Р Е Ш Е Н И Е 2-22\2011
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года город Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :
Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.
С участием адвоката Константиновской А.А.
Истца Стародубова А.Н.
Законного представителя ответчиков Сидоренко Юрия Владимировича, Сидоренко Анастасии Владимировны – Сидоренко Натальи Юрьевны
При секретаре Тетеркиной А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Стародубова Александра Николаевича к Сидоренко Юрию Владимировичу, Сидоренко Анастасии Владимировны в лице законного представителя Сидоренко Натальи Юрьевны, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора Сидоренко Светлане Владимировне, Манченко Зое Михайловне о праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками
У С Т А Н О В И Л :
Стародубов А.Н. обратился первоначально к мировому судье с иском к Сидоренко В.В. о праве собственности на жилой по адресу <адрес>,сославшись на следующие обстоятельства. По письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой форме, он купил у ФИО6 жилой дом с хозяйственными постройками по адресу <адрес>. По договору уплатил ФИО6 обусловленную цену, перешел жить в указанное домовладения. Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали по объективным причинам, поскольку приводили в соответствии с законодательством технические документы на строения. По мнению Стародубова А.Н. сделка совершена надлежащим образом, просил признать за ним право собственности на купленный жилой дом.
Ответчик ФИО6 иск признал.
В ходе рассмотрения данного дела мировым судьей ФИО6 умер.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего ответчика ФИО6 правопреемниками Сидоренко Юрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сидоренко Анастасией Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Сидоренко Натальи Юрьевны и гражданское дело передано по подсудности в Зерноградский районный суд Ростовской области (л.д.111-112 ).
При новом рассмотрении дела истец Стародубов А.И. исковые требования поддержал.
Ответчик законный представитель несовершеннолетних Сидоренко Н.Ю. против иска возражала. По мнению ответчика, Сидоренко Н.Ю. часто употреблял спиртное и мог находиться в неадекватном состоянии, совершая сделку купли-продажи жилого дома. Считает, что ФИО6 не получил по договору купли-продажи денег. Так же полагает, что ФИО6 имел задолженность по уплате алиментов в ее пользу на содержание детей, последние как наследники вступили в наследство после смерти отца и имеют право на спорный жилой дом. Не опровергала, что спорный дом не являлся совместно нажитым в браке имуществом.
Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Манченко Зоя Михайловна, Сидоренко Светлана Владимировна (л.д.146 ).
Манченко З.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Сообщила о том, что знала о совершенной сделке купли-продажи дома ее сыном ФИО6
Сидоренко Светлана Владимировна так же просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не согласилась с требованиями иска.
Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные правовые документы зарегистрированы по действующему на тот период законодательству в органах Бюро технической инвентаризации. (л.д.10, 58 ).
Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(ст.550 ГК РФ ).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Стародубовым А.Н. заключен письменный договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> (л.д.8). Из содержания этого договора следует, что обусловленные договором деньги ФИО6 получил полностью. Стороны исполнили по договору обязательства, Стародубов А.Н. вселился в указанный дом и проживает в нем по настоящее время.
Согласно положения ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон ) договора или ( и )уполномоченного им (ими ) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ст.165 ГК РФ, ст.16 Федерального закона №122 –ФЗ )
Судом установлено, что переход права собственности к покупателю Стародубову А.Н. не был зарегистрирован.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).
Судом установлено, что сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом, волеизъявление участников сделки соответствует действительной воле. Содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам.
Из дела следует, что ФИО6 при рассмотрении дела мировым судьей признавал исковые требования истца Стародубова А., что подтверждается его (ФИО6) заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60, 78 ), адресованными мировому судье <адрес>. Родная мать ФИО11 так же не отрицала факта совершения сделки о продаже жилого дома между Стародубовым А. и ФИО6
Иное в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ никем не доказано.
Суд считает, доводы законного представителя ответчиков Сидоренко Н.Ю.о неадекватности поведения ее бывшего супруга надуманными, объективно никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержденными.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Стародубовым А.Н. права собственности на жилой дом (Лит.Аа) общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Стародубовым Александром Николаевичем право собственности на жилой дом Лит.(Аа) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011 года.
Судья Т.Б. Дворникова