Р Е Ш Е Н И Е № 2-519/2011
Именем Российской Федерации
12 мая 2011г. ст.Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Дуюновой О.П.,
при секретаре Таршиловой Ю.В.
с участием истца Григоряна Эмиля Грачиковича, его представителя Кравченко Виталия Анатольевича, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчиков – в порядке ст. 50 ГПК РФ- адвоката Кириченко Александра Юрьевича (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоряна Эмиля Грачиковича к Головнич Светлане Александровне, Головнич Анастасии Александровне, Головнич Галине Александровне, Головничу Владимиру Александровичу, Головничу Даниилу Александровичу, третьему лицу – Управлению федеральной миграционной службы по Ростовской области о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Григорян Эмиль Грачикович в лице представителя Кравченко Виталия Анатольевича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Головнич Светлане Александровне, Головнич Анастасии Александровне, Головнич Галине Александровне, Головничу Владимиру Александровичу, Головничу Даниилу Александровичу, третьему лицу – Управлению федеральной миграционной службы по Ростовской области о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование следующее.
Истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>, приобретенных у Головнич Светланы Александровны. В соответствии с п.6 названного договора, ответчики обязались выписаться (сняться с регистрационного учета) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчики не исполнили взятые обязательства и место их жительства не известно. Регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении прав собственности, также он вынужден оплачивать излишне суммы коммунальных услуг. Более того, договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения не содержит условий о сохранении права пользования за кем-либо из ответчиков. Не являются ответчики и членами семьи истца.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск и дополнили, что в ДД.ММ.ГГГГ. по предварительному договору фактически был приобретен дом у Головнич С.А. и ее семья выехала, но оформить основной договор купли продажи смогли лишь в ДД.ММ.ГГГГ, так как долго оформлялись документы на земельный участок. Головнич С. намерена была купить дом в <адрес>, но по слухам, купила где-то в <адрес>. Ответчики кроме обещаний не предпринимают мер к выписке из проданного дома, наоборот еще в ДД.ММ.ГГГГ. прописали новорожденного Даниила. В настоящее время Григорян Э.Г. намерен подарить дом брату, но прописка ответчиков этому препятствует.
Представитель ответчиков, адвокат Кириченко А.Ю. просил отказать в удовлетворении иска, поскольку позиция ответчиков ему (адвокату) не известна.
Судом обсужден вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области, извещенного надлежащим образом; известившего суд о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности квартиру, дом, вправе вселять в них других граждан, а также сдавать его в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых ЖК РФ и другими законодательными актами РФ. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, на основании ст. 31 ЖК РФ, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме ( квартире).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Головнич С.А. и Григоряном Э.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> и деньги были получены продавцом. До ДД.ММ.ГГГГ Головнич С.А. с членами семьи обязалась выписаться из указанного дома и в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был быть заключен основной договор. Фактически договор купли-продажи заключен был лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Из пункта 6 договора купли-продажи следовало, что на отчуждаемой жилой площади прописаны и проживают Головнич Светлана Александровна, Головнич Анастасия Александровна, Головнич Галина Александровна, Головнич Владимир Александрович, которые обязуются выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ (лд.4-8)
В тоже время, как усматривается из справки главы Новобатайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном доме истца, ответчики зарегистрированы до настоящего времени, в том числе зарегистрирован и Головнич Даниил Александрович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (лд.9) но фактически ответчики в указанном домовладении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (лд.73) и письма главы Новобатайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (лд.76) О том, что после смены собственника на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в доме истца был зарегистрирован Головнич Даниил Александрович, истцу известно стало лишь в ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели ФИО16 и ФИО17 подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ. Головнич С. продала свой дом Григоряну Э.Г., выехав сразу со своей семьей, но до сих пор ответчики не выписались. Григорян Э.Г. также дополнил, что ему истец намерен подарить данный дом, но из-за прописки ответчиков возникают проблемы.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если не установлено иное соглашением сторон.
Собственником вышеуказанного дома является истец, ответчики членами его семьи не являются, и доказательств о наличии какого-либо соглашения между ними о сохранении за ответчиками права пользования домом, суду не представлено.
Таким образом, истец, вправе ставить вопрос о признании ответчиков утратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, поскольку они с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время не проживают в нем.
Фактически выехав с вышеуказанного дома в ДД.ММ.ГГГГ., от ответчиков, в силу требований ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не последовало заявления в Миграционный отдел о снятии их с регистрационного учета. Наличие же регистрации ответчиков препятствует истцу реализовывать свое право по распоряжению собственностью. При этом следует учесть, что с истцом в данном доме проживает семья из 6 человек
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Головнич Светлану Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головнич Анастасию Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головнич Галину Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головнич Владимира Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головнич Даниила Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и УФМС по Ростовской области снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.П.Дуюнова