ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ №2-458/2011
Именем Российской Федерации
4 мая 2011г. ст.Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Дуюновой О.П.,
при секретаре Таршиловой Ю.В.
с участием представителя истца Жданова Олега Вячеславовича – адвоката Сыроваткина Сергея Викторовича, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Олега Вячеславовича к Геворкян Марине Эдуардовне и Геворкяну Самвелу Артушевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Жданов Олег Вячеславович, в лице представителя Сыроваткина С.В., ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Геворкян Марине Эдуардовне и Геворкяну Самвелу Артушевичу о взыскании задолженности по договору займа, указав в обоснование следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Геворкян М.Э. и Геворкян С.А. взяли у Жданова О.В. в долг <данные изъяты>, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен договор займа, в котором было отражено, что заем беспроцентный (п.2 договора), но в случае нарушения заемщиками срока возврата, пунктом 6 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1% от всей суммы за каждый день просрочки. Договор займа обеспечен был залогом недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату займа, то помимо основного долга истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в сумме <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом ставки рефинансирования банка России в 8% в сумме <данные изъяты> и возвратить госпошлину в сумме <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ представителем истца подано уточненное исковое требование, в соответствии с которым просит обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. АА1А2), инвентарный номер № находящиеся по адресу: <адрес>; определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании Сыроваткин С.В. не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства, уточнил исковые требования, уменьшив размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ- в размере <данные изъяты>. и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>., период просрочки определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратив взыскание на заложенное имущество, определив его начальную стоимость в размере <данные изъяты>, реализовав его с публичных торгов; определив размер суммы, подлежащей уплате Жданову О.В. из стоимости реализованного заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Также Сыроваткин С.В., дополнил, что ответчики уклоняются от возврата долга, не желают общаться с истцом, не отвечают на телефонные звонки, поэтому истец не намерен отказываться от взыскания процентов, ограничившись сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Судом обсужден вопрос о возможности слушания дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, но не сообщивших суду об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.808 ГК РФ).
В соответствии со ст.310 ГК РФ, не допускается.
В соответствии со ст. 809 п.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец, на основании ст.813 ГК РФ, вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
Из представленного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Геворкян М.Э. и Геворкян С.А. ДД.ММ.ГГГГ взяли в долг у Жданова О.В. <данные изъяты>, обязуясь их возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 Договор займа являлся беспроцентным (п.2 Договора), но в случае нарушения заемщиками срока возврата, пунктом 6 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1% от всей суммы за каждый день просрочки. (лд.14)
Договор займа обеспечен был залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей совместной собственности Геворкян М.Э. и Геворкяну С.А., а, именно, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (Лит.АА1А2), инвентарный номер №, находящихся по адресу: <адрес>. Договор о залоге недвижимого имущества зарегистрирован регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации сделки (договора залога) № и номер регистрации ипотеки № (лд.лд.15-18)
Документов в подтверждение возврата ответчиками указанного долга, либо его части, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента на день уплаты суммы долга. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата долга.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Поскольку, в договоре займа, (пункт 6 договора) предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1% от всей суммы за каждый день просрочки в случае нарушения заемщиками срока возврата долга, то истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчиков <данные изъяты> рублей в виде неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>, которое подлежит удовлетворению.
Учитывая, что мер к возврату долга ответчиками не предпринято, это дало право истцу требовать уплату процентов за просрочку платежа в силу ст.811 ГК РФ, поскольку указанная норма гласит: - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ст.395 ГК РФ, при взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. С ДД.ММ.ГГГГ Центральным банком России установлена процентная ставка рефинансирования ( учетная ставка) в размере 8 %.
Таким образом, проценты за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчиков.
Итого с ответчиков в пользу истца ко взысканию подлежит сумма в размере <данные изъяты>.
В силу залога (ст.334 п.1 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Пунктом 2 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу требований ст. 50 Федерального закона от 17 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 17 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиками договор залога, в соответствии с которым предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Геворкян М.Э. и Геворкяну С.А., а, именно, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (Лит.АА1А2), инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость заложенного имущества сторонами определена в сумме <данные изъяты>, которое находится у Залогодателей.
Указанный договор был зарегистрирован регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации сделки (договора залога) - № и номер регистрации ипотеки №.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора), в силу ст.349 п.1 ГК РФ, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное вышеуказанное имущество также подлежит удовлетворению. Представитель истца просил начальную цену заложенного имущества определить в размере <данные изъяты>, т.е. из суммы иска, предъявленного ко взысканию с ответчиков, реализовав указанное имущество с публичных торгов. По мнению суда, начальная цена заложенного имущества, должна быть указана в размере <данные изъяты>, поскольку стороны в договоре о залоге определили оценочную стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. из которой к возврату подлежит <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Геворкян Марины Эдуардовны и Геворкяна Самвела Артушевича в пользу Жданова Олега Вячеславовича <данные изъяты>, из них:
сумма основного долга – <данные изъяты>;
проценты за период просрочки возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;
проценты за период пользования заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;
возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. АА1,А2), инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Геворкян Марине Эдуардовне и Геворкяну Самвелу Артушевичу, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, реализовав имущество с публичных торгов.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Жданову Олегу Вячеславовичу из стоимости реализованного заложенного вышеуказанного недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней, а также в течение 7 дней может быть подано в Зерноградский районный суд заявление об отмене заочного решения суда.
Судья О.П.Дуюнова