РЕ Ш Е Н И Е (мотивировочная часть)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года гор. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: судьи Будановой С.И. при секретаре Таршиловой Ю.В. рассмотрев материалы гражданского дела по иску Рыбалко Веры Иосифовны к ответчику Логачевой Вере Ивановне, 3 лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества и возмещении судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец по делу Рыбалко В.И., интересы которой представляет по доверенности Борисевич С.Ф. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что между Рыбалко В.И. и Логачевой В.И. заключен договор Номер обезличен Номер обезличен пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года. По условиям договора истец (получатель ренты) передает Логачевой В.И. (плательщик ренты) двухкомнатную квартиру лит. «А» общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., площадь без учета балкона площадью 0,6 кв.м. кадастровый (или условный) Номер обезличен,расположенную на ...
Ответчик Логачева В.И. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Рыбалко В.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, лечением, необходимой помощью, сохранив в ее пожизненном бесплатном пользовании указанную квартирую В случае смерти получателя плательщик ренты берет на себя обязательство достойно похоронить ее.
Получатель ренты в обеспечении обязательств плательщика ренты по выплате содержания приобретает право залога на указанную квартиру.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты принимает на себя все обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются, обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм и правил, а также участвовать соразмерно занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома.
Получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания, регистрации и пользования указанной квартирой.
Со стороны истца Рыбалко В.И. нарушений условий договора пожизненного содержания с иждивением не установлено. Право собственности на вышеуказанную квартиру в полном объеме перешло к ответчику Логачевой В.И. с выдачей надлежащих документов.
Со стороны ответчика Логачевой В.И. установлены следующие нарушения договора:
За период наблюдения с 20.11.2008 года по 27.07.2010 год по месту жительства получателя ренты Рыбалко В.И. по адресу гор. Ростов-на-Дону ул. 2- Краснодарская 155/2 кв.10 плательщик ренты появилась только один раз19.06.2010 года. За указанный период не наблюдалось случаев обеспечения получателя ренты со стороны плательщика или уполномоченных им лиц питанием, одеждой, медикаментами, уходом, лечением, необходимой помощью. Приготовление пищи, уборка, стирка белья для получателя ренты не производились, как не производились и приобретение одежды, обуви, а также предметов первой необходимости и оказание услуг. Никаких почтовых, телеграфных и иных отправление и платежей в адрес получателя ренты не поступало.
Указанные нарушения являются существенными, поскольку истец полагает, что в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.605 ГК РФ- при существенном нарушении плательщика ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ... от Дата обезличена года, заключенный между Рыбалко В.И. и Логачевой В.И.
Обязать Логачеву В.И. возвратить недвижимое имущество:
двухкомнатную квартиру лит. «А» общей площадью ... переданное в обеспечение пожизненного содержания.
Взыскать с Логачевой В.И. возмещение судебных расходов в сумме 5616 руб. 81 коп.
В судебное заседание истец Рыбалко В.И. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, т.к. в силу своего возраста и состояния здоровья явиться в суд не может.
При этом просила учесть, что не доверяет Логачевой В.И. и не желает проживать у нее. Логачева В.И. не возвратила ей деньги, взятые в долг( в марте и июле 2007 года), желает проживать в квартире с сестрой Борисевич А.И., где о ней заботятся и ухаживают.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Борисевич С.Ф. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме
Просила также признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением и применить последствия не действительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Ответчик Логачева В.И. иск не признала, пояснив, что после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Рыбалко В.И. проживала с ней в домовладении ..., имела отдельную комнату, а в спорной квартире проживали квартиранты, которые оплачивали коммунальные услуги. Воспользовавшись ее отсутствием, родственники Рыбалко В.И. приехали к ней в дом, без ее ведома увезли последнюю погостить к родной сестре Борисевич А.И. в гор. Ростов-на-Дону, умышленно лишив ее прав и обязанностей по исполнению договора пожизненного содержания с иждивением. Просила также учесть, что между сторонами был заключен не договор ренты, который предполагает отчисление ежемесячных платежей, а договор пожизненного содержания с иждивением.
Просила в удовлетворении исковых требований Рыбалко В.И. отказать, а судебные издержки возложить на представителя истца Рыбалко В.И.- Борисевич С.Д.
Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела. суд приходит к следующему :
В соответствии со ст.601 ГК РФ- по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ч.ч.1,2 ст.602 ГК РФ- обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Установлено, что между Рыбалко В.И. и Логачевой В.И. заключен договор Номер обезличен пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена года. По условиям договора истец (получатель ренты) передает Логачевой В.И. (плательщик ренты) двухкомнатную квартиру лит. «А» общей площадью 43,4 кв.м в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., площадь без учета балкона площадью 0,6 кв.м. кадастровый (или условный) номер объемкта:61-61-16/005/2007-188, расположенную на 5 этаже в жилом доме со всеми коммуникациями, находящуюся в гор.Зернограде ..., - бесплатно.
Логачева В.И. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Рыбалко В.И., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, лечением, необходимой помощью, сохранив в ее пожизненном бесплатном пользовании указанную квартиру. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты берет на себя обязательство достойно похоронить ее.
Стоимость всего объема содержания Рыбалко В.И. определена сторонами в размере 500000руб. Стоимость материального обеспечения устанавливается в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.
Заключив вышеуказанный договор, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на ответчика Логачеву В.И., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года л.д.16).
Рыбалко В.И. стала проживать с Логачевой В.И. в доме ... а в квартире проживали квартиранты.
Из показаний свидетелей ФИО13, ФИО5 усматривается, что, проживая в течение одного года у Логачевой В.И. истец Рыбалко В.И. надлежащего ухода со стороны ФИО12 не получала, по состоянию здоровья нуждалась в оказании ей медицинской помощи, однако, как пояснила Логачева В.И. в течение указанного периода времени ФИО13 посетила лишь один раз стоматологический кабинет поликлиники, тогда как приобщенная к делу копия из истории болезни Рыбалко В.И. свидетельствует о том, что последняя постоянно нуждалась в оказании ей медицинской помощи, которую получала, проживая у сестры Борисевич А.И.
Вышеуказанные свидетели также пояснили, что при посещении Рыбалко В.И., последняя предложила своей сестре Борисевич А.И. посмотреть спальное место, указав на старый, обшарпанный диван, на котором находились старые, рваные, залатанные личные вещи Рыбалко В.И.
Материальное обеспечение со стороны Логачевой В.И.( не менее двух минимальных размеров оплаты труда) получателю ренты не оказывалось, о чем подтвердила в судебном заседании ответчик Логачева В.И., пояснив, что между сторонами был заключен договор пожизненного содержания, а не ренты, который предполагает отчисление ежемесячных платежей.
Наглядно убедившись, что Логачева В.И. должным образом не осуществляет уход за Рыбалко В.И., ее родная сестра предложила последней поехать к ней погостить.
Рыбалко В.И. согласилась и в присутствие вышеуказанных свидетелей, Логачева В.И. сообщила, что Рыбалко В.И. может по своему усмотрению проживать там, где пожелает, после чего вынесла вещи последней и погрузила их в багажник автомашины.
Вышеуказанные обстоятельства опровергают доводы ответчика Логачевой В.И. о том, что без ее ведома и согласия, родственники истца Рыбалко В.И. вывезли последнюю погостить в гор. Ростов-на-Дону.
В соответствии со ст.605 ГК РФ- обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что взятые Логачевой В.И. обязательства по вышеуказанному договору, ответчиком не выполнялись. Обязательство Логачевой В.И. осуществлять пожизненное содержание с иждивением Рыбалко В.И., обеспечение ее питанием, одеждой, уходом, лечением, необходимой помощью не исполнялись Логачевой В.И. и в период проживания получателя ренты у сестры Борисевич А.И.
За период с Дата обезличена года по июль 2010 года Логачева В.И. лишь один раз Дата обезличена года приехала к Рыбалко В.И. За указанный период Логачева В.И. не поинтересовалась состоянием здоровья Рыбалко В.И., не обеспечила получателя ренты питанием, приобретением одежды, обуви, а также предметов первой необходимости и оказанием услуг. Никаких почтовых, телеграфных и иных отправлений и платежей в адрес получателя ренты не поступало.
Таким образом, фактически около двух лет Рыбалко В.И. имеющая преклонный возраст, постоянно нуждающаяся в медицинской помощи, осталась без попечения, что является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств.
Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО6 пояснили, что для Рыбалко В.И. в квартире, где она проживает по настоящее время, созданы все условия для проживания, последняя ухожена, чисто одета, родственники интересуются ее здоровьем, покупают необходимые для поддержания здоровья лекарства.
При этом суд принимает во внимание заявление Рыбалко В.И., в котором она просит учесть ее мнение при рассмотрении данного дела, что она не доверяет Логачевой В.И. и не желает проживать у нее, т.к. последняя ее не любит.
К показаниям свидетелей ФИО11, ФИО10 ФИО9 суд относится критически, т.к они являются близкими родственниками ответчика Логачевой В.И. и заинтересованы в исходе данного дела.
Ссылка ответчика Логачевой В.И. на определенные обстоятельства, связанные с неприязненными отношениями, возникшими между родственниками, и не позволявшими последней навещать Рыбалко В.И. и исполнять условия договора, не может быть признана судом уважительной, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением предполагает безусловное осуществление взятых обязательств.
Суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения иска- расторжения договора и возврату Рыбалко В.И. недвижимого имущества, переданного Логачевой В.И. в обеспечение оспариваемого пожизненного содержания.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ – с ответчика в пользу истца следует взыскать все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют 5616 руб 81 коп. ( 3916 руб. 38 коп.- расходы по уплате госпошлины и судебные издержки-1700 руб.43 коп.)
На основании изложенного, ст.ст.602,605 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыбалко Веры Иосифовны удовлетворить.
Признать договор пожизненного содержания с иждивением ... от Дата обезличена года, заключенный между Рыбалко Верой Иосифовной и Логачевой Верой Ивановной-не действительным и стороны вернуть в первоначальное положение.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением ... от Дата обезличена года, заключенный между Рыбалко Верой Иосифовной и Логачевой Верой Ивановной.
Обязать Логачеву Веру Ивановну возвратить недвижимое имущество – ..., переданное в обеспечение пожизненного содержания.
Взыскать с Логачевой Веры Ивановны в пользу Рыбалко Веры Иосифовны судебные расходы в сумме 5616 руб.81 коп.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 7 сентября 2010 года в помещении Зерноградского районного суда Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья : С.И.Буданова.