хутор ФИО6 Роща ФИО8ицкого района ... сроком на 11 месяцев т.е. до Дата обезличена года.
Несмотря на срок окончания договора аренды, ответчик продолжал пользоваться домовладением, постройками, расположенными на вышеуказанном земельном участке.
... суда гор.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому ответчик ФИО0 за пользование домовладением и земельным участком выплатил истцам 20000 руб.
Ответчик выразил желание приобрести указанные домовладение и земельный участок не позднее Дата обезличена года, однако, в последствии отказался от приобретения указанного домовладения и земельного участка. Договор купли-продажи заключен не был, но ответчик продолжает пользоваться домовладением и земельным участком с Дата обезличена года и по настоящее время без внесения оплаты за пользование домовладением и земельным участком.
На просьбы истцов добровольно освободить занимаемое ответчиком домовладение, постройки и земельный участок ответчик ответил отказом, продолжая использовать их в своих целях.
Просили суд выселить ответчика ФИО0 из жилого дома, построек, расположенных на земельном участке, находящихся в хуторе ФИО6 Роща, ..., ФИО8ицкого района ....
В судебном заседании истец по делу Вершинин –ФИО8 действующий в своих интересах и в интересах ФИО1 на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО0 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года ФИО9 иск не признала, пояснив, что ответчик ФИО0 в спорном домовладении не проживает с лета 2009 года, часть вещей его находится в доме. Получив 30000 руб. задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИО7 взятые на себя как продавца обязательства обеспечить подготовку необходимых документов для заключения основного договора, включая регистрацию прав собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы не выполнил, в связи с чем сделка купли-продажи не состоялась по вине истца.
Ответчик ФИО0 проживает и работает в гор.Ростове-на-Дону, и не имеет намерений проживать в спорном домовладении, которое является непригодным к проживанию.
Просила в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО0 отказать, т.к. отсутствуют правовые основания для его выселения из домовладения, в котором последний, фактически не проживает более одного года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему:
Установлено, что истцы по делу ФИО7 и ФИО1 являются собственниками ( по ? доли каждый) домовладения, расположенного в хуторе ФИО6 Роща, ... ФИО8ицкого района ....
Дата обезличена года между сторонами был заключен договор аренды домовладения и земельного участка сроком на 11 месяцев, по условиям которого ФИО0(арендатор) принял в аренду земельный участок площадью 0,2 га, домовладение, предметы домашнего обихода, постройки, расположенные по вышеуказанному адресу.
... суда гор.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года утверждены условия мирового соглашения между сторонами о выплате ФИО0 арендной платы за пользование домовладением и земельным участком по указанному выше адресу.
Как видно из справки Главы Хомутовского сельского поселения ФИО8ицкого района ... от Дата обезличена года, ФИО0 периодически проживал в хуторе ФИО6 Роща, а с лета 2009 года в домовладении 32 по ... в хуторе ФИО6 Роща не проживает, из записей в домовых книгах Хомутовского сельского поселении ФИО0 на территории Хомутовского сельского поселения не был зарегистрирован.
ФИО0 работает в ЗАО « АТП Номер обезличен» гор. Ростова-на-Дону» с января 2010 года.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ- в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
ФИО10 установлено, что срок действия договора аренды спорного жилого дома между сторонами истек, ответчик ФИО0 освободил жилое помещение, в котором не проживает более одного года, следовательно, у собственника жилого помещения право требовать выселения из жилого помещения возникает в случае не освобождения гражданином спорного жилого помещения.
Учитывая, что иных исковых требований, касающихся нахождения в спорном домовладении личных вещей ответчика ФИО0 истцом не заявлено, а суд не вправе выходить за пределы исковых требований, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО0 из спорного жилого помещения суд не находит, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать.
На основании изложенного, ч.1ст.35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО1 к ответчику ФИО0 Юрию Николаевичу о выселении из домовладения 32, по ..., хутора ФИО6 Роща, ФИО8ицкого района,... – отказать.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться Дата обезличена года в ...ном суде ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
ФИО10ФИО5.