12 января 2011 года гор.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.
с участием прокурора Ивановой К.С.
при секретаре Дмитриченковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Зерноградгидроагрегат» к Троян Василию Васильевичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Зерноградгидроагрегат» обратился в суд с иском к ответчику Троян Василию Васильевичу о выселении, мотивировав свои требования тем, что ОАО «Зерноградгидроагрегат» является собственником жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Между истцом и ответчиком Троян В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного коммерческого найма со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель (истец) предоставил Троян В.В. в наем жилое помещение – комнату № во временное пользование с оплатой за проживание. На новый срок договор с не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик добровольно жилое помещение не освободил. Полагает, что ответчик проживает в указанном жилом помещении без законных на то оснований, что нарушает права собственника, истец просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Пастушков А.М., действующий на основании доверенности от 15.07.2010 года, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Троян В.В. в судебном заседании иск не признал.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, который был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил, поэтому в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Ивановой К.С., полагавшей об удовлетворении исковых требований, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании приватизации завода «Зерноградгидроагрегат» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что объектом права собственности ОАО «Зерноградгидроагрегат» является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8,9). То есть, на основании ст.19 ЖК РФ данный дом относится к частному жилищному фонду.
Между истцом ОАО «Зерноградгидроагрегат» и ответчиком Троян В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного коммерческого найма № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Наймодатель (истец) предоставил ответчику Троян В.В. в наем жилое помещение – комнату № во временное пользование с оплатой за проживание. По окончанию срока действия договора, на новый срок договор не заключался и ответчику направлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Как следует из требований ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.5.3 договора краткосрочного коммерческого найма договор прекращается по истечении срока найма, заключение договора с «нанимателем» на новый срок осуществляется по усмотрению «наймодателя», что соответствует требованиям п.2 ст.684 ГК РФ (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок), если договором не предусмотрено иное. По данным основаниям суд признает необоснованными доводы ответчика о том, что он своевременно производил оплату за комнату и неоднократно обращался по поводу продления договора найма. Кроме того, обращение ответчика к истцу с заявлениями о приватизации комнаты, не имеет правовых обоснований, так как жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо иных доказательств, обосновывающих заявленные требования и возражения, сторонами не представлено.
Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком прекращено в силу истечения договора, у ответчика не имеется правовых оснований для проживания, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения - комнаты № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как ответчик Троян В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, и суд пришел к выводу о его выселении из занимаемого жилого помещения, поэтому исковые требования о снятии Троян В.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Троян В.В. в пользу истца.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины на сумму <данные изъяты> рублей и его требования удовлетворены полностью, поэтому государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика Троян В.В. в бюджет Зерноградского района в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.33320, пп.3 п.1 ст.33319 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ОАО «Зерноградгидроагрегат» к Троян Василию Васильевичу о выселении.
Выселить Троян Василия Васильевича из занимаемого жилого помещения № в жилом <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
УФМС России по Ростовской области снять с регистрационного учета Троян Василия Васильевича по адресу: <адрес>.
Взыскать с Троян Василия Васильевича в пользу ОАО « Зерноградгидроагрегат» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Взыскать с Троян Василия Васильевича в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину по делу в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В.Челомбитко